请问如何保住21天financing contingency

楼主小白一枚最近研究买房子。 由于实力有限胆子又小，虽然在当前大家all waive的环境下抢房子，依然坚持至少留一个financing contingency。没想到运气挺好卖家还真接了。。虽然close不一定会有问题，但是看到好多帖子有遇到最后under written变卦的。所以能问问有经验的童鞋这个financing contingency具体如何使用吗？

我了解这个contingency大概的意思是如果从双方签订offer开始算21天（包括了周末和节假日），如果贷款没下来，买家可以退出并从escrow拿回押金。但是，如果说中间拿到了conditional approval，但是final approval还没有办法在第21天前出来怎么办？

如果说想让risk降到最低（因为特别怕最后under writting又变卦的情况，21天contigency时间也过了），大不了了就不买了，那么在以上这种情况（银行还没拒，但是又不知道最后会不会出问题）：

1. 可以由买家提出由于贷款不确定所以我要退出交易吗？
2. 这种情况需要多少天处理？是当天（第21天）就提还是最好提前两三天说有可能要终止交易？
3. 银行和卖家会不会不同意（因为他们其实还没拒你只是不确定）？
4. 如果不让终止交易，那么21天后这个押金是不是确定就再也要不回来了？


有没有有经验的伙伴帮忙分享一下这种情况具体如何使用这项congtingency保住自己的权益（押金）的？小白在此非常非常感谢!！

我的agent说是如果真的做不下来比如要延期什么的一般卖家也会同意的。除非你是credit太差银行不贷给你，那就不要waive了。如果只是他们动作慢一般卖家OK的。我觉得卖家其实也是这样的心态，都走到这一步了，如果fall back to market对于他们来说也非常痛苦煎熬的

可以要求延期的，一般conditional approval下来了问题就不大了。理论上不可以因为不确定退出的，人家可以让你出银行的denial letter. 最后说一句，只要你做好功课了解自己的risk在哪儿找好agent…21天后风险非常小….因为不确定性退出其实是对你自己的损耗…