关于自住房买入价和地区成交中位价之间的关系探讨

因在其他帖中的讨论，触发了些思考，想咨询下各位：是否应该关心自住房买入价与地区成交中位价之间的差距。每个邮编下Condo和SFH两种房型成交中位价的数据应该是公开的，按月按年的好像都有。不知道有没有人关心过：自己买的自住房在该地区，交易的当年或前几年，处于同类型成交房区间里怎样的位置，是高于中位价，差不多，还是低于这个值？


在我仅有的一些购房体验里，正好有相反的经历。一次是刚来美国时不了解情况，抢得很猛很刺激，交易价应该是高于当年该邮编同类型成交中位价的50%多。另一次是捡破烂自己翻新，算上装修成本，也低于该邮编同类型近几年的成交中位价。对于这两套房我的心情很不一样，第一套总是感觉以后会卖不出去，因为在同区域绝大部分人不愿意出我那个价位买房，别人有那钱可能都去更好的区了。而第二套特别安心，因为几年数据都显示，很多人愿意出比我当年高的价格在那个邮编安家。有点类似于，一个鸡头，一个凤尾，在凤尾买我很安心，而在鸡头时就怕是自己太鲁莽了。


我知道，美国房子的最终价格和非常多的因素有关，实际很难平行比较。但我猜：中位价还是能一定程度上说明一些问题，尤其在提及某个区域房价涨跌时，多半采用这个数据。那么问题来了，是不是交易在中位价附近可以更好的跟随这个涨跌幅，而如果背离太远，就会出现比较大的涨跌幅偏离。具体来说，假设抢到的房远在当年远高于这个值，那么随着时间发展，也不会有很多人愿意用高价落户这个区，涨幅不及中位价附近的房。而如果抢到的房在当年远低于这个值，那么可以蹭着涨幅，甚至有更高的涨幅。我的感受是否合理，还是说只是错觉。是否有人有过类似的思考，欢迎分享指教，能加米我都加。

这个得区分投资还是自住吧，纯投资的话肯定是买中位房价或者以下的，风险较小。自主的话买中位数以下的很难下得去手啊，花那么多钱也不能让自己和家人太委屈了不是？

acheles 发表于 2021-5-10 22:41
我家附近是1.5m到1.8m的房子比较多，但我发现每隔几户就有一个3.5m左右的大豪宅，住的都是美国人。查Linked ...

老美习惯住大房，不像我们亚洲人习惯住鸽子笼。我有好几个同事宁可买在Morgan Hill也要住大房子，天天坐班车通勤单程一小时。

我家附近是1.5m到1.8m的房子比较多，但我发现每隔几户就有一个3.5m左右的大豪宅，住的都是美国人。查LinkedIn发现都是各公司的vp或者自己开小公司的。不知道他们怎么想的，但我是不会买这样的，宁可去更好的区买小黑屋。可能因为我对居住环境要求不高吧，湾区的小黑屋比我老家房子好太多了。

我自己住的是 1.5m-1.9的区域 但是边上还是有些2.5-3M的 人家装修好 地盘大 玩的花  我自己如果再买肯定愿意买这个片区整个最便宜的 等高价位中价位带飞就行 稍微装修下起价底个1--5万 轻松就能出 毕竟我这边学区房 大多数人看区 也不会查你买进来是多少钱 没太大意义

同一个地区的低价房应该都是1300sqft以下的3b了吧，这个空间并不够用啊。而且看现在市场，加建的钱还不如买个大点的，还可以用到贷款。

love1010 发表于 2021-05-10 14:58:44
这个得区分投资还是自住吧，纯投资的话肯定是买中位房价或者以下的，风险较小。自主的话买中位数以下的很难下得去手啊，花那么多钱也不能让自己和家人太委屈了不是？

在价格差不多的情况下，如果有的选，是去普遍贵的区买中位以下的房，还是去普通区买中位价以上的房？会考虑这个吗？