Austin房市已经没那么火了？

legend313 发表于 2021-06-24 09:20:50
不能这么算，科技公司大批涌入Austin，基本面变了。除非科技公司大批量的裁员，不过这样的话，湾区也会降了。

过去两年批了90k套新建房，算算到底有搬来多少人。过一两年就知道了是涨是跌了。

补充内容 (2021-06-25 01:30 +08:00):
何况很多搬来的是老美的话，很大部分根本不买房。又不是都是咱中国人搬家就买房。

legend313 发表于 2021-6-25 00:20
不能这么算，科技公司大批涌入Austin，基本面变了。除非科技公司大批量的裁员，不过这样的话，湾区也会降 ...

2020年大概tech新增了10k新职位，细看的话你会发现大部分是特斯拉的蓝领，蕉厂fulfillment center的工人,至于甲骨文，只是改了个注册地，之前Austin已经有了甲骨文的办公室。苹果已经在Austin一段时间了，谷歌在downtown的新楼2023年才会搬进去，现在才一千多点人，facebook的岗位也不多，indeed，visa，ebay，samsung，nvidia，dell这些也没有看到大幅的扩张。层主是否可以分享一下“科技公司大批涌入Austin”的数据来源？

链接供参考：
https://www.austinchamber.com/blog/07-07-2020-high-tech-industry
https://www.builtinaustin.com/20 ... -record-number-jobs

ydong1101 发表于 2021-6-25 01:29
过去两年批了90k套新建房，算算到底有搬来多少人。过一两年就知道了是涨是跌了。

补充内容 (2021-06-25 0 ...

年初面试聊天轮跟经理聊到austin的房价，经理是个白人小哥，俩娃，还没到上学的年纪，一直在租房，这一波被吓到之后才开始看房。

爱学习的鼠哥 发表于 2021-06-24 11:27:47
年初面试聊天轮跟经理聊到austin的房价，经理是个白人小哥，俩娃，还没到上学的年纪，一直在租房，这一波被吓到之后才开始看房。

白人很多都对买房不热衷，都是必须买了才会买

爱学习的鼠哥 发表于 2021-6-25 02:15
2020年大概tech新增了10k新职位，细看的话你会发现大部分是特斯拉的蓝领，蕉厂fulfillment center的工人, ...

从房产投资角度：

房产投资大部分人都是做长期。很少有人会今年买明年卖吧？

从对未来发展成科技中心的预期：
你自己也说了，这么些公司，你除了湾区，你看看哪个城市还有这么些科技公司？苹果的新Campus预计2022年建好，预计会有5000员工搬入。还有谷歌这种。对比股票，你买成长股不也是看增长看预期，谁去看目前的盈利呢？

对于你的数据：
你自己也说了，是2020年，2020年Covid-19多少人失业呢？大家看的都是对未来的预期。看你这个说法，现在的失业率比2020年高，股市凭什么比2020年高？

对于人口增长：

2021 年奥斯汀目前的都会区人口为 2,117,000，比 2020 年增长 3.12%
2021 年圣何塞目前的都会区人口为 1,799,000，比 2020 年增加 0.45%
2021 年旧金山目前的都会区人口为 3,313,000，比 2020 年下降 0.03%
2021 年西雅图目前的都会区人口为 3,461,000，比 2020 年增长 0.82%

综上所述，我觉得Austin的房价增长是合理的，未来可能会有correction， 但是我不认为未来Austin的房产会走熊。

Disclosure： 非利益相关，没有Austin房产， 近期内没有计划投资Austin。

references:
https://www.kxan.com/news/busine ... ve-in-set-for-2022/
https://www.macrotrends.net/citi ... 20area%20population,a%203.43%25%20increase%20from%202019.
https://www.macrotrends.net/citi ... 20area%20population,a%200.39%25%20increase%20from%202018.
https://www.macrotrends.net/citi ... 20area%20population,a%200.12%25%20decline%20from%202019.
https://www.macrotrends.net/citi ... 20area%20population,a%200.79%25%20increase%20from%202019.

legend313 发表于 2021-06-24 14:43:52
从房产投资角度：

房产投资大部分人都是做长期。很少有人会今年买明年卖吧？

我觉得会有一波correction，那时候会是进场的好时机。德州最大的风险是地税，如果austin房价涨到比如seattle的水平，那很多老人估计就付不起地税要卖房走人了，这时候supply又会增加。

ydong1101 发表于 2021-6-25 06:01
我觉得会有一波correction，那时候会是进场的好时机。德州最大的风险是地税，如果austin房价涨到比如seatt ...

Austin涨到西雅图那种过分了，Austin地税3%， 德州房价不公开，政府股价比市场价低一点，也得2.5%+了，西雅图0.9%。考虑首付的话，感觉相同条件的房子，Austin房价达到西雅图的一半是可以接受的

legend313 发表于 2021-06-24 15:13:43
Austin涨到西雅图那种过分了，Austin地税3%， 德州房价不公开，政府股价比市场价低一点，也得2.5%+了，西雅图0.9%。考虑首付的话，感觉相同条件的房子，Austin房价达到西雅图的一半是

早就一半了吧，seattle city均价81，austin city均价59😅 redfin数据

ydong1101 发表于 2021-6-25 06:49
早就一半了吧，seattle city均价81，austin city均价59😅 redfin数据

不一样啊，Austin周围很多新房子。
你再比比同样学区，同样年龄，同样占地的房子试试

legend313 发表于 2021-6-25 05:43
从房产投资角度：

房产投资大部分人都是做长期。很少有人会今年买明年卖吧？

长期看好，短期会有回调（因为我要买自住房）