西雅图东区 BRK 房市的一些经验和思考，欢迎讨论~

edwardgkb 发表于 2021-5-1 13:47
所以楼主的意思是在可以居住条件可以接受的前提下啊。2m预算clydehill小黑屋当然也能买 那不是因为住的不 ...

我理解上一个对话的context是在讨论升值并不是overall

ndsorrowchi 发表于 2021-4-29 03:02
作为一个“金三角”区（98034，98011， 98028交界）住户，虽然被炮击，但是总体上确实支持楼主观点。楼主 ...

“整个人生被否定的感觉”，真是点到精髓。

当然我觉得楼主并没有这个意思，但是很多动不动就几个M的预算只考虑核心区域的好大新的帖子，容易被点到精髓的朋友就不要看不要回不要杠就好了，本来这种帖子就不是写给我们看的呀。

就好像推娃版，6岁学完小学数学，8岁初中奥林匹克，随便看看，都太简单了。
就好像包袱版，low穿地心包，侮辱人包，都是average SDE根本拿不到的包。

concessions 发表于 2021-5-1 21:47
“整个人生被否定的感觉”，真是点到精髓。

当然我觉得楼主并没有这个意思，但是很多动不动就几个M的 ...

是的。我觉得楼主说的挺好的，scenario和trade off也比较清晰，列出的concern也是很注重事实的。而且换谁有那个条件当然也会这么挑啊。

不过像你后面说的，真的是有很多BSO带节奏，导致之前很多普通码农发帖询问某些北区和东区entry level SFH的listing被怼这也不行那也不行，给人一种非1.5M+核心BRK （SFH中principal和director的级别）就不叫房子的感觉。看多了就会让普通码农很绝望。但是实际持有SFH1，SFH2之后，除了很多project和contractor硬刚极度烧心以外，别的方面还好。

我是觉得最需要讨论需要参谋的恰恰是买SFH1，SFH2的人群。无论是project contractor，还是各种trade off，还有各种local news，都极其需要交换信息，找contractor什么的可以少走很多弯路。而且这样的人群实际上是很多的。但是长期被BSO洗版后来就都完全沉默了。

ndsorrowchi 发表于 2021-5-2 01:03
是的。我觉得楼主说的挺好的，scenario和trade off也比较清晰，列出的concern也是很注重事实的。而且换谁 ...

是的，这种帖子多了之后，很多本来可以买SFH1的朋友都直接躺平了
因为他们要么觉得自己加不上抢不到，要么觉得抢到了也不开心，感觉自己住的贫民窟

同理，我也希望在抖包袱版看到一些稍微正常一点的包裹，其实有不少人反应那里的low穿地心包很多边都沾不到。地里人均人生巅峰么

concessions 发表于 2021-5-1 18:07
是的，这种帖子多了之后，很多本来可以买SFH1的朋友都直接躺平了
因为他们要么觉得自己加不上抢不到，要 ...

感觉很多人来地里就是seek validation和feel good的，并不关心事实真相。比如狗家内部晒工资，levels.fyi，还有blind上的dp都足够多了，350k就是一个挺正常的senior包，但在地里这么说就会被踩，相反一个3yoe给L5拿500k的帖子，不管真假也有几十上百大米。

至于买房，因素太多了，讨论取舍就会有价值判断，而房子对大多数人来说都是一生最大的投资，肯定emotionally attached，所以“整个人生被否定”的反应其实是正常的。

贝版似乎说过买房子要先上车再换车。纠结着纠结着没买房还留着cash，一正一反过去半年贬值一半是有的。

waterine 发表于 2021-5-2 10:34
感觉很多人来地里就是seek validation和feel good的，并不关心事实真相。比如狗家内部晒工资，levels.fyi ...

越穷越emotionally attached是很正常的。再说好多人本来买一个SFH1就会把家底烧光，想着这是自己的极限了，至少好不容易有能力买了，跑到地里来问一下需要注意啥，结果突然冲进来一堆洗版的，直接给你的价位降维打击成破瓦寒窑，谁也不愿意吧。

而且目前感受到的是多方面的洗版。就像楼上说的，抖包袱、推娃、买房、买车，甚至我记得之前有一个讨论国内收入多少的算中产阶级。结果好多家庭年收入几十万的居然在哭穷。。。看多了就会极度焦虑，觉得自己worthless，这就是一种整个人生被否定的感觉。

更惨的是经常是到高收入主动跑到这些低收入的帖子指指点点。用本地的说法这就是强行被priced out of the area。我记得以前还经常有contractor信息交换，讨论的房子也有不少价位在SFH1，SFH2附近，后来全被洗版price out了。现在版上清一色都是SFH里的金字塔顶端了。

ndsorrowchi 发表于 2021-5-2 09:18
越穷越emotionally attached是很正常的。再说好多人本来买一个SFH1就会把家底烧光，想着这是自己的极限了 ...

什么是SFH1, SFH2？

pandakuo 发表于 2021-4-27 22:16
https://www.redfin.com/WA/Kirkland/416-10th-Ave-98033/home/173342360

這間在市場上很久了 好奇為何 ...

和朋友讨论过，这个房子的市场定位略模糊。对于买总价$3.5M，尺价超$800的期房（这个房子年底交房）的人群来说，有一两项9-10分比每项都7-8分要更抢手。

对于追求位置或学区的，要么会优先考虑004，哪怕面积小一点，其次是central houghton。clyde hill的期房、enatai的现房也就是这个价格了。

对于追求K市小资生活的，会优先考虑有lake view或者至少离湖边更近的，again哪怕面积小一点。

对于对4000+面积有刚需的big family，会希望有院子或者小区，能让娃自己在外面玩。这个人群可能更愿意用$500尺价买redmond/smm/issaquah的远大新。

前几天那两个加70w的买家不差钱，而且因为K市改建审批特别慢，所以有游泳池在有需要的人眼中是大加分项。至于那个加85w的我也看不懂，那个房子有个很大很完整的DADU，也许ta和家人一起住但又希望有一些界限？

waterine 发表于 2021-05-02 11:20:25
和朋友讨论过，这个房子的市场定位略模糊。对于买总价$3.5M，尺价超$800的期房（这个房子年底交房）的人群来说，有一两项9-10分比每项都7-8分要更抢手。

对于追求位置或学区的，要么会优先考

据说Clyde Hill 今年下半年交房的期房都是4M+