为什么需要buyer agent？

heitupang 发表于 2021-7-31 21:57
那这样看seller agent楼市惨淡时会跟buyer利益一致，楼市热的时候就是跟seller一致
但buyer agent什么时 ...

准确的说，双方agent的最终利益都是尽快成交。多卖少卖个1，20万，对买家卖家都是很大的数字，但对于双方agent的佣金来说，影响没有那么大。怎么尽快成交呢？卖家降低心理价，买家提高出价

所以说“楼市热的时候就是跟seller一致”也不完全准确，只不过楼市热的时候，listing agent基本不用做多少工作，offer自己就来了，加那么多也不一定是listing agent努力push的结果

以上只是从纯利益角度分析，现实世界里并非一定如此。因为agent还要做口碑，很多agent的大部分客源都是靠推荐。你让客户卖少了买贵了，人家回头觉得不爽，就没人推荐了。你可能会问，那为什么那么多黑代理还有那么多客户？嗯，那我也不知道，人家可能有自己拉客户的绝技

heitupang 发表于 2021-7-31 21:46
但是这个责任没有利益保证，全凭自觉
那就很难有人真正履行这个责任

要靠license保证啊, 客户可以向加州地产局complaint的.
所以buyer agent的口碑很重要.

RE8888 发表于 2021-7-31 22:29
要靠license保证啊, 客户可以向加州地产局complaint的.
所以buyer agent的口碑很重要.

道德申诉只解决违反COE的问题, push 加价并不在申诉范围内， 而且有的行为也难以取证。
现在很多有名的top agent，如果你看她们的成交记录，加价都很猛

sfbayhome 发表于 2021-7-31 22:21
准确的说，双方agent的最终利益都是尽快成交。多卖少卖个1，20万，对买家卖家都是很大的数字，但对于双方 ...

加价1，20万对他们的佣金是没太大影响，但是高价成交提高成功率，很多top agent的高成交率都这么来的，美其名曰帮客户抢到房子，抢的多了，市场也起来了

确实buyer agent很难帮你精挑细选~~要是每个都精挑细选换，agent一年也成交不了几个房子~~
这个真是无解。。

heitupang 发表于 2021-7-31 23:02
道德申诉只解决违反COE的问题, push 加价并不在申诉范围内， 而且有的行为也难以取证。
现在很多有名的t ...

push 加价也在申诉范围内. 但是你要收集好证据.

wendyfangROBJ 发表于 2021-7-31 23:22
确实buyer agent很难帮你精挑细选~~要是每个都精挑细选换，agent一年也成交不了几个房子~~
这个真是无解。 ...

我这帖子没说精挑细选的事吧，哪里敢奢望agent帮你精挑细选呢
能别坑我就行了
房子有问题能指出来，别push加价就可以了，能做到这些的agent都是凭良心了

我之前在麻州买房，找了一个特别好的buyer agent，她自己以前是干工程相关的工作的，带我看房子的时候还帮我看房屋结构、房屋材料之类的有没有问题，同时她很了解哪些区域比较安全之类的。而且她会帮我打探其他offer大概给了多少钱，我要是想进第二轮选offer，大概可以给多少钱，她给的估值，我全都进了第二轮，就是第二轮杀价的时候，一般对方agent会让我们加钱或者放弃inspection，我的agent一般都会坚持让我inspection，并且说要是房子价格不满意，她可以一直陪我看房子，一定要自己真心喜欢才买。其中有一次，我都下了offer要买一套60多万的房子了（前几年麻州的房价并不贵），这个价钱其实已经是我看的房子里面价钱比较高的了，inspection的时候，inspector都没爬进地基的部分帮我看，因为那个房子的地下室有一半是地基，特别矮，不好进去，我的agent、一个女汉子，直接爬进去帮我看，然后说地基有问题，inspector才爬进去继续看，结果发现房主把一根特别重要的横梁给remove了。但是我看房已经半年多了，有点崩溃，房子特别难抢，都想这个亏就吃了，买了就不挣扎了。我的agent，坚持让我不要买，说要是我买了地基有问题的房子，她会睡不着觉，并且安慰我，一定可以买到房子，无论多少房子都陪我看！而且之前和她签约的时候，她还说要是我中途不满意她的服务，就直接告诉她，换新的agent就行。我觉得要是buyer agent找的好，真的很重要！

补充内容 (2021-08-02 02:19 +08:00):
私信我的朋友，不好意思，我积分不够，不能回复😂

qqqqbaby 发表于 2021-08-01 07:03:37
我之前在麻州买房，找了一个特别好的buyer agent，她自己以前是干工程相关的工作的，带我看房子的时候还帮我看房屋结构、房屋材料之类的有没有问题，同时她很了解哪些区域比较安全之类的。而且她会帮我打

哇这么好的agent！求推荐！～

qqqqbaby 发表于 2021-8-1 07:03
我之前在麻州买房，找了一个特别好的buyer agent，她自己以前是干工程相关的工作的，带我看房子的时候还帮 ...

这个真的是可遇不可求啊