如何破除buyer agent拿不合理的高commission

看贴有感，不得不吐槽，作为以前被agent忽悠高价买了一个不满意房子的买家，在地里学到很多！真希望当年看了这些帖子再买房。
今天看到地里的帖子还是又学到新东西，作为买家，尤其那种不是很会算计或者不够坚定的买家，如何减少被agent忽悠，以及破除buyer agent拿不合理的高commission？
感觉这个行业水太深，有时候是太‘脏’所以一直被破除？
如何破除buyer agent拿不合理的高commission， 如何让买家真的得到’一分钱一分货‘？？？？？


补充内容 (2021-11-21 15:05 +8:00):
top agent常提到的人脉广，listing agent给面子保证打探得到别人的出价，就喜欢卖给他，这种买房交易占多大比例？

hbsophia 发表于 2021-11-20 18:59
自己考个证一了百了😂，隔壁不是说了嘛，学习30几个小时，是不是比在学校修俩学分容易～～

加州光自己考证还是不行，得挂靠broker多少时间才行我记得。

我觉得正解：1. 自己考证，挂broker，这样至少自己能看到disclosure和从MLS数据库里查到所有数据，不会被buyer agent隐瞒数据。2. 确认之后找flatten rate agent只负责写offer 下offer。

不想考证或者身份不允许的，找返点agent，不要找top agent。看到top agent的小红书和youtube广告直接点叉，举报。其实在任何一个市场上，只要你想找，返点agent比所谓的top agent多得多。一个市场买卖平衡了以后，店大欺客的现象就会自然消失。大家都不找top agent，自然返点agent就会开始得到客源。返点agent饿不死，不会离开这个行业，其他人才会有更多选择，同时才会鼓励更多的人进入这一行，提供返点，达到供需平衡，最后把行业的comission标配降到1.5%甚至1%。反过来，你找top agent，害的是你自己，也害了其他后来的买房者，也害了其他有良心的从业者，最后只是便宜buyer agent和seller而已。

所谓的top agent帮不到你。不返点的agent帮不到你。他们只会坑你坑的更惨。不要指望他们能带你做功课 -- 你能相信他们提供的功课吗？想清楚这点，自己做功课，自己读disclosure，自己给title公司打电话，自己去现场踩点，自己想好区和出价策略，在bidding时候不动摇。这些都想清楚以后，你需要的仅仅是一个负责写offer交offer的人而已。

抵制华人top agent，从我做起。看到四大agent的小红书/youtube广告，请关闭，点倒赞，举报三连。


补充内容 (2021-11-22 02:32 +8:00):
另外说top agent人脉广可以低价拿房子基本是放屁。所谓人脉广可能也就体现在两点上。
第一，off market房子。我看过不少off market，上半年还有一些还可以，但是也谈不上deal。下半年基本都是卖不出去的垃圾房，想通过off market忽悠人卖。这个我只能说seller market的话off market也捡不到便宜，buyer market的话你也没必要买。但这个多少还算有点价值。值不值那大好几万就看你怎么想了。
第二，bidding时候知道真实价格，能让你第二位成交，或者至少不要就自己和自己bid或者壁虎游墙。这个只有理论的可能性，湾区这些不返点的top agent，更大概率是和listing 沆瀣一气，编个不存在的offer出来忽悠你，而不是真的站在你的角度帮你和listing agent沟通。

除此之外，理论上来说top agent要帮你避坑，避免你去买坑区，硬伤房，出高价。不过现在湾区四大天王你们也看到了，disclosure都不给你看的，硬伤房使劲给你push成交，所以也只能呵呵。

找给回扣的经纪人，或者是收平价的，如收1%房地产公司的经纪人，他们是团体工作，其实高科技的发展，将来像这样经纪人赚非常高的佣金的不合理现像一定会打破的。现在买卖股票都不要手续费了，时代变了。

自己考个证一了百了😂，隔壁不是说了嘛，学习30几个小时，是不是比在学校修俩学分容易～～

想破除很难吧 要是不想出commission就只能自己考证了

主观能动性够的话找个unlocked之类的只收个几千一万的flat fee的agent帮你下offer就行。买房这事本来就没啥技术含量，像版上老是有人问为什么这房子卖得这么便宜是不是deal，这房子卖不出去是不是冷了，自己稍微勤快点打开个google map看一下就能看得出问题所在了。所以我现在也不奇怪那些华人top agent能忽悠到那么多小年轻，自己都不愿意多花点时间去研究那就只能被宰了

满脸喷宁 发表于 2021-11-20 20:42
加州光自己考证还是不行，得挂靠broker多少时间才行我记得。

我觉得正解：1. 自己考证，挂broker，这 ...

+1

在弯曲的市场里买家就是一个人孤军奋战的。买家偷懒自己不做功课想靠buyer agent就只剩被骗。网上为什么那么多人骂这些中介，切肤之痛。

满脸喷宁 发表于 2021-11-20 20:42:33
加州光自己考证还是不行，得挂靠broker多少时间才行我记得。

我觉得正解：1. 自己考证，挂broker，这样至少自己能看到disclosure和从MLS数据库里查到所有数据，不会被buyer

不能同意更多！

满脸喷宁 发表于 2021-11-20 20:42:33
加州光自己考证还是不行，得挂靠broker多少时间才行我记得。

我觉得正解：1. 自己考证，挂broker，这样至少自己能看到disclosure和从MLS数据库里查到所有数据，不会被buyer

其实也不局限于华人top agent，抵制所有不返点的buyer agent从我做起。

满脸喷宁 发表于 2021-11-20 20:42
加州光自己考证还是不行，得挂靠broker多少时间才行我记得。

我觉得正解：1. 自己考证，挂broker，这 ...

写offer 下offer---这个考到了证不能自己做吗？ 这个flat fee agent做会不会写错offer之类的？

mantishrimp 发表于 2021-11-20 21:54
+1

在弯曲的市场里买家就是一个人孤军奋战的。买家偷懒自己不做功课想靠buyer agent就只剩被骗。网上 ...

你的agent也怎么坑了你吗