有跨层ceiling的房间面积怎么算

有那种客厅跨两层的高顶，看着挺豁亮，但感觉整栋房的面积不如它写的那么大，有人说那个跨层的客厅算1.5倍的面积，如果地面面积是600尺，实际要算900尺。但也有说不是的，还是算600尺，请问哪个对？

以脚可以踩到的面积为准， 空的地方不能算！楼梯面积按理只能算一次， 但是现在大部分新房都是算2次的.

应该是按照所有地面的面积. 没有什么神奇的 "1.5 倍数".
居住面积就是 Floorplan 图里的面积. 和building 占地面积, 或者 lot 面积都没有任何直接关系. 就是 - 你如果所有地面都要地毯, 你需要买多少面积的 (不考虑损耗).

楼上也是算的
写900sqft，就是楼下面积+楼上面积+楼梯面积=900

biubiubang 发表于 2021-07-18 20:50:48
楼上也是算的
写900sqft，就是楼下面积+楼上面积+楼梯面积=900

谢谢解释，那个客厅就是直上直下的两层，大概像链接图片里那种，没有楼上和楼梯。也是按1.5x600=900尺算吗？

trystone 发表于 2021-07-18 20:58:12
谢谢解释，那个客厅就是直上直下的两层，大概像链接图片里那种，没有楼上和楼梯。也是按1.5x600=900尺算吗？

https://st.hzcdn.com/fimgs/6452cfe902e3cb2

没有楼上只是单纯的high celling的话，就正常面积算

卖房子的话应该是算“实用面积”，像楼上几位说的不存在倍数，地面多大就是多大。然而这个并没有法规，只靠卖家自觉。

在建筑里，有些zoning code要求open to below算1.5或者2倍，比如kirkland zoning code：https://www.codepublishing.com/W ... andZ115.html#115.42
> Floor area with a ceiling height greater than 16 feet shall be calculated at twice the actual floor area toward allowable F.A.R.

图纸上就会按2倍来写，也就是二楼虽然是open to below但也和地面一样算面积。然后city appraiser有可能搞错，直接把图纸上的数字写进county record。然后卖家也就有意无意的把这个数字搬到listing上。

买房合同里都有这么一条，在华州是条款w，买家有一段时间核实信息，如果listing不实可以退出。
> w. Information Verification Period. Buyer shall have 10 days after mutual acceptance to verify all information provided
from Seller or Listing Brokerage Firm related to the Property. This contingency shall be deemed satisfied unless Buyer
gives notice identifying the materially inaccurate information within 10 days of mutual acceptance. If Buyer gives timely
notice under this section, then this Agreement shall terminate and the Earnest Money shall be refunded to Buyer.