美国买房如何调查凶宅以及新泽西买房恐怖故事

新手上路，急需大米，恳请各位疯狂加米。

本人受到科学教育和中华传统文化的双重影响，更相信科学，但有点迷信那类人。
风水有非常迷信的部分。这部分我是不相信的。比如说地产商盖楼之前都要请个风水大师来看看，我不觉得门口立个狮子，放个喷泉之类就能给这栋大楼里的商家带来好运。还有听说明星在家里摆风水阵求桃花，求子，求好运之类。我也不认为家里摆个什么东西就能改运。
我忌讳的地方就是凶宅。（凶宅窄一点的定义只包括非正常死亡，宽一点的包括正常死亡）。但是美国这边不像中国，房地产中介公司并没有凶宅database，大部分地方也没有强制Seller  disclose（据说加州有）。只能靠自己查找。
我试过以下几种途径：
（1）直接去问中介为什么卖房，是去世了还是搬到养老院了？如果去世了那是在哪？注意，中介的利益并不和你一致，即使知道你忌讳这些，为了让你尽快买房，可能隐藏一些信息。
（2）可以查讣告。我搜房主的时候搜到过讣告上面写着这个人在家里，在亲人的陪伴下平静地离开了这个世界。而且很多讣告都会解释一下去世的地点。注意，在美国有很多人选择在快要去世时回家而不是待在医院，如果你怎么也查不出来，心里又觉得很可能是这样的，那你怎么就果断放弃，去买新一点的房子。
（3）上网上搜一搜这个房子的地址，前几任屋主的名字，看看有没有相关新闻。当地的一些报纸和新闻一般都会报道这些凶杀案，或者非正常死亡的案例。比如说大家可以搜这个新闻House hunters find dead body in Katy area，就能看到这个凶杀案房子的地址。我搜到一个有兴趣的房子的屋主家人是一起谋杀案的受害者。
（4）打电话给警察局。警察可以帮你查他们的database。但是大部分小town接线员都是一个人，所以不要频繁骚扰。我只打过一次，也就是询问我最后买的房子。

最后给大家发一个新泽西买房恐怖故事。周末愉快！

新手上路，急需大米，恳请各位疯狂加米。




补充内容 (2021-12-13 03:55 +8:00):
补充几点：
1.        写这个帖子的主要目的是提醒大家买房前一定要尽自己最大努力把房子的底细查清楚。
这里的底细不仅仅指凶宅，还包括邻居，环境等等。
即使你不在意，等到你卖房的时候那些买家会在意的。
你的中介为了尽快转到中介费，不会把你的利益放在心上的。
现在市场火热，大家更要保持冷静，不要在bidding war中昏了头，高位接盘了一个有重大问题的房子。
前几天看到地里一个帖子，说是买的condo有一部分要租给流浪汉，不知那位朋友买了没有，我建议不买。
我贴的link新泽西买房恐怖故事就是写的这样一个买房装修后被匿名人写的恐怖信件持续骚扰，请了私家侦探也找不出来谁在恶作剧，一家人不敢住在装修好的房子里只能另外租房，想卖房又卖不出去，想租房又租不出去，房子不同时间上市3次最终血亏卖掉。我把这件事描述的太简单。大家要想感受一下那一家人的巨大的精神压力，就去读读link里的文章。想感受一下物质压力，就去zillow搜搜他家的Sales history。链接在这里。https://www.zillow.com/homedetai ... 7090/40090611_zpid/
这家人2014年1.35m买的房子
2015年开价1.5m一路降到1.25m卖不出去
2017年开价1.125m卖不出去
2019年开价999K降到959k终于卖出去了，
再加上装修的钱，请私家侦探的钱，请律师跟前任房主打官司的钱，一家人有家不能回在外面租房子的钱，以及房价升值的opportunity cost,等等等等，完全血亏啊，
2.        由于疾病在家中去世不等于寿终正寝。就拿我说的例子，我朋友的朋友是得了癌症，英年早逝，最后几天在家中也是痛苦万分，这能叫寿终正寝吗？
至于你介不介意，这就是个人选择了。但是这种情况是不影响房子的resale value的。
3.        关于神州大地处处死过人和美国百年老房能不死几个人所以想的这么多就别买房了的问题，我的point是离上次死人多久了，如果过了很久当然不用care。美国大城市百年老房历史很难查清楚，但是至少上一任房主可以查查吧.
求大米！！！


补充内容 (2023-02-06 22:59 +8:00):
新泽西买房恐怖故事被Netflix拍成电视剧了，叫做the watcher
https://www.netflix.com/title/81380441

迷信这个东西真是有意思

按我家那边的说法如果是人老了自然死亡是大大的福气 更何况是子女陪伴下寿终正寝 这种房子简直吉中吉 😂

但是如果真是凶宅的话, 万一搜索相关内容也会让不好的东西反向找上你那该怎么办? 俗话说when you gaze into the abyss, the abyss gazes also into you. 😨

老人在家里亲人的陪伴下自然死亡怎么看都不算凶宅吧…

chersquare 发表于 2021-12-3 15:35
但是如果真是凶宅的话, 万一搜索相关内容也会让不好的东西反向找上你那该怎么办? 俗话说when you gaze into ...

搜索相关内容也会让不好的东西反向找上你 -->迷信他妈给迷信开门，迷信到家了。呵呵。
你要是有点迷信，就一定要做好调查，搜一搜还是无所谓的。
你要是心里足够强大买房子时就不用管这些，但是卖房子时就不好卖了。

chersquare 发表于 2021-12-03 12:35:55
但是如果真是凶宅的话, 万一搜索相关内容也会让不好的东西反向找上你那该怎么办? 俗话说when you gaze into the abyss, the abyss gazes also into y

你越是信这些东西，他们就越是找上你lol

年纪大了正常死亡，都不能算凶宅吧…… 不同州不一样，我们麻省这边是可以问这个问题的，经纪人和买家也都能去找到这个房子不是凶宅的信息的。

美国有些大城市尤其是靠近市中心地带很多房子都几十上百年了，我之前芝加哥住的公寓一百三十多年了。没有人在这些房子去过世反而是稀有吧。

yuy542 发表于 2021-12-3 16:19
年纪大了正常死亡，都不能算凶宅吧…… 不同州不一样，我们麻省这边是可以问这个问题的，经纪人和买家也都 ...

年纪大了正常死亡是凶宅定义的grey area，这还是要看个人的心里承受能力。
我有个朋友就是因为这个原因pass掉了一套公寓。因为觉得住着会不舒服。
据朋友说麻省并没有这种要求，而且抢房大战时也不敢去问seller difficult question呢
我觉的还是要自己多做研究

muziqiduan 发表于 2021-12-3 16:32
美国有些大城市尤其是靠近市中心地带很多房子都几十上百年了，我之前芝加哥住的公寓一百三十多年了。没有人 ...

我同意，但是问题是时间，是最近还是很久以前？中间有没有人住过？

有一个people home death的网站我记得，具体叫什么不记得了。花点钱就可以查你想要的地址