房子才是避税神器

mark一下，自己刚刚开始学习避税知识。

前提是房价都在涨。
20% downpay 就相当于五倍杠杆去炒股。
一旦房价下跌你这套手续的损失也会放大。特别当租房市场同时也冷清的时候。
midwest 2008大跌的时候我认识的都有几个这样破产的。

QQDDQ 发表于 2021-10-2 17:31
湾区是很少有的房子又贵又没有现金流的地方，层主拿湾区房子来做反例不合适吧

我的理论可以用在自住房啊

macaojj 发表于 2021-10-2 17:32
不是这样的，cashout refi多出来的钱也要求用于房产投资，才能享受利息优惠，这是17年开始政策。难道大家 ...

什么是”利息优惠“，我说的是投资房利息当做投资cost抵税。假如投资房cash out了50万，这50万一年有一万利息，这一万可以抵一万租金收入。不知道我们是不是说一个东西

luigiw 发表于 2021-10-2 20:43
refiance原来的房子时候，第二套房子利率会高很多。而且利率不会一直保持现在这么低啊。

利息大趋势走低，我买房8年以来，就有2-3年没有refinance过。没几年总有一次低点。今年就有两次史低，一次是年初，然后就有飞涨的势头。然后7，8月份又来了一次更加史低。。。jumbo信用分数高，可以到2%以内。

投资房是长期的，只要碰到一次低利率，就可以cash out大量的收益。

xelliotpenguin 发表于 2021-10-2 15:20
投资房产最大问题是人的精力都是有限的。在美国投资房是持有是有成本的，所以必须出租出去，你如果有全职工 ...

我没打算持有那么多投资房。投资股票省事多了。
我更想说的是，假如你有房子，又涨价不少了，别顺便卖。。。一两个自住房转投资就很合适，而不是卖了，收益可以拿走，税可以不交。

sybzd 发表于 2021-10-2 22:15
前提是房价都在涨。
20% downpay 就相当于五倍杠杆去炒股。
一旦房价下跌你这套手续的损失也会放大。特别 ...

投资的前提都是大趋势会涨

我相信你多半会买房子，十几二十年后你的房子多半会涨不少。可能不是你买对了，而是通胀了钱贬值了

小黑屋881 发表于 2021-10-02 15:22:22
跟我理解不一样，我的CPA也把他们全做成cost。HELOC我知道有你说的这些要求。

那你的cpa搞错了，除非你cash out refi出来的钱继续投入在投资房产里，如果你拿来干别的事情了，那你cashou出来的balance的interest没法当cost来deduct的。当然irs如果没发现也就算了，但你这不能误导小白啊

https://www.calcpa.org/public-re...educt-loan-interest

小黑屋881 发表于 2021-10-02 23:16:55
什么是”利息优惠“，我说的是投资房利息当做投资cost抵税。假如投资房cash out了50万，这50万一年有一万利息，这一万可以抵一万租金收入。不知道我们是不是说一个东西

是一个事啊。随便搜这两个关键字 相关文章很多的

https://www.bankrate.com/mortgag...x-implications/amp/

You cannot deduct the interest on the entire new mortgage if you use the cash-out for anything other than a capital improvement. That includes paying off credit card debt or buying a new car. In these cases, you’d only be able to deduct the interest on the original mortgage balance.

tonyxug 发表于 2021-10-02 23:38:17
那你的cpa搞错了，除非你cash out refi出来的钱继续投入在投资房产里，如果你拿来干别的事情了，那你cashou出来的balance的interest没法当cost来deduct的。当然ir

请问能答我的问题吗？谢谢🙏