Austin房市已经没那么火了？

zengkm 发表于 2021-6-22 12:48
话说travisso现在什么行情？我正准备了解了解

你可以看看附近的成交记录？redfin上有listing和sold。我最近bid失败的房子成交价应该在list上加了10w+

zengkm 发表于 2021-6-22 12:25
2400 sq ft

是挺便宜的，哪个小区啊

我最近也在看leander 那边的新房，二手房加价太多，我手里实在没那么多cash。

dshekkk 发表于 2021-6-22 21:29
你可以看看附近的成交记录？redfin上有listing和sold。 我最近bid失败的房子成交价应该在list上加了10w+

昨天去问了一下要放在waiting list上半年到一年才能轮到。。。直接拉倒

austin这几年新建房屋数量，是次贷危机前peak的2倍。要知道上一个有这种新建房数量的地方是05年的phoenix，然后发生什么自己去查一下。现在美国大部分地方每年新建房数量只有05年peak的一半或者最多接近而已。builder开工了就没法停了，一旦建完发现没那么好卖，等看怎么降价吧。

看数据，今年美国新建房屋历史高点，同时最近这两个月贷款申请数量急速下降。同时今年购房的基本是由于疫情加速了未来2-3年内有购房计划的人集中到今年买房，未来2-3年内需求端无法持续。即使不加息都会出现明显房价回调，何况还要加息。

补充内容 (2021-06-24 09:50 +08:00):
这次房市并没有华尔街大的机构入场，全部是散户炒起，跟18年很像。疫情之后旧房的供给也会恢复正常，加之超额建造的新房，需求端的断层和供给端的回复综合作用必然导致房价回调。

ydong1101 发表于 2021-6-24 09:07
austin这几年新建房屋数量，是次贷危机前peak的2倍。要知道上一个有这种新建房数量的地方是05年的phoenix， ...

大部分都是靠情绪和周围短期的市场来做判断，过去12个月austin new construction批了46k，这波又提前透支了未来一两年的购买力，明年的demand和supply的倒挂应该会跟今年差不多，只过不是反了过来，很期待明年的市场会是怎么样的走向。

zengkm 发表于 2021-6-24 07:56
昨天去问了一下要放在waiting list上半年到一年才能轮到。。。直接拉倒

我说的是二手房。新房我听说前几天开放了一轮bid 一个三万的lot bid出去三十万。。。

ydong1101 发表于 2021-6-24 09:07
austin这几年新建房屋数量，是次贷危机前peak的2倍。要知道上一个有这种新建房数量的地方是05年的phoenix， ...

不能这么算，科技公司大批涌入Austin，基本面变了。除非科技公司大批量的裁员，不过这样的话，湾区也会降了。