求助：地下室渗水修好了的房子还可以买吗？

我们的offer已经被接受了，但是发现房子的basement的渗过水，房东今年年初已经请专业的人修好了，装了一个sump pump，请问这个房子还可以买吗？具体情况如下：
房子的一面墙靠近小区的草坪灌溉系统，每年春天开始浇水之后会渗水到房子的地下室，大概是从19年开始出现这个情况。房东跟HOA扯皮一年多之后，终于在今年年初请专业人士维修了basement，包括装了一个sump pump。但是现在是旱季，我们目测不到漏水的情况。另外这个地下室是finished，今年维修重新装了drywall，所以也看不到漏水痕迹。

我们主要是担心再次出现渗水的情况，以及之前的渗水破坏了foundation。请structural engineer好像也不行，因为他们必须打开墙面才能评估foundation的状况。
这种情况下，我们还要买这个房子吗？其他都很满意，但是我们知道foundation有问题是大忌。所以求助各位，请大家分享一下建议。非常感谢！

跟HOA扯皮一年多... 看到这个我就跑了

迷茫桔子 发表于 2021-11-05 17:22:31
有warranty。但是我们不确定有没有做waterproof exterior foundation。需要检查哪些方面才能确认没问题呢？

Loll! Mission impossible。哪有百分百的事情。
welcome to the world of home owner.  一个房子总会有各种问题的，现在没有不代表以后没有。看你心里接受程度了。

可以问问房东有没有找到确认的渗水的原因？如果找到真正的原因并且修好了，感觉问题不大。

你可以试试浇水或者倒水，看看还会不会渗水。

这个问题很正常。修好了就不用太担心。问下屋主之前的工作有warranty 没

有warranty。但是我们不确定有没有做waterproof exterior foundation。需要检查哪些方面才能确认没问题呢？

找个靠谱的inspector深度检查一下，看看有什么建议。理论上来说，才修没多久，如果又是靠谱的公司修的，那应该还行。另外就是看你们这房子价格买得划不划算，如果是还不错的价格买的，就问一下以后如果以后发生非常糟糕的情况需要修整一下大概要花多少钱，加在你们的成交价上，看你能不能接受。另外既然能反悔，那应该是inspection contingency? 可以讨价还价的，按照inspector的建议跟agent商量一下问seller要点credit，这样最终的成交价少一点。