对湾区房价的一些想法

感觉主要取决于股价。。如果大tech还能疯狂涨，那天花板还能加点。。。。如果之后10年 股票涨得不多了，那太贵的房子想找接盘的是不太容易。。。

sjc_coder 发表于 2022-01-07 01:24:10
16年的时候我做过lz同款分析，得出的结论是2-2.5m左右的房子已经是双码农能负担的天花板，再加上湾区租售比已经背离，所以接下来几年湾区房价即将触及天花板。然后17-18上半年就喜迎一波疯涨

这个算法没问题。4m比2.5m多了60%。过去五年股市加通胀L5 TC也大概也涨了这么多。五倍税后收入是mortgage的死顶，双L5确实也背不动4m的房子。未来几年L5的薪水不继续涨，房价就乏力了。

楼主似乎没有把码农父母支援的钱算进来？现在湾区买房，双方父母一般会给个0.5M $ 左右吧

huangjinsuzhou 发表于 2022-01-07 12:20:36
楼主似乎没有把码农父母支援的钱算进来？现在湾区买房，双方父母一般会给个0.5M $ 左右吧

而且也没有算这几年的股票增值，看看大厂股票过去几年涨了多少

有点道理的，最近要加息可能4M要变化了

影响高端房子的价格非常复杂，主要是购买群体复杂，以W2作为基准算难免管中窥豹。
1: 高稳定收入双马
2: 官富二代
3: 来自世界各地的土豪移民
4: 炒股炒币暴富，上市公司暴富
5: self employed, business owner
6: 有好的投资习惯，湾区积累很深，资产丰厚，有升级自住房需求，但来看起来平平无奇的人

这里面任何一个群体的数量都不容小觑。且受股市，利率影响程度也不同。这里面手里握着大把现金准备入手优质资产的人太多。
疫情解禁后，国内应该会有一大批移民带着大笔资金进来抢房。所以在牛市行情里，没有发生黑天鹅事件的话，这些人把核心区房价撑到双码也负担不起的价格也不是不可能的。

lotustree86 发表于 2022-1-7 12:40
影响高端房子的价格非常复杂，主要是购买群体复杂，以W2作为基准算难免管中窥豹。
1: 高稳定收入双马
2: 官 ...

确实 太多人比狗l5赚得多了 其实很多不知名的小厂收入也比狗l5多一大截
现在的2个狗5收入的购买力是好区的守门员（或比守门员多一些）还说得过去 是好区的天花板就有点搞笑了

lotustree86 发表于 2022-01-07 12:40:16
影响高端房子的价格非常复杂，主要是购买群体复杂，以W2作为基准算难免管中窥豹。
1: 高稳定收入双马
2: 官富二代

问题是，这些群体中，除了码农之外，还有谁是湾区的刚需呢？如果有选择的话，应该搬去税收洼地才对

FML 发表于 2022-01-07 13:11:42
问题是，这些群体中，除了码农之外，还有谁是湾区的刚需呢？如果有选择的话，应该搬去税收洼地才对

你这还是W2思维。非W2收入者避税方式多了，年入几百万也就只交几万稅。（这不是逃税，美国税收制度就是利好创业者而不是打工者）。

一般打工者生活不易，买房思维是刚需。其它人想买就买，狡兔三窟，买个房就跟那个车一样，他们的消费并不是刚需驱动。投资，度假，自主都有。买三四百万豪宅空着不住的太多，别人不在乎这点儿现金流，因为每年升值算下来，资产还是增加的。

lotustree86 发表于 2022-01-07 13:18:47
你这还是W2思维。非W2收入者避税方式多了，年入几百万也就只交几万稅。（这不是逃税，美国税收制度就是利好创业者而不是打工者）。

一般打工者生活不易，买房思维是刚需。其它人想买就买，狡兔三窟，买个房就

你说的投资，度假，自住，湾区哪个都不占优。而且更重要的是还有地震风险