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[买自住房] Foster City湖景房疯抢复盘

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之前发过一个讨论Foster City湖景房该不该冲的帖子:​​https://www.1point3acres.com/bbs/thread-786527-1-1.html 自己稍微参与了bid当时还在售那套房。目前自己之前那个帖子里的房的价格陆陆续续都出来了。最近也有几套新上的房。

Sold:
1.
https://www.redfin.com/CA/Foster ... -94404/home/1626556
List: 1.998M, Sold: 2.771M, 加价:77.3万,加价幅度:38.7%,List to Pending: 14 days

2.
https://www.redfin.com/CA/Foster ... -94404/home/1927384
List: 2.495M, Sold: 3.25M, 加价:75.5万,加价幅度:30.3%,List to Pending: 4 days

3.
https://www.redfin.com/CA/Foster ... -94404/home/2025261
List: 2.2888M, Sold: 2.5125M, 加价:22.4万,加价幅度:9.8%,List to Pending: 12 days

4.
https://www.redfin.com/CA/Foster ... -94404/home/1372810
List: 2.495M, Sold: 2.95M (all cash), 加价:45.5万,加价幅度:18.2%,List to Pending: 11 days

Pending:
5.
https://www.redfin.com/CA/Foster ... -94404/home/1851870
List: 2.498M,List to Pending: 12 days

Newly listed:
6.
https://www.redfin.com/CA/Foster ... -94404/home/2032695
List: 2.2M

我这边对湖景房的定义是SFH,后院能够以很开阔的视野看到湖,且自家院子能直接下水的那种。像这样只能一个角看到湖,且要共享出入口的townhouse不算:https://www.redfin.com/CA/Foster ... -94404/home/1310269

自己的一些感概:

1. 这些房子卖出的速度极快,两周内全部都能pending。其中2号房我当时看完了以后还在纠结要不要下一个2.6M的offer试试水,结果人家火速pending。我当时猜是收到了2.8M的preemptive offer,结果售价下来3.25M,看来是贫穷限制了我的想象。

2. 加价都加得还算是挺狠的,那个加10%不到的3号房看起来是个outlier?如果没有硬伤的话,是不是被捡漏了?

3. 湖景房的稀缺性...emmm一般同一时段差不多只有1~2套房在售,而非湖景有十几套。这就会造成对湖景特别喜欢的人去蜂拥而至抢那一辆套尚且available的。

4. 1号和3号房基本算是邻居,其实很相似。街道、建造年份、室内格局都是一样的,目测是同一个建商同一批建的房子。这两个房子都是在foster city比较好的区:水不臭、不在航线下没有噪音、属于9分小学的学区。位置上来讲比列表中其他房子都要好,这两个房子还都有每个月660刀的HOA,值不值感觉就见仁见智了。其中1号好像大幅remodel过,在loft加了一个卫生间,变成了3B3B,只比3号多一个卫生间。1号室内面积比3号大200多sqft,但是lot面积比3号小800多sqft。我个人感觉这两个房子价格应该差不了太多,但是实际1号比3号卖价多了27万。听一个参加1号bidding的朋友说,当时收到了十几个offer,大多数offer都在2.5M多或者2.6M多,结果来了个2.77M的惊呆众人。3号的竞价情况不清楚,有了解的可以说说。

5. 2号房自己去看过,当时看房门槛都踏破了,目测里面有十几二十多组人在同时看房,吵吵嚷嚷得跟菜市场一样,还有很多人聚集在它那个临水大院子里看房同时风景。我当时也是抱着凑热闹的心态去看的,当时看到它门口停着一辆某位看房客的大G,就知道自己没戏了。因为周围停车爆满,我的小破雅阁不得不停到很远的位置,走三五分钟去看房。我自己反正当时被水景震撼到了,印象中那个房子的后院几乎和水面平齐,有种无边泳池的感觉,然后它的flood factor只有4/10?还有就是这个房子处于河道拐弯的位置,看到的湖面更广阔一点。房子本身其实平平无奇,内部陈设、电器和软装都很旧。天花板很低,和1号/3号的high ceiling简直不能比。这套房买来之后估计要全部remodel一遍,二三十万跑不了。对了这个房子还有228刀每月的HOA。

6. 4号房自己也去看过,看上去挺好看的,有上下两层都能看到湖景的deck,同时自己也有可以停船的dock(1,2,3号房我记得是没有dock的,要自己建,虽然也花不了多少钱)。这个房子内部还是比较老,奈何水景加分。另外这个房子有硬伤。一是在foster city北部,在飞机航道正下方,飞机飞过很吵。自己看房的时候就时不时有飞机飞过,声音很大。二是这个房子是不属于foster city那个9分小学学区的。

7. 5号房自己没去看过。因为当时目睹了前面几号房的盛况之后,觉得自己还是洗洗睡算了。4号房我说的那两个硬伤其实5号也有。5号的一个特殊的地方就是它在一个岛上,我当时看房的时候就觉得岛上的房子逼格高了一截。仅仅从redfin上的图片来看,房型结构上我觉得它吸取了上面1-4号的众家之长,比如1,3号的高顶,4号的双层湖景deck,2号的停船dock。另外我也很喜欢它的那个玻璃围栏,感觉有效解决了孩子/狗子的安全问题,也兼顾了景色。

8. 6号房几个小时前刚刚list的。也是属于比较好的区。室内面积不算大,但是自己不是特别看得出它lot size哪里有5800sqft了?基本上没有后院啊?而且后院是不能种菜的貌似。前院比较大,但是前院比较受局限。而且这个房子有每月231的HOA,所以前院允许折腾的幅度应该会比较小。挺喜欢他家的大玻璃窗设计,搞了个阳光房。但是这样的阳光房占用了后院面积不能种菜的话还是感觉不太好。虽然阳光房里面可以种花就是了,但是种花的地方和居住的地方没有隔开,也感觉比较别扭。内部的话看上去比较居家,陈设的话比较老,上个户主96年住到现在,二十几年了也挺久的。看上去到时候电器、橱柜、灶台肯定要通通换掉的。

去foster city看房那么多次,觉得那边小区的环境是真的好。绿化、道路、lagoon的布置,都很让人舒服。自己当年第一次来湾区的时候去吃那边的fashion wok,坐水边的座位感觉景色太美了,心想着住那里水边房子的人也太幸福了吧。后来知道这个地方叫foster city。据说是湾区数一数二最安全的地区。那边还有大华、永和超市,以及一众中餐店甜品店,华人比例高,总之是自己比较向往的地方。

自己是个水person,很喜欢有水景的房子,而上面这些房子那种后院直接能access到水的房子更是dream house。去看房的时候就感觉特别开阔特别美,感觉整个湖都是自己的后院。住这些房子的人有kayaking、standup peddling、wind surfing自由,而且可以停自己的船。自己的房子停自己的船,朋友来了以后,你说:“我们去船上开party吧!” 然后当个capitan带宾客周游foster city看湖景、看夕阳,想想就觉得b格特别高。自己看了很多房子,绝大多数时候一个房子它只是一个房子,房子和房子虽有地段和结构的差别,但都是湾区里大同小异的一块地,而水景房在湾区真是很出挑,算是很独特的享受,自己第一眼看也一下子就爱上。加之天气的加持,可谓是把阳光税利用到极致了。

自己打算这周末去看看刚list的那套标价2.2M的。算是那么多fancy湖景房里面listing price相对最低的了。但是后院没地方种菜、以及内部需要remodel幅度较大这两点自己稍微比较介意一点。但是要是看下来不错,还是打算冲一冲的,毕竟符合自己budget的湖景房不多啊。


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参与人数 6大米 +75 收起 理由
ddii + 1 赞一个
QueenieV + 5 欢迎分享你知道的情况,会给更多积分奖励!
choniong + 1 赞一个
admin + 66 很有用的信息!
060601199 + 1 文笔不错!
JennyFast + 1 赞一个

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wscwuditiancai 2021-9-18 03:17:19 | 显示全部楼层
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不是酸但是经常有本地同事说fc在填埋前地块用途不是特别好,但是现在根本感觉不到。风景位置绝对一流,不去细究历史感觉还是很好的。
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gavinzhang 2021-9-18 01:00:18 | 显示全部楼层
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本帖最后由 gavinzhang 于 2021-9-17 10:02 编辑

FC真的很好呢,我们住了这么多年真的舍不得搬走,准备继续住在FC养娃了。和南湾比价格还是相对友好很多的,。祝楼主早日买上水景Dream house。 另外,FC 建了第四个小学,一号三号应该已经不归属foster city elementary 了。
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白羽幸 2021-9-20 05:47:59 | 显示全部楼层
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楼主不考虑一下belmont和san carlos的山景房?大概率比foster city的水景房便宜一点而且学区交通更好飞机噪音更少,离foster city也不算远反正你住在foster city去哪是需要开车,而且对着湾的房子四舍五入也算是水景房了
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 楼主| happyPenguin 2021-9-18 02:39:27 | 显示全部楼层
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gavinzhang 发表于 2021-9-17 10:00
FC真的很好呢,我们住了这么多年真的舍不得搬走,准备继续住在FC养娃了。和南湾比价格还是相对友好很多的, ...

看了一下还是归属的吧:https://www.niche.com/k12/foster ... foster-city-ca/#map
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784399458 2021-9-18 02:49:05 | 显示全部楼层
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湖景房yyds
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bsandjpz 2021-9-18 06:43:47 | 显示全部楼层
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跟LZ一样很喜欢foster city的湖景,上周末还去湖上泛舟了一番。
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面积大,都很好看! 就是靠水太近了。
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一样是房子,不得不说这才是生活,太向往了
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gavinzhang 2021-9-18 07:46:14 来自APP | 显示全部楼层
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happyPenguin 发表于 2021-09-17 11:39:27
看了一下还是归属的吧:https://www.niche.com/k12/foster-city-elementary-school-foster-city-ca/#map
这个不准吧。我是local居民,你去san mateo Fc school district 输入地址查就知道了
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ymsfd007 2021-9-18 08:01:45 | 显示全部楼层
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水景比较好的房确实难得,往后应该是卖一套就少一套,因为买主一般都条件很好,不会轻易卖掉房子,不管养老还是养小孩都是特别好的房子。
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