为什么需要buyer agent？

daniel703 发表于 2021-8-1 14:38
如果遇到好的buyer agent，能帮买家指出一些可能买家不容易发现的问题，因为他们毕竟看房看得多。他们可能 ...

"我一个朋友合同被agent写首付要付50%，结果他自己也没仔细看合同就提交而且offer被接受，他发现时候都快哭了"

这个没事啊，合同里首付可以按照最大的写，进了合同以后不一定真按照那个数字来的。可以合同写50%，实际只放20%

daniel703 发表于 2021-8-1 14:38
如果遇到好的buyer agent，能帮买家指出一些可能买家不容易发现的问题，因为他们毕竟看房看得多。他们可能 ...

听你形容的一般的buyer agent，我突然发现自己遇到的buyer agent好好啊，当时心里还对她挺挑剔的

sfbayhome 发表于 2021-8-1 16:47
"我一个朋友合同被agent写首付要付50%，结果他自己也没仔细看合同就提交而且offer被接受，他发现时候都快 ...

不按合同也可以？seller不得怒了？

heitupang 发表于 2021-8-1 16:26
谢谢，讲了很多有用的知识点
问题是好的buyer agent很难遇到，大概率能找到的是提供一般service的agent
...

的确是这样的

justdoitya 发表于 2021-8-1 17:06
不按合同也可以？seller不得怒了？

seller只管你按时close，你放20%还是50%对seller没区别

当然，你现金多的话seller会喜欢，因为即使appraisal不够你也有钱补，所以现金多的offer比较有优势，
但在确保close的情况下，少放点首付没人管你

我买房子的时候agent会给我分析这房子房屋结构地理位置用料，哪里可能需要修理，值不值这个价钱，对于新手买家来说真的非常友好。下offer的时候得知最高offer比我们的高一丢丢，她让我们match之后拼命打老乡牌（seller是一对香港老夫妇）最后帮我把房子抢下来。
个人觉得一个很有经验的buyer agent会对房屋有正确的分析，帮助买家避免很多大坑。在下offer的时候有足够的技巧和network来加大offer分量。虽然我的agent返点很少，但是个人觉得一个好的agent还是很值的

qqqqbaby 发表于 2021-8-1 11:32
我是在看房的时候遇到她的，那是我看的第一个open house， 她是seller agent，我当时和她聊天，说要是我买 ...

这个简直了，我觉得不单单是有职业精神吧，人真的好啊

sfbayhome 发表于 2021-8-1 19:52
seller只管你按时close，你放20%还是50%对seller没区别

当然，你现金多的话seller会喜欢，因为即使app ...

谢分享，这算是一个赢得bid的trick吗，送offer时候写50%，优势明显啊，然后close不这么干，这是个可以复制的路子吗

justdoitya 发表于 2021-8-1 21:22
谢分享，这算是一个赢得bid的trick吗，送offer时候写50%，优势明显啊，然后close不这么干，这是个可以复 ...

当然可以啊，但是你要有proof of funds证明你确实有那么多钱啊

你写首付100万，结果只有50万的资金证明，那没用啊

heitupang 发表于 2021-8-1 16:22
是啊，好的agent很难遇到吧，大概率遇到的就是一般的service
那还不如省掉一个人的佣金呢

没错。pandemic刚开始的时候好像没有agent可能不太容易约看房，现在也没这个问题。对于新手买房又不愿意花太多的时间做research，有个agent可能能帮忙省点时间，如果愿意自己做research，其实buyer agent真的没有必要。