1m预算，买西雅图还是上海投资房？

vic_rain 发表于 2021-4-27 08:12
我是多年前刚毕业在上海落户(公共户口)，工作2年后离开上海来了美国。按照目前这个打分的标准，我有资格买 ...

上海户口单身可以买一套房子的
上海的房子分一手房和二手房

一手房僧多粥少，需要摇号啊什么的，得看运气
好像积分制主要就是针对一手房摇号而言的
二手房无所谓积分什么的，有购房资格就可以买，但是有中介费，而且比一手房要多一个营业税

楼主国内现在中央一句话房子不能炒 各地已经下决心搞房改了

谨慎啊。。在国内政策下来后遭殃的都是二手房

另外1m投资房产真心有点亏

楼主可以考虑一下国际税务 如果在上海买税务上有点复杂 在美国买有1031 exchange (defer capital gains)。

夏天棉花糖 发表于 2021-04-26 14:38:49
谢谢回复可以说说投上海的理由吗？

我自己的情况是
5年前在上海和湾区各入一套房
到现在上海的大概涨了50百分之
湾区的加上房产税等大概30百分之
不过这个要看买在什么地方，遇上什么政策，很难说哪个划算，还要看以后自己怎么发展，西雅图好像有的地区涨的很多？

coffeebeanmm 发表于 2021-4-27 10:02
上海户口单身可以买一套房子的
上海的房子分一手房和二手房

谢谢回复。上海新房有限价么？ 另外，限价的新房有可能向人才倾斜么？

这个问题要看你要怎样的回报率并承担什么样的风险？正好最近我把持有16年的上海房子卖了，收益也是USD1M，所以我还是有些发言权。

先说上海的房子，1M的预算买的房子的收益率是1-2%，这块只有非常少的额外的持有成本，但就现在的情况是后面10年只要政府发币量和通货膨胀率控制住的话上涨空间非常小，原因是现有价格已经接近new york或Hong Kong的房价，我相信政府的控制能力，因为控制不住会有大的社会问题，另一方面上海的平均收入预期好像看不清楚，我个人认为象前10年的上涨的可能性比较小，原因大家自己思考。记得今日头条看了一个人帖子，统计了2019-2020的居民收入说开始下降了，这块应该是正常的，因为2020前2个季度企业都不太好，上海的收入受外企和金融企业影响比较大，特别是高端消费，去年3季度开始月租5-10w的房子抛售和换租的多了好多，因为很多老外回去了，而且有些再也不回来了，所以全年受影响是正常的。后面能持平就不错了。
西雅图的房子问题是持有成本和交易成本比较高，但收益率也较上海高，减去支出应该高于2%，上涨方面我个人认为会上涨，但你要有预期会有一轮大的断崖式的下跌，因为08年的金融危机后没有大的系统性风险出现，这块早晚要出现的。

说到风险，美国房子的风险是赌国运问题，经过这轮危机大家看到了美国问题是瞎逼逼的领导者问题，都不干正事，最后选举结果是拉美化，你要不信看看芝加哥和法国情况就知道，不做痛苦改变是很难回头的，但这块好像没有强人能出现。美国好的地方是制度比较完善，没有颠覆政府的风险。
买上海房子有2个风险，一个是政府开始收房产税，增加持有成本；另一个是局部战争。房产税是平抑房价的好方法，但这块政府好像一直下不了决心，这块既有社会稳定又有触动部分利益阶层担心 ，其实一直拖就丧失了机会的时间成本，这块政府早晚有朱镕基类强人会出头，但时间可能要10年后。其实看看美国和发达国家的历程，房产税也不是一开始就有的，当中也经历了很大动荡的，香港的房产面积70年代前一直是算建筑面积的，后来变成居住面积，房产商抵制了很久才通过的，拉锯了很久，你们看到的新闻论战，游行都搞过，只是那时候媒体不如现在这么发达，房地产商的力量还不如现在那么大。
战争的威胁你们自己去BB，我不累述，但因为中国大城市人口集中度和日本、韩国有些象，太集中，所以战争的人口损失和成本损失比美国要大很多，美国人住的实在太分散了，多少炸弹都不够用。

如果我是你要赌一把就买seattle。

我诚心给你提个建议all in dogecoin，绝对没错

仅分享一下上海购房资格和一些现象：
外地人（非沪籍），单身没资格，必须已婚，有资格买一套房。社保满五年连续缴纳，中间不能断，一个月估计都不行。
本地人（沪籍），单身可以买一套房子，结婚的家庭可以买两套房。第二套房纳税高一些，贷款额度也有一些限制，比如必须在第一套房贷还清后才可以多贷款，否则贷款比例很低，利息也高。
有很多家庭为了多买房，夫妻离婚将房产全部转到一方名下，净身出户的那一方依据单身可购房的政策再买一套，再复婚。不仅可以省掉很多税费，贷款还可以做成首套房的优惠利息（九折到九五折优惠，可以花钱找中介或者银行办理）。这样做风险也大，有的夫妻假戏真做，真离婚了，不复婚了，闹到法庭，上头条😓

chouxiaoya_ca 发表于 2021-4-27 14:28
仅分享一下上海购房资格和一些现象：
外地人（非沪籍），单身没资格，必须已婚，有资格买一套房。社保满五 ...

假离婚买房的事情现在应该不行了
前一阵上海出了政策了，离婚也要按照家庭追溯过去三年的购房情况
（如果是真感情破裂离婚的我不知道该怎么办）

第二套房一般是首付7成，贷款利率一般也会稍微高一点
首套房首付是3.5成

vic_rain 发表于 2021-4-27 14:11
谢谢回复。上海新房有限价么？ 另外，限价的新房有可能向人才倾斜么？

新房限价这个不太好说

几年前是听说过一手房的价格被限，不然政府不给开发商发预售许可证
这几年情况就不知道了
房地产的事情每年情况都不一样，很难说的

一手房对人才倾斜这个事好像没有
现在上海一手房摇号是积分制，里面好像没有考虑学历

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