为什么需要buyer agent？

fififly_wang 发表于 2021-08-01 08:54:49
哇这么好的agent！求推荐！～

她主要是波士顿以北的地区，是个白人女性，买方和卖方agent她都做，隶属于Keller Williams公司，名字我不好放在帖子里，不过她在Zillow是全五星好评。其实我觉得，基本上有原则的agent都是站在客户这边的，你和他们聊一下、应该基本上可以判断人品。

hooyaya 发表于 2021-08-01 09:30:22
这个真的是可遇不可求啊

我是在看房的时候遇到她的，那是我看的第一个open house， 她是seller agent，我当时和她聊天，说要是我买这个房子，她也给我当buyer agent行不行，她拒绝了，说她不能同时做买卖双方的agent、因为这样的话、她就没有办法完全代表某一方的利益。我特别相信缘分，同时又觉得她人品很好，就找她做buyer agent，买其他房子了。当时我还问她，万一我正好看上其他的她帮忙卖的房子怎么办，她说她会介绍其他同事做我的buyer agent。

好的buyer agent真的很有帮助。一个好的agent想要自己的营业模式可持续的话，其实是需要买家真正觉得自己的service有用，对自己买到的房和付出的价格感到满意，再将自己推荐给其他要买房的朋友，而不是最迅速地将好房烂房都尽量抬到最高价逼买家买（如果能骗到那么多买家前仆后继地跳坑也是一种本事了，我在想，地里经常看到的Cathy Liu是不是就是靠打着中国人牌去坑中国人……）所以当agent的利益跟自己的信誉挂钩时，ta就会为buyer着想了。个人一个找agent的好方法是靠朋友推荐他们用过且觉得好的。

我自己觉得buyer agent最有帮助的是帮我们了解美国和当地买房文化（譬如financial waiver什么时候回出现问题），买房的要注意的各种坑（譬如房子有哪些是硬伤），帮我们看房子的各种细节等等。我们当时的agent每到一个房子，会带我们去看basement跟我们聊各种东西，最常见的是看floor plan设计有什么好处坏处（譬如townhouse vs 老房子），老的木地板可不可以polish还是必须拆了换新的，窗户是不是新的（是不是double pane glass），copper还是galvanized pipe，electric system有没有update，房间的layout有没有硬伤，basement能不能看到明显的water damage，如果以后想remodel房子容不容易，等等。看到一些remodel得很漂亮的房子我们很心动她会说这房子electric和piping没update过你们以后要update会很痛苦。当然她不是专业的inspector或contractor，也不会为自己的评价负法律责任，但是这代表了我们在请inspector前就对房子心里有个底。

而且我们当时的buyer agent感觉一点都不push，甚至作为买家的我们好几次失去理智要砸钱买硬伤房，作为agent的她当然不会明确say no，但会非常礼貌地尽量hold住我们，她会说"There are always going to be new houses on the market, there are always going to be houses you like, this is not the only one"。有时候她会觉得一个房子特别好，会强烈推荐，但我们不想买的话她绝对不会push或pua我们。决定价格的时候她从来没有对我们说过我们的出价太低（尽管我们出价不够高没赢到）。而且很明显能看的出来她是非常在乎自己的信誉的，这种agent我们非常的信任（当然买房是需要自己的主见，无条件信任agent太傻了，但是agent做到这个地步我们觉得性价比已经很高了）。

补充内容 (2021-08-02 08:05 +8:00):
为什么提供一个好的buyer agent的dp竟然被踩？我说的是我遇到过好的，不代表所有buyer agents都是这么好的，所以才要找朋友推荐啊……

很多人没有从根本分析问题。我只是说说我的观点看法，抛砖引玉。
agent这个东西，是有历史的，就像回到20年前，没有互联网的时候，你需要订机票，你需要订酒店，你怎么知道你要去的地方，有哪些航空公司，有哪些酒店，具体的位置，价格，品质？所以你需要travel agent，过去往往是打电话给信得过的agent，他们有搜集好的资料，评分，价格，位置等等信息。但是现在有互联网了，你自己就可以搜索机票酒店，有谷歌地图有图片有用户评价。很多公司还在用所谓的agent代理，但是个人出行几乎没人用了。

买房子，类似的，过去，信息有限，你根本不知道哪里的房子在卖，也不知道具体地址，所以有了这一套现行的制度。我个人觉得，其实没太多必要继续存在了，但是注意，美国总统经常说，要创造就业。没说创造“有用”的就业，也没人可以定义什么是有用的什么是没用的。再加上既得利益者，他们有游说集团，会让政府立法保证agent制度不被废止。即使你redfin看房，也必须有实体的agent参与，哪怕他们什么也不干，也要分走1%的佣金。

heitupang 发表于 2021-7-31 21:35
不管咋帮你分析，最后你都会挑到一个房子买，下offer时buyer agent就不会想着帮你省钱了（对她完全没啥好 ...

你可以拒绝啊 不要听别人左右 有自己的判断和决定 不喜欢不好的就别买
我去年就是看房子很多房子我都不喜欢 agent很多会说不建议买 好的会喊我买 但是我就是不喜欢
虽然错过很多房子今年涨的厉害 会有一丢丢后悔
但是总觉得 买到自己喜欢的才是最重要的
可能主要是我喜欢new construction 总觉得二手房有那种味道 所以看了很多都不喜欢】
更不喜欢carpet的房子

话说很多和buyer接触的agent并不是buyer agent，是seller agent，哪怕他们花很多时间陪你看房
是否buyer agent，得看对方有没有和buyer签代理合同

如果遇到好的buyer agent，能帮买家指出一些可能买家不容易发现的问题，因为他们毕竟看房看得多。他们可能会比较注重口碑和回头客吧。但是我只是听朋友说过自己还没遇到过这样的agent。

一般的buyer agent就用系统自动给买家发listing，带着看房，起草合同，最多再帮问问卖家seller的情况，但是未必会把自己知道的都跟买家说。

差的agent看哪个房子都是好房子，忽悠加价，remove contingency，推荐不负责的inspection草草了事促成交易，有的甚至合同里瞎写，我一个朋友合同被agent写首付要付50%，结果他自己也没仔细看合同就提交而且offer被接受，他发现时候都快哭了。。。

hannahhahahahah 发表于 2021-8-1 13:50
你可以拒绝啊 不要听别人左右 有自己的判断和决定 不喜欢不好的就别买
我去年就是看房子很多房子我都不 ...

所以我才觉得buyer agent好像没啥用

daniel703 发表于 2021-8-1 14:38
如果遇到好的buyer agent，能帮买家指出一些可能买家不容易发现的问题，因为他们毕竟看房看得多。他们可能 ...

是啊，好的agent很难遇到吧，大概率遇到的就是一般的service
那还不如省掉一个人的佣金呢

ebca0000 发表于 2021-8-1 13:23
好的buyer agent真的很有帮助。一个好的agent想要自己的营业模式可持续的话，其实是需要买家真正觉得自己的 ...

谢谢，讲了很多有用的知识点
问题是好的buyer agent很难遇到，大概率能找到的是提供一般service的agent
那感觉就没啥必要
我自己也能找房看房多学点知识避坑