又是一个明显站岗的房子 Sunnyvale 3.4M

fatfatjoey 发表于 2021-11-08 09:01:01
都是房子，一定要说湾区的房子和别的房子不一样，是不是有点牵强了，LA的房子又不是没有投资属性。而且都到4M这个价位了，还只考虑投资属性而不是改善生活，我觉得是不是有点太累了。

湾区ipo暴富的多，很多人的钱确实就跟大风刮来的差不多，而且都很年轻，多个几十万也无所谓只要把房子拿下。不知道你发的那个房子位置怎么样离公司近不近，但是湾区只要稍微离公司远一点4M也能买到很好大house了治安还比LA好，但房价高低都是有原因的。

有些人格局还是小了，总是妄自揣测别人。
湾区的新贵很多，自己买不起，就觉得别人也买不起。
有的人花十几万买个包，还得找SA去抢，抢到了还大呼值得，你怎么看。
再说房子是不仅可以用来住还可以用来投资升值，为什么就不可以这样，说是高级奢侈品不为过吧，包不一定每天背，房子是每天住呀。
最近上市了很多无人车，Fintech，地里也有很多大包和地里没有的包裹，所以相比来说还好吧。有时间去酸别人，不如去刷题，去考agent。
拉高了小区整体房价难道不是好事吗，小区其他人应该也不会反对吧。
ps：不是中介，只是有些人总人身攻击真的好吗。

矿大男神 发表于 2021-11-8 10:06
有些人格局还是小了，总是妄自揣测别人。
湾区的新贵很多，自己买不起，就觉得别人也买不起。
有的人花十 ...

没有人身攻击

三百万的房子15%也是好多钱啊，为什么不计较？如果这叫格局小，那请问你能不能找你的经理说：经理咱们公司格局还是小了，已经给了我50w的包了，再多给我7w又何妨？

再说投资最讲究的不就是低进高出吗？看那些经纪人自己抢的deal，你就知道他们呀，嘴巴说的和心里想的是不是在一处。

mantishrimp 发表于 2021-11-8 11:08
没有人身攻击

三百万的房子15%也是好多钱啊，为什么不计较？如果这叫格局小，那请问你能不能找你的经 ...

投资讲究的是timing，任何事后的马后炮都没有意义。
说到钱，地里的谈包裹不就是这个思路吗，你得有competing offer让想得到你的人加价，A公司已经给我50w包了，B公司你可以考虑一下多给7w，这不都是这样competing出来的吗。

矿大男神 发表于 2021-11-08 10:06:00
有些人格局还是小了，总是妄自揣测别人。
湾区的新贵很多，自己买不起，就觉得别人也买不起。
有的人花十几万买个包，还得找SA去抢，抢到了还大呼值得，你怎么看。

“拉高小区整体房价难道不是好事吗？”不全是，很多人工作几年后有换房的考虑，激增的市场让他们买不到新的，也就难以把旧的出手，导致市场进一步卡壳，供应紧张。健康的市场应该较为稳步的增涨，这样保证较好的流通，而激增有时候带来的后果未必好。因为缺房，一两套房卖贵了，但大家都挪不起窝，资产也就是个账面数字，自住上享受不到。如果只是工资高了，房价涨了，这没什么。但“房炒不住”等一堆炒房客或者大资本携资而入，就很可能会落得一个刷题赚钱怎么攒都赶不上房价涨的尴尬局面。

ninecloud 发表于 2021-11-8 11:20
“拉高小区整体房价难道不是好事吗？”不全是，很多人工作几年后有换房的考虑，激增的市场让他们买不到新 ...

感谢解惑，其实我简单理解就两个字——内卷，一旦有人开始卷起来了，其他人就慌了，也被动了。。。

fatfatjoey 发表于 2021-11-7 23:17
啊湾区的钱是大风刮来的吗，将近4M就买个这？我也不说什么别的，就给大家上个视频： https://www.youtube.c ...

还被你说对了。湾区的钱就是大风刮来的。尤其是2020年后，钱都自动往家里吹。湾区的房子就是一个比一个bid的高。有钱人比想象的多多了。

DanielWu2012 发表于 2021-11-8 11:42
还被你说对了。湾区的钱就是大风刮来的。尤其是2020年后，钱都自动往家里吹。湾区的房子就是一个比一个bi ...

真是这样。不服的人建议多去几家4m+房子的open house。真是不去不知道湾区还有这么多开豪车买豪宅的30-小中couple。和他们相比，本老帮菜真是自惭形秽。

花3.4m买这房的也不是啥钱是风刮来的新贵吧，也就工薪族巴巴交房贷，说不定手头还挺紧那种。首付上2m的不会买这，首付1m的也不是啥暴富阶层，怎么就几十万不是钱了

mantishrimp 发表于 2021-11-8 11:08
没有人身攻击

三百万的房子15%也是好多钱啊，为什么不计较？如果这叫格局小，那请问你能不能找你的经 ...

现在就是内卷，能bid高就是因为码农们收入还能撑得起来，等收入撑不起来了（就是能负担的人小于房子的supply数量）价格就会稳定。

真的不一定是被buyer agent忽悠。我参加过一次bidding war，不幸的就是我喜欢的房子别人也喜欢，我出个市场价，别人跟我bid，最讨厌的是listing agent就是不停multiple counter，我加3万，对方加5万，谁都不想因为这几万刀放手，搞了两轮之后对方一口气加了15w，大概比市场价高了25w，我有点接受不了了才住手。对方后悔不后悔我不知道，反正我后悔的要死，因为我的budget再加15-20w也是没问题的，错过这个房子之后，之后成交的全以这个做comp都更高了，然后那个房子格局位置我都特别喜欢，后来有同样面积大小的房子出来，但是我看来都没那个好。因为湾区好区50-60年代的老房子最多，格局像样的实在太稀有了。房子真的不能光看面积和房间数来估价，不然zillow的AI为什么失败呢。