为什么要花好几M买房子

zxcviop 发表于 2021-11-12 16:26:56
感觉房子还有社交属性，除了基本居住需求外，容易让人得到external validation。身边的人知道你住几M的房，院子有多大，娃在哪个好学区，甚至吃饭聊天报个邮编就像给了别人一个王炸。

比起

层主这样的人有点可怕……一直立人设活在别人眼里，互相攀比，永远要压别人一头，没有爱好没有真正喜欢的东西，一生都在为自己的面子而活吗？

幻影奇袭 发表于 2021-11-12 15:45
怎么会？cpi 6.2%, 房贷2.5%, 明明是银行在给你打工 lol

没那么简单吧
首先cpi这个月不一定是长久持续的
其次房贷利息是front loaded, 多数人7-10年就会换房， 30年的armotized的摊到7-10年是多少我没算过
然后是房产税之类的

包括卖房的各种overhead, 平均6%-8%吧， 增值税就不提了

我当时算了下，从50w的th换到200w的sfh的话，不算down pay, 每月像利息这种扔了的钱的支出大概多4000-5000， 还不算房子大了的各种维护精力+时间+金钱

说这些不是讲不应该买房， 而是买房的计算水还是很深的，大部分人朴素的过去房价涨了所以以后还会涨的观念只能说不比昨天是晴天明天也很有可能是晴天来的准确。 银行也不是笨蛋哈哈

kouyukihara 发表于 2021-11-13 07:23:17
层主这样的人有点可怕……一直立人设活在别人眼里，互相攀比，永远要压别人一头，没有爱好没有真正喜欢的东西，一生都在为自己的面子而活吗？

虽然赞同你说的，可是身边的人往往就是这样。买了大房子以后来客人时候的感觉是比住小公寓好多了。

ALONSO 发表于 2021-11-13 06:17:10
S&P500过去100年年化复合回报率算上股息差不多10%，房子过去100年的数据好像没找到，但是这里面（https://www.millionacres.com/real-estate-basics

但是房子可以加杠杆呀，投资股市不可能低息借那么多钱。

ALONSO 发表于 2021-11-13 06:17
S&P500过去100年年化复合回报率算上股息差不多10%，房子过去100年的数据好像没找到，但是这里面（https://w ...

也不一定吧

房子回报率有算过出租的部分么？ 既然要算纯投资回报那肯定是要回报拉满， 拿sp500比自住房增值肯定是不对的

另外普通人买房子自带杠杆属性, 5倍杠杆加上再比比？ 当然住的越久首付越高杠杆越低， 也不那么好比


总之房子真的数字弄清楚还是很难得， 专业的也说不好，不是一句股票回报更好就要买股票，或者贷款比通膨低所以贷款买房就可以定下来的

所以对于大部分人来说，与其想靠有漏洞的数字 “买房/不买房 从经济回报来讲更赚” 来说服自己买/不买房， 不如还是想想不能量化的点， 比如大房子住的更舒服，更方便grow family，等等， 或者说不买房有更高的自由度，经济压力小，可选择更多多不用被绑在房子上不需要给房子投入精力时间这种不可量化的资源。 换城市换工作更轻松之类的。 即使是买大房子为了炫耀也可以是一个选项


买房归根结底还是感性多一些，大部分预测房价涨/崩的即使对了也跟猜硬币中/不中没啥区别。

xxllbace 发表于 2021-11-13 07:57:03
没那么简单吧
首先cpi这个月不一定是长久持续的
其次房贷利息是front loaded, 多数人7-10年就会换房， 30年的armotized的摊到7-10年是多少我没算过

利息不是白扔到水里的，相当于是挂在鱼钩上的饵，用来博取更多收益的附带成本。

周游世界有啥好，人生在世有个金窝不香吗？就要在寸金寸土的地方买个大窝

keeptrying 发表于 2021-11-13 02:18
现实的例子，温哥华现在的老人，年轻的时候没有买房子，准备一辈子租房，他们的当年准备的退休金已经付不起 ...

温哥华这个不能代表全部地方吧？没有很多地方的房价，像温哥华这么涨。。

因为有钱没有其他地方花