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[其他] 通货膨胀之后房价会如何变化?

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匿名用户-RVII0  2021-6-1 11:41:31 来自APP |倒序浏览

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有点好奇,求懂的大神们来分析一下…最近物价飞涨,到底房价是会跟着涨,还是会卖不出去从而跌价呢?

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感觉这段时间已经price in了不少,估计未来一段时间变化不大吧。
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sjc_coder 2021-6-8 05:24:40 | 只看该作者
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纵然有经济的大环境,我觉得每个地方的房价都应该独立起来分析。每个城市甚至每个地区的房市都可以看作一支单独的股票。迁入的人口就是买盘,迁出的人口是卖盘。

对于湾区来说,房价是否坚挺就取决于疫情后各大IT公司的招人数量和对remote的容忍度。如果没有招来新一批韭菜来接盘目前火热的入门级th市场,那入门级房产和高端学区房的价差会越来越大。
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总有些人会觉得房价会降,其实这真的很难,除非08年美国再来次金融危机,不过真要再次发生,可能美国也快完了。房价只会涨,就是快慢的区别,但是房子会不会疯抢(尤其大城市),我倒是觉得慢慢就不太会。价格像跌落到几年前的样子,大家还是不要抱有幻想了。

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房子涨价啊,必须涨
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原材料和人力都涨你说涨不涨?
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因果关系是涨
然后可能会加息 加个几年利息很高 通胀降温 放假那时候可能会回调
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Nickazuo 2021-6-2 05:56:14 | 只看该作者
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明年,或者后年房价会降下去嘛
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HOI3CHI 2021-6-2 06:25:17 | 只看该作者
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小弟不是专业人士 请前辈指教
地产估值有三个方式 收入,造价, 同比
收入: 通胀以后房租必然涨,所以房价会涨
造价: 木头飞起来了 人工涨 所以房价涨
同比: 看这个势头 也会涨

现在说说风险
美国我不是很了解 加拿大这边家庭负债比率很高 老外又特别喜欢用heloc买车 要是崩盘会很惨
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美帝马甲 2021-6-2 06:39:52 | 只看该作者
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好奇各位地主涨了房租没
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Nickazuo 发表于 2021-06-01 14:56:14
明年,或者后年房价会降下去嘛
会,明年经济会下行不少

补充内容 (2021-06-02 07:22 +08:00):
我说的是租房价格
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sabre80 2021-6-2 07:57:04 | 只看该作者
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会,但是cool down后不会疯狂加价了
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HOI3CHI 发表于 2021-06-01 15:25:17
小弟不是专业人士 请前辈指教
地产估值有三个方式 收入,造价, 同比
收入: 通胀以后房租必然涨,所以房价会涨
但收入往往是所有要素中最后一批涨价的 所以之前可能会有房价的调整。但不建议tiiming the matket lol
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