买期房 定金不要就可以退出吗？

想了解一下买期房的风险
比如选择买一个明年年底甚至后年交接的期房 但是在交接前房价crash了 appraisal和贷款做不下来 无法交接 到时不要定金了 就可以退出吗？ 还是到时无论如何都必须交接呢？

这个是要看builder的contingency吗？还是有一个统一的答案？

RE8888 发表于 2021-11-20 20:59:59
要看你定金交了多少？ 如果是买价的3%， 定金不要就可以退出. 如果只交了几千的， 建商也会找律师告你的3%.有的厉害建商现在都收5%了.
另外option ／ upgrade在选的时候就要收50%

哦哦 如果买价5%可以锁定一年后的价格的话 比如2M的房子 定金10万 那如果一年后房价还是涨 那就赚了 如果房价在明年crash 那不要押金 再到市场上重新买房 应该便宜不止10万 怎么看都不亏呢 😂

定金不要就可以

要看你定金交了多少？ 如果是买价的3%， 定金不要就可以退出. 如果只交了几千的， 建商也会找律师告你的3%.有的厉害建商现在都收5%了.
另外option ／ upgrade在选的时候就要收50%， 如果退出， 或者贷款办不下来这部分就不退了. 因为没法卖给下一个买家啊？ 人家不一定喜欢啊？ 或者只能送给下家了.

看你签的协议呀。里面肯定有。

奋斗的叉子 发表于 2021-11-20 22:25:07
哦哦 如果买价5%可以锁定一年后的价格的话 比如2M的房子 定金10万 那如果一年后房价还是涨 那就赚了 如果房价在明年crash 那不要押金 再到市场上重新买房 应该便宜不止10万 怎么看都不亏呢

如果builder交不了房呢？

期房和自己买地建房是不是不一样，没有成交价远大于预算的风险？

奋斗的叉子 发表于 2021-11-20 22:25
哦哦 如果买价5%可以锁定一年后的价格的话 比如2M的房子 定金10万 那如果一年后房价还是涨 那就赚了 如果 ...

哈哈， 建商精着呐. 以前是先收押金，后开始建房. 现在是先建房， 快差不多了再看市场价来定价卖. 有的是签合同的时候就说好，最终价格是交屋前的1－2个月再确认.

RE8888 发表于 2021-11-21 12:03:13
哈哈， 建商精着呐. 以前是先收押金，后开始建房. 现在是先建房， 快差不多了再看市场价来定价卖. 有的是签合同的时候就说好，最终价格是交屋前的1－2个月再确认.

那要是签合同的时候就锁定价格呢 如果交房的时候房价已经涨了很多 建商会play tricks吗？

奋斗的叉子 发表于 2021-11-21 12:21
那要是签合同的时候就锁定价格呢 如果交房的时候房价已经涨了很多 建商会play tricks吗？

签合同的时候不锁定价格. 具体怎么操作不清楚， 我也是听一位同行说的.

贷款做不下来就可以拿回来定金。但是upgrade cost不可以