西雅图东区 BRK 房市的一些经验和思考，欢迎讨论~

usa521 发表于 2021-4-27 10:08
关于西雅图北边南边这些卫星城的涨幅，我有调查也认同你的观点，但是我觉得我已经在帖子里说的很清楚的 ...

赞同每个人对自住房要求不同！萝卜白菜各有所爱，自家开心就好

推荐mercer island， 至少commute 和校区这两个会符合你要求，2.2内也有一些选择，至于房子不够新，基本上floor plan不是太差的，刷刷漆改一下橱柜换下appliance就不至于太差

usa521 发表于 2021-4-27 10:21
我发现我们好像啊！我跟队友也是非常讨厌 maintain 大院子，纵然有大院子我们也不希望院子里有任何活物， ...

> 肯定会找 contractor 把草坪全换成好看的砖块

Zoning code里的impervious surface（非渗透表面占比）了解一下，比如bellevue的：https://bellevue.municipal.codes/LUC/20.20.010

lot size必须要有至少X%是渗透表面，也就是有水土地或植物。

有看lakemont的大房子吗？

楼主你是先把房子卖了拿了现金这样么？我也想TH换SFH，但是一直没敢动。Rush是个好学校，那边出来的房源特别少，老美老中烙印一起抢，不容易。Rosehill我觉得有潜力，85街-405这块商业有可能会有google入住，我一直觉得rosehill提升的空间比较大，相比于98005，98033西和rush这边

brk是什么意思？

usa521 发表于 2021-04-27 10:29:20
我内心是非常认同的。。。我真的无法忍受疫情之前每天 I5 上停车场一样一动不动的车流，我觉得拿疫情之后/前两天的通勤数据点来讨论没有意义，我只是作为一个在西雅图生活了4年的人想让刚搬来的朋友们在选择

是的，每个人的preference不一样，有的人觉得住好房子大院子幸福感强，有的人觉得每天在路上少花点时间幸福感强，普通人只能做tradeoff

没想到这个帖子会受到这么多关注，真心感谢各位老哥朋友们提供的建议和 DP，才一晚我就已经收获很多。楼主想再来澄清一下发这个帖子的初衷 & 想法:

1. 个人的认知总是有局限性的，像我跟队友这样的普通人持币观望一年 + 被各路 bid offer 疯狂暴击，曾经心态爆炸过好一阵子。。可是转念一想众生皆苦，这一年多以来同期在西雅图看房抢房的其他国人同胞们肯定也有类似的心路和遭遇。东区 BRK SFH 房市的火爆大家有目共睹，我是想跟各位一起讨论 + 适当调整自己的心态 & 策略。

2. 楼主在帖子中感觉已经表达的很清楚了，每个人买房预算/自住/投资情况都不同，帖子里面的观点只是基于我和我队友的调研情况产出的，我只能尽力确保提供的数据点真实有效可靠。我并没有完全贬低 Bothell 大区的意思，我之前也喜欢 Bothell 地大房子新环境好，难道 Bothell 房子现在涨的不好吗？但是我买第一套自住房真的只是为了看它每天涨涨涨么。。。我只是提供了疫情之前以及之后恢复正常后预期的正常通勤时间 DP，我跟我队友真的非常在意平时的通勤和进城方便程度，况且这些是作为一个码农在西雅图/湾区无法逃避的东西，高科技行业发达高薪资人员集中他一定堵啊。现在一些新来的朋友在 BRK bid 不过最后落脚 Bothell，还不知道这会给疫情恢复之后的 commute 带来多少心的压力，之前已经很糟糕了。便宜/好抢总是有他的道理的，大家都不傻，因此无论 Everett, Renton, Bothell 房子多好多新，由于路途太远和烙印扎堆，我和队友并不愿意住过去。但是在 Bothell 上车的伙伴们，我也衷心恭喜你们，Bothell 房子今年也起飞了一阵了，”早买早享受，晚买没折扣“

3. 还有个小道消息是，前两周正值春假，很多人疫苗后外出游玩，市场上那2周房子好像没有 bid 到极限。楼主也趁机下了一个 Strong Offer，房子基本 90% 符合楼主跟队友的理想型，我 offer 的条件很好，目前感觉有很大几率拿下，seller 还在纠结一些小细节。希望大家都能有好的结果吧，根据市场调整策略后要坚信自己全力下 offer 还是能拿到 dream house 的

4. 有朋友提到我发这种干货贴难道不是给自己增加对手？我一是想回馈地里，我明白我提到的一些地方很多朋友都调查到了也有共鸣，但总有刚开始看房或者刚来西雅图的朋友们不知道疫情之前正常的样子，我只是想提供一些我所掌握的 DP；二是我个人并不把一起买房的国人同胞们视作敌人，最近 open house 开了我去排队看 Hot Home, 烙印白人国人 1:1:1 吧，甚至各路烙印更多。我更希望我以后居住的 community 里以国人白人邻居为主，烙印最好一个都没有好吗，他们才是我的敌人。

以上，感谢

usa521 发表于 2021-04-27 11:29:05
哈哈哈哈，你说的这些我也有想过！

其一是我和我队友上周全力下的一个 offer 很有希望中标，房子基本就是我跟队友心目中的理想型，condition 方面有一些妥协，我出的 offer 条件很好

点赞，祝lz这个offer能被接受

usa521 发表于 2021-4-28 03:19
没想到这个帖子会受到这么多关注，真心感谢各位老哥朋友们提供的建议和 DP，才一晚我就已经收获很多。楼主 ...

lz分析调研能力很强了，信息收集很全面，很清楚自己想要什么。我自己就很善变，好在最后上车了Lakemont这边的一个小区。

哈哈 偷偷看了下Grass Lawn park附近for sale的房子，好像没有看到符合lz要求的