为什么需要buyer agent？

sfbayhome 发表于 2021-8-1 16:47
"我一个朋友合同被agent写首付要付50%，结果他自己也没仔细看合同就提交而且offer被接受，他发现时候都快 ...

我其实不是很清楚如果放20%而不是像合同里写的50%，最后贷款贷不下来，contingency还能不能算。

我忽然在想，如果可以不按合同数字来的话，买家理论上可以在offer里写全cash(等于不要loan contingency)从而吸引卖家，offer accept了之后再去申请贷款？

ebca0000 发表于 2021-8-1 17:04
听你形容的一般的buyer agent，我突然发现自己遇到的buyer agent好好啊，当时心里还对她挺挑剔的

你的agent确实挺好的。一般能给你指出你看不见的那些问题，而且很委婉地组织你脑热加价就很不容易了，所以你运气挺好的。我接触过的agent都是一言难尽。。。

daniel703 发表于 2021-8-2 13:11
我其实不是很清楚如果放20%而不是像合同里写的50%，最后贷款贷不下来，contingency还能不能算。

我忽 ...

"买家理论上可以在offer里写全cash(等于不要loan contingency)从而吸引卖家，offer accept了之后再去申请贷款"

首先你要能证明你确实有那么多cash（银行statement），其次close时间要符合all cash，不能写一个月close了

sfbayhome 发表于 2021-8-2 14:31
"买家理论上可以在offer里写全cash(等于不要loan contingency)从而吸引卖家，offer accept了之后再去申请 ...

学习了。谢谢！如果这么说的话在offer里只要不写全款，贷款啥的数字可以随便写。对于卖家来讲只要不是all cash，买家贷款80%和贷款10%没区别。

daniel703 发表于 2021-8-2 17:01
学习了。谢谢！如果这么说的话在offer里只要不写全款，贷款啥的数字可以随便写。对于卖家来讲只要不是all ...

对的。但是下offer的时候需要出示财产证明（至少在湾区是这样）。如果你写80% down那得至少有那么多钱才行。

马克一下

daniel703 发表于 2021-8-2 17:01
学习了。谢谢！如果这么说的话在offer里只要不写全款，贷款啥的数字可以随便写。对于卖家来讲只要不是all ...

也不是随便写，只有10%的首付的话，这样的offer基本没人要，虽然某些银行/program确实可以做10%

20%左右的话，对方怕你appraisal做不下来钱不够。30%和40%确实没多大区别，> 50%的话看起来可能上一个档次。因为有些borrower有特殊情况，比如信用分比较低，银行会要求比较高的首付比例。卖家没法看到买家的具体情况，首付高一些总是保险

所以结论就是，offer里首付尽量写高，当然都要有财产证明支持

sfbayhome 发表于 2021-8-1 21:44
当然可以啊，但是你要有proof of funds证明你确实有那么多钱啊

你写首付100万，结果只有50万的资金证 ...

之前那个童鞋说的"我一个朋友合同被agent写首付要付50%，结果他自己也没仔细看合同就提交而且offer被接受，他发现时候都快哭了"， 他没有资金证明，这种offer也被接受了啊，有点矛盾

我觉得好的agent，你只要看一下他们今年自己手上的投资房和自住房，有没有投资有道，升值潜力怎么样？这些自身的实例很能说明agent的眼光和投资能力。
对我来讲，不需要agent告诉我公开的房子背景信息，这些我都能查到。我需要的是他们从自身专业的角度告诉我买哪些房子升值更快，之后更容易得到好的回报和收益。

justdoitya 发表于 2021-8-2 19:17
之前那个童鞋说的"我一个朋友合同被agent写首付要付50%，结果他自己也没仔细看合同就提交而且offer被接受 ...

他的资金证明应该没到50%，不知道为什么offer会被接。当时他被agent忽悠加价了不少而且offer24小时expire，不知道是不是因为这个原因？