西雅图东区 BRK 房市的一些经验和思考，欢迎讨论~

bombombombom 发表于 2021-4-28 00:40
说了半天纸上谈兵，还没下手。。。
北区lynnwood bothell，轻松随意说买就买，无心理压力，就这，我就无脑 ...

楼主看起来已经买了 让大家继续卷呢 哈哈

xgxyt 发表于 2021-4-27 15:33
新房和生活品质也不划等号吧 很多新房是cookie cutter，没有character 并且lot小 房间距小，新房很多也是很 ...

很同意这位同学说的新房和生活品质不划等号。举个例子，板上经常提到的98034 the Bridges新房。我也去看过。它先卖的是两边靠马路的房子，靠近116街，车流量很大。虽然之前卖的便宜，但真不想住在大马路旁边。然后去看样品房，没有formal dinning，除了主卧其它房间都在basement，不是说新房floor plan好吗？去看看在建的房子，工地也看不出来什么，反正在房子里转了一圈没觉得很宽敞。lot很小，没有院子，房子之间间隔很小。这个楼盘是一个家庭屯了很多年的地，周围是一些破房子。而且它是建一栋卖一栋。就是说搬进去之后很长一段时间都要忍受它周围是工地的状态。不知道在里面住的人是去哪里散步的。所以真不觉得新房和生活品质划等号。

usa521 发表于 2021-04-27 12:19:57
没想到这个帖子会受到这么多关注，真心感谢各位老哥朋友们提供的建议和 DP，才一晚我就已经收获很多。楼主想再来澄清一下发这个帖子的初衷 & 想法:

1. 个人的认知总是有局限性的，像我跟队友这样的

楼主好人啊！说得都挺对的，难得看房这么久没有失去自己的原则。希望你买到心仪的房子。

igniteinsyou 发表于 2021-4-28 01:34
lz我们的路径简直一样一样的
你们是卖掉了自住房然后租房住ing吗？这样岂不是买房的timeline会更加紧张？
...

朋友我之前看过你的帖子，感觉我们真的很像。。

> 你们是卖掉了自住房然后租房住ing吗？这样岂不是买房的timeline会更加紧张？

是的，我去年卖掉了之前的 TH 之后一直持币观望下 Offer，否则买不到 2M 的房子因为 TH 的贷款会被银行算作资产负债影响新贷款额度。本来打算几个月内买到下一套 SFH 于是就先找了个 Appartment 住着，搬家稍微麻烦了一点点不过还好。谁料今时不同往日东区房价今年暴涨到这样，也确实没有办法。。。

> 我觉得我们一直没上车的一个共同的问题.... 很多比如当年因为预算买了新brk的朋友....

哇我觉得你说的太好了哈哈！现在这个市场，我觉得还是要在力所能及的情况下用贷款上限去搏一下，我 2018 年买那个后悔的 TH 就是因为跟风乱买，且离着当时的预算上限还差很远。。现在看看当时如果多花点钱买个 SFH 随便哪个，现在都是随随便便 60% 以上的起飞。现在跟 2008 年完全不一样，特别是西雅图湾区的房市，不是美国其他地方的指标可以随便放上来衡量的，根本看不到下跌崩盘的大风险。感觉另一个朋友说的很多，西雅图买房最重要的就是在 Location 好的位置赶紧上车啊，10年后回头看都是白菜价

cai22r 发表于 2021-4-28 01:55
520最后那一段, 因为education hill东面+redmond ridge + sammamish都要走这一段下高速
以前高峰期520到 ...

所以是不是走90会好一点， 去seattle的话？

Lolipop 发表于 2021-04-27 12:59:05
楼主看起来已经买了 让大家继续卷呢 哈哈

楼主可以的，自己上岸了，让更多人因为内卷上不了岸，还炮轰98034和它上面的兄弟，绝了真的

xixidu 发表于 2021-4-28 03:41
你下的是north rose hill 1.7那个房子吗哈哈？

我不知道你说的是哪个，但应该不是我下的 😄  North Rose Hill 最近 挂出来 1.5M 那个 2600 sqft 的次新房我知道最后被抢到了 1.8M 。。。 那个房子我去看了，之前屋主 maintian 的有点问题，朋友说他们门口基本 7/24 停着对面犹太人的大皮卡车，所以我就没抢。。。但足见市场现在依旧火爆上攻不停歇啊

mallow123 发表于 2021-4-28 04:20
楼主可以的，自己上岸了，让更多人因为内卷上不了岸，还炮轰98034和它上面的兄弟，绝了真的

朋友你要这么说我很心寒的，我只是开诚布公的分享一下我的经验，我上周确实下了一个 Strong Offer 但也没有上岸呀，这么火的市场我其实预期已经打的很低了，老美烙印国人在西雅图卷也不是一天两天了，我一个人能左右什么呢？

usa521 发表于 2021-04-27 13:27:03
朋友你要这么说我很心寒的，我只是开诚布公的分享一下我的经验，我上周确实下了一个 Strong Offer 但也没有上岸呀，这么火的市场我其实预期已经打的很低了，老美烙印国人在西雅图卷也不是一天两天了，

LZ不要理会这种风言风语，你的总结对很多人都很有帮助的

usa521 发表于 2021-04-27 13:27:03
朋友你要这么说我很心寒的，我只是开诚布公的分享一下我的经验，我上周确实下了一个 Strong Offer 但也没有上岸呀，这么火的市场我其实预期已经打的很低了，老美烙印国人在西雅图卷也不是一天两天了，

楼主，我朋友买房发给自己的一个朋友参谋，她朋友把房子狠批了一顿，第二天自己抢到了，事后还发到朋友圈炫耀。西雅图现在的房市就是这么变态，抢房就是这么厉害，谁都知道这会儿上不了车，这几年工资都白干。你还画了俩圈，让大家进去继续抢，能买到98033的同学为啥去买98034或者更远的，买到了还被一顿批，谁听了能好受。