1m预算，买西雅图还是上海投资房？

coffeebeanmm 发表于 2021-4-28 10:13
上海去年已经有个政策
复旦交大同济和华师大的本科生毕业符合就业条件就可以直接落户了
相当于考进这四 ...

年轻人是否愿意留下来，一看户口，二看买房。 户口确实松了，但是房价太贵。新房价格现在倒挂是普遍现象，我找的中介是上海的资深中介，干了10几年了。新房价格不涨的意思是中介告诉我，一旦一个新盘开盘了，这个开盘的价格在一段时间内不会涨，比如1年内。如果是高价格，不涨没什么，但是如果7折，还能保持不涨，就很牛了。 新房还是有一些的。举2个新盘的例子吧，九庐，滨江一品苑。你可以了解一下。

反正我的意思是，上海在房价方面，也在调控，但是没有对年轻人或者人才做偏移。所以跟其他城市比如杭州广州深圳，还是不一样的。

coffeebeanmm 发表于 2021-4-28 10:13
上海去年已经有个政策
复旦交大同济和华师大的本科生毕业符合就业条件就可以直接落户了
相当于考进这四 ...

至于这个打分，我觉得社保缴纳时间长有优惠是合理的，但是这84分总分里面，对学历，年龄，工作性质，人才背景完全不考虑加分，我觉得不合理。 可能也是因为上海目前的年轻人还是很多，人才也多，他们也无所谓吧。

vic_rain 发表于 2021-04-29 19:15:36
你这个信息是老的。我是上周专门找了个上海资深中介聊了。新房被政府限价得，没办法，不然不让开工。但是新房里最火的，都要先打分刷选，然后摇号。举2个新盘的例子吧，九庐，滨江一品苑。

这是普遍现象，相同学区的，新房贵。相同位置的，学区房贵。就发生在当下。
买房不能听中介一个人说，以购房者身份询价，跟以卖房者询价，他们给的报价不一样的。
新房政策不清楚现在怎么样，摇号打分都是形式主义，关系可以搞定一切（要不然也不会有领导批条子这一说）。坑多，要小心谨慎一点。
就说个同事刚继承了爹妈遗产（房子）的例子吧，说是要交20%继承税。算算一两百万……最后呢？找关系，只交几十万，打了个擦边球。不知道他找了什么关系办成的，真的很牛

chouxiaoya_ca 发表于 2021-4-30 11:23
这是普遍现象，相同学区的，新房贵。相同位置的，学区房贵。就发生在当下。
买房不能听中介一个人说，以购 ...

有关系那就没啥好说的了。中国几千年都这样。普通老百姓没关系，就是我说的这情况。你去了解下这2个小区，看看周围二手房多少钱，这两个楼盘卖多少。就知道新房便宜多少了。

vic_rain 发表于 2021-04-29 20:27:34
有关系那就没啥好说的了。中国几千年都这样。普通老百姓没关系，就是我说的这情况。你去了解下这2个小区，看看周围二手房多少钱，这两个楼盘卖多少。就知道新房便宜多少了。

新房11万多，对面的老小区10.5万（20年前建造），新房买了需要等一两年收房子，而且是毛坯房装修每平米再加几千块，物业费11块/平/月，粗略算一下一年两三万，旧小区物业便宜点。
还有一个问题，新房价格看着好像低，但是这个世界上没有亏本的买卖，之前新闻就经常爆料，新房拿到手跟原来设计都不一样了，高配变低配。有些所谓高档精装修也变低档的。开发商不傻啊，政府你要限价，那我利润要保证，成本就要降低。这样造成了很多质量问题。所以很多人选择买二手房，眼睛可以看到的，靠谱点。
中介说的话，都得分辨着看，他们一房子佣金0.5%还是1%左右吗？卖新房赚的佣金多，比二手房苦口婆心地，各种带看，还要跟同事分提成，爽多了。是不是报喜不报忧，得问问当地老百姓，附近的人，打听一下实情。靠谱儿

chouxiaoya_ca 发表于 2021-4-30 11:47
新房11万多，对面的老小区10.5万（20年前建造），新房买了需要等一两年收房子，而且是毛坯房装修每平米再 ...

上海的信息确实都是从中介口中得来的。中介说周围二手房是多3万多一平米。虽然我户口在上海，但是打分不够，我是没资格买新房的，也别管中介说的真假了。 我目前看的是杭州，几个海归朋友落户后直接买了新房，因为新房便宜至少30%，位置和学区都不错，这可是真消息。据说杭州大部分新楼盘都预留了不少专门给人才买，基本上符合条件就行，很爽。我也有几个不错的offer，在犹豫要不要去杭州。

vic_rain 发表于 2021-04-30 01:09:00
上海的信息确实都是从中介口中得来的。中介说周围二手房是多3万多一平米。虽然我户口在上海，但是打分不够，我是没资格买新房的，也别管中介说的真假了。 我目前看的是杭州，几个海归朋友落户后直接买了新房，因为

上海就是卷，只要是学区房，就是贵，还抢。
杭州也不错啊，我们同学里没有成功落户上海的，全部被杭州吸纳了，一步到位，落户，有人才公寓。好多人才都跑去杭州了。而且杭州轨道交通历史上的辉煌，我印象中有十来条轨交线路规划了，目前好几条线在施工，有一次经过的时候看到的。未来前景还是不错的。电商，创业的，很多跑去那边，说是那边政策比较好。马云的阿里巴巴就在那

投资的角度，如果关注现金流， 我会考虑西雅图， 因为在西雅图买房，现金流一般来说，要比上海高。如果关注增值，需要考虑你打算什么时候退出。在你退出期间，两个城市的房价增值有多快。 同时，还需要考虑， 采用杠杆对房产增值的巨大影响。

除非钱很多，同时考虑自住和投资，当然选离自己最近，自己最方便管理和做出快速决策的地方

我觉得还是投资房还是买在美国更保险。能用杠杆，而且房价涨了，还可以通过refi把钱拿出来……