西雅图东区买投资/出租房

想要在西雅图东区买投资/出租房 目前看上的区域有005(靠近90和405区域) 007(148 Ave 周围) 和 008区域。

房源不是很多，打算买个2000sqft左右 3-4个b的sfh. 目前看到的都是些老房子 到手后也要刷刷漆 换地毯啥的
总体感觉005价格最高但是交通最方便 去seattle, bellevue dt和各大公司都很方便
007生活方便百家附近，交通也很好 价格低于005
008价格更低 但是感觉成长性略差(也可能是我调研没到位)

我感觉005 > 007 > 008的 感觉交通好是很大的优势。这仨地方学区都不好 所以没啥比较的
还有个问题如何估计一套房子能租多少钱啊 哪里能看到附近房子出租的数据呢？

zillow上for rent那可以看看附近租金市场价然后观察下多久租掉。98005要贵不少吧，哪里合适这个仁者见仁，看投资需求和风险承担能力还有$

现在显然不适合买投资房 等市场凉凉吧

前几个月加一个million抢到爆炸的就是005的学区房。。。