房子才是避税神器

小黑屋881 发表于 2021-10-02 14:49:29
这个cashout多借出来的钱的利息，如果要算作investment的费用享受税务优惠，要求是投入投资房的装修增值或者再买新的。您一般是怎么用这个钱的？我的

投资房cashout refi拿出来的钱只有继续用于投资房翻新或者再买新的投资房，那利息才可以抵税。如果拿去自己消费了，理论上是不行的。但现实操作中可能不少人报税时候就混过去了

bananamuffin 发表于 2021-10-2 02:52
并不同意。LZ指的是资产不卖出的时候，可以避税而不是房子可以避税。已经有好几层指出任何的equity，都可以 ...

漏掉了几点

3. 跟backdoor 401k/IRA比，它不需要等到老了才能用，只要保留房价的20%甚至更少。401k之类就算收益免税，本金可以拿出来，但是拿出来就放不回去，基本上只能到退休才能用了。有条件，当然也要放满各种backdoor，但是真的不够灵活。
希望你仔细研究一下这个。首先可以用IRA买房子，也可以用IRA，401K贷款给自己。灵活还是很灵活的。尤其是roth，甚至可以取本金。

各种IRA/401k backdoor我都有。请当我都懂来讨论。401k贷款只能50%，而且上线5w。这点额度我还如找朋友借。。。Roth取本金就放不回去了。假如我当年20万不是买房子，而是在Roth里，假设都有100收益了，我只能拿Roth里的本金20万，还好是房子，所以我cash out 80万。

另外，我的backdoor是放满的。它跟我房子不冲突，而是相关的。因为今年花费太大，我需要cash out 房子来放满两人的backdoor

4. 有cash flow，或房产税低的房子，真的不要随便卖。需要钱就cash out好了。我的旧房子快要进入卖了不当拿不到钱，还要倒贴钱去交税的状态了。
这个是个人投资风格，有flipper转手一卖50% gain到手。有这种能力，资源的情况下何苦每年辛辛苦苦盼个几万的cashflow？还要面临eviction tenant的风险？

flipper是个工作，有技能要求，有人脉资源要求。持有一两个房子怎么能和flipper相比？

投资房产最大问题是人的精力都是有限的。在美国投资房是持有是有成本的，所以必须出租出去，你如果有全职工作的话，最多也就2-3套就是管理极限了。股票的话利滚利没有上限，在美国你看过哪个投资大佬是靠投资房产发的家。

tonyxug 发表于 2021-10-2 15:09
投资房cashout refi拿出来的钱只有继续用于投资房翻新或者再买新的投资房，那利息才可以抵税。如果拿去自 ...

跟我理解不一样，我的CPA也把他们全做成cost。HELOC我知道有你说的这些要求。

对了，我这里不是建议大家买房子，或者all in 房子。而是，如果有幸，你的房子大涨，别轻易卖了。你可能拿回的钱还不够交税。

我个人不敢碰投资房，因为弯曲新买的投资房，cash flow 是负的，买完房子不涨，就是每天都在亏。

但是自住房涨起来后，变成投资房就很合理了。因为房产税低，可能有点cash flow或者不负那么多。涨幅拿出来的手段也多。有人提到cash out refinance在利率上涨期没法做，我同意，但是我相信可以等到。而且比退休拿IRA/401k快。。。

小黑屋881 发表于 2021-10-3 05:51
你只有做homeless才能避开房产税。假如你租房子，你租金一部分是用于房东拿去交房产税。。。

买个面包，里面的联邦税也有给北约的费用

yanshuo619 发表于 2021-10-2 00:10
你说的都是房价一直涨你买的够早，能有正现金流的情况
加州就当你说的是湾区吧，2017买的房子目前能到达正 ...

湾区是很少有的房子又贵又没有现金流的地方，层主拿湾区房子来做反例不合适吧

小黑屋881 发表于 2021-10-02 14:49:29
<div>这个cashout多借出来的钱的利息，如果要算作investment的费用享受税务优惠，要求是投入投资房的装修增值或者再买新的。您一般是怎么用这个钱的？</div><div></div>我的

不是这样的，cashout refi多出来的钱也要求用于房产投资，才能享受利息优惠，这是17年开始政策。难道大家一直cashout抵税无视这个规矩也没事吗？😓

小黑屋881 发表于 2021-10-02 15:03:25
投资房当然各种cost都能抵税，甚至可以报销你的车的一部分cost，还有电话费之类的

是的。这些cost报税的时候都要做好记录，有时候irs会抽查的。

refiance原来的房子时候，第二套房子利率会高很多。而且利率不会一直保持现在这么低啊。