为什么需要buyer agent？

justdoitya 发表于 2021-8-2 19:17
之前那个童鞋说的"我一个朋友合同被agent写首付要付50%，结果他自己也没仔细看合同就提交而且offer被接受 ...

他没说详细情况不好判断

daniel703 发表于 2021-8-2 20:54
他的资金证明应该没到50%，不知道为什么offer会被接。当时他被agent忽悠加价了不少而且offer24小时expire ...

听起来好像是你的朋友以为合同写多少首付就必须真的放多少首付

这个不是agent坑他，是为了让offer看起来好看。写50%完全可以只放20%
至于为什么offer会被接，因为即使资金不到50%，加上贷款能力也完全足够了，所以人家不会太纠结实际资金是50%还是45%

qqqqbaby 发表于 2021-8-1 07:03
我之前在麻州买房，找了一个特别好的buyer agent，她自己以前是干工程相关的工作的，带我看房子的时候还帮 ...

我在湾区买房，我也遇到了这样的好agent。遇到好的buyer agent，就不会问lz这样诸如“为何需要buyer agent”的问题了。

czxttkl 发表于 2021-8-2 22:25
我在湾区买房，我也遇到了这样的好agent。遇到好的buyer agent，就不会问lz这样诸如“为何需要buyer agen ...

能不能举例说下具体都有哪些方面觉得这个agent不错呢？

sfbayhome 发表于 2021-8-2 21:05
听起来好像是你的朋友以为合同写多少首付就必须真的放多少首付

这个不是agent坑他，是为了让offer看起 ...

原来是这样。这是我误会那个agent了。谢谢指正。

heitupang 发表于 2021-8-3 09:01
能不能举例说下具体都有哪些方面觉得这个agent不错呢？

我觉得可以将就的房子（其实有小硬伤），agent坚持说resell value不好，不要碰，不要买。
看房子的时候也会分析房子的结构，建筑质量。
下offer的时候suggest合理的price，不会太高，最终会尊重我们的选择。没抢到的房子，会告诉我们是price太高了，没抢到不可惜，让我们move on看下一个房子。

如果你知道怎么提交 purchase agreement 和其他合同相关的文本签好字，自己会读 disclosures, 自己看准了房子，自己定好价格，对于想要的房子从listing agent 那里套得到其他offers的价格信息，你的确是可以不需要 buyer agent。这里有一个假设：listing agent 不做 dual agent， 否则要么对你区别对待，要么介绍一个team的buyer agent 给你。如果找Listing agent 做dual， 你一没有什么 rebate， 二是他从根本上还是要维护 sellers 的利益，三他不会主动帮你避坑。

建议还是慎重选择一个合作愉快，各方面都满足你的要求的， 别人推荐的好的 agent。

fisheep10 发表于 2021-8-4 12:27
如果你知道怎么提交 purchase agreement 和其他合同相关的文本签好字，自己会读 disclosures, 自己看准了房 ...

很多buyer agent也没有什么rebate
dual agent虽然不会给你rebate，但是能从房屋总价里省掉buyer agent的commission fee，以后房产税交的也少

对于我个人来说，我用过朋友推荐的他觉得挺好的agent，没有rebate，但我觉得服务很一般，钱赚的太容易了。我只需要agent下个offer的，所以我是倾向于dual agent的，能知道其他人的offer大概价格就行了

heitupang 发表于 2021-8-4 13:32
很多buyer agent也没有什么rebate
dual agent虽然不会给你rebate，但是能从房屋总价里省掉buyer agent的 ...

如果你在湾区的话，我知道的给 20-40% rebate的还是有很多的啊，服务也周到；反而一些没有rebate的，都跩得很，还Push。
如果你要降低房产税，也可以让你的Buyer agent 把返点直接去减掉部分commission fee上面，这些给rebate的agent 都可以做到。
对客户上心的Buyer agent 一般也可以从listing agent那里得到其他offer信息的。很多Listing agent 声明绝不做dual， 你怎么办呢？