房子才是避税神器

macaojj 发表于 2021-10-03 01:08:33
是一个事啊。随便搜这两个关键字 相关文章很多的

https://www.bankrate.com/mortgag...x-implications/amp/

我的理解你说的是自住房, 楼主说的是投资房, 投资房的利息可以算成投资房expense, 自住的cashout出来那部分如果用于improvement可以抵收入税, 如果用于买投资房可以算成expense, 看用途

tonyxug 发表于 2021-10-02 23:38:17
那你的cpa搞错了，除非你cash out refi出来的钱继续投入在投资房产里，如果你拿来干别的事情了，那你cashou出来的balance的interest没法当cost来deduct的。当然ir

你那个link里举的例子是rate and term refi吧, 多出来的2000就是closing cost

感谢楼主分享, 想问每次做refi的rate和term都怎么选的?

大肉馍王 发表于 2021-10-2 15:03
我感觉楼主说的挺对的，不知道为什么那么多反对，可能是我的水平不够。
分享一个我自身的实操经验：比方 ...

感谢老哥分享，想问你自住房cash out那25w的利息能抵税吗？

ausjtgn 发表于 2021-10-3 09:36
感谢老哥分享，想问你自住房cash out那25w的利息能抵税吗？

这个比较复杂，建议网上搜索，比如这篇讲的不错：https://www.rocketmortgage.com/l ... ce-tax-implications

小黑屋881 发表于 2021-10-02 15:22:22
跟我理解不一样，我的CPA也把他们全做成cost。HELOC我知道有你说的这些要求。

有个疑问, 假设我自住房先cash out refi 20W出来, 然后过半年之后再做个rate and term refi, 那我这20W的利息就又能抵税了吗? 如果多做几次这个循环, tax deduction怎么算? 还是说它会一直trace back到我第一次贷款的loan amout

ausjtgn 发表于 2021-10-03 06:02:30
我的理解你说的是自住房, 楼主说的是投资房, 投资房的利息可以算成投资房expense, 自住的cashout出来那部分如果用于improvement可以抵收入税, 如果用于买投资房可以算成expen

请忽视我之前贴的链接，临时搜的好像文不对题。

这里有个讨论，众说纷纭。感觉可能还是得自己花时间看pub535 chapter4去。

https://ttlc.intuit.com/communit...uctible/00/6820/amp

有这个分享说不能作为该抵押房产的cost来抵税：
If the cash out portion of the cash out refinance is used for primary home improvement, I am pretty sure the interest of that portion is not deductible as expense of that rental (regardless of the fact that the loan is secured by the rental)

I did a cash out refinance on rental A and used it as a down payment of my rental B. The interest of the cash out portion of rental A is reported as an expense of my rental B instead of rental A. So in my case, it is still true that 100% deductible as rental business expense, but reporting on a different rental. I think the second answer is more accurate than this one.


另外还有人说这个：

You secure a loan with property used in your business. You use the loan proceeds to buy an automobile for personal use. You must allocate interest expense on the loan to personal use (purchase of the automobile) even though the loan is secured by business property.

https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p535.pdf , page 14

小黑屋881 发表于 2021-10-02 14:58:22
你自己租房就免费了吗？这些cost不都出现在租金上面吗？

这不是在说投资房么。。。已经有一套自住的前提下啊。。

小黑屋881 发表于 2021-10-02 15:03:25
投资房当然各种cost都能抵税，甚至可以报销你的车的一部分cost，还有电话费之类的

楼主可以说下投资房的哪些cost可以抵税么？我理解的cost就是property tax➕修房子的钱

楼主大佬！提供了很好的思路 希望楼主多多分享 带更多国人一起飞！