1m预算，买西雅图还是上海投资房？

townhouse不赚钱 hoa太高了....

所以，大家讨论的时候，1m都是算作首付的嘛？（刚check了楼主的信息，说到关于国内贷款的事情。。）

国内贷款的参照是这样的嘛： https://www.hsbc.com.cn/mortgages/products/home/
总感觉身份也是个问题啊，如果去办贷款买房的时候。

也觉得上海房价要天花板了，有点太高了啊。。

上海投资房吧

当然是美国！钱未来出不来不就是零么？
首先是风险才是收益率！而且收益率还很难说哪个好！感觉考虑贷款杠杠美国概率大一些

coffeebeanmm 发表于 2021-4-27 16:23
新房限价这个不太好说

几年前是听说过一手房的价格被限，不然政府不给开发商发预售许可证

谢谢回复。 昨天我专门找了个上海的中介了解了一下。 目前上海，新房的价格比周围二手房便宜很多，大概相当于7折。 而且新房价格几年内不会升高。

但是购买新房的资格，先是通过积分刷掉一大批人，剩下的人通过摇号。

这个积分制度，我自己的理解纯粹是上海政府的无知和自大，里面的大头是社保积分。基本上40岁以内的人，都没办法拿到拿到满分。满分是84分。据中介告知，基本上要想靠积分进入第二轮，这个积分需要80以上，也就说毕业10年以内的年轻人，基本上不可能有资格。

当前国内主要大城市都在吸引年轻人，而上海这种做法不知道啥意思。

TB2020 发表于 2021-4-28 03:56
当然是美国！钱未来出不来不就是零么？
首先是风险才是收益率！而且收益率还很难说哪个好！感觉考虑贷款杠 ...

如果真的能够用‘境外人员’身份在国内贷款，是不是会香一点。。

junooo 发表于 2021-4-27 21:14
townhouse不赚钱 hoa太高了....

感觉产权也会是个问题。。总怕卖的时候邻居如果不好，会有影响诶。。

kolax 发表于 2021-4-27 11:51
楼主国内现在中央一句话房子不能炒 各地已经下决心搞房改了

谨慎啊。。在国内政策下来后遭殃的都是二手 ...

搭楼问1m的正确投资姿势。。。

vic_rain 发表于 2021-4-28 05:24
谢谢回复。 昨天我专门找了个上海的中介了解了一下。 目前上海，新房的价格比周围二手房便宜很多，大概相 ...

还有一些郊区的房子，积分要求60+或者65+的这种，只能够让年轻人去这里了。。
并且，即使那些城里70，75+的房子给年轻人了，估计也买不起，普遍面积大+单价高。。。

风险肯定是上海的房子比西雅图的小多了，西雅图只要来个科技股大跌或者利率持续上升房价就会跌，上海的房子是很抗跌的，没有什么明显的因素能让上海房价大幅下滑。至于升值空间，西雅图主要看科技股能涨多高，而上海则依靠全国经济发展
另外还要考虑税率因素，美国有房产税，租金收入也要收税，如果个人税率高的话租金收入税后都快要减半，最后到手的收益不一定比上海高多少。。。