对湾区房价的一些想法

lotustree86 发表于 2022-01-07 12:40:16
影响高端房子的价格非常复杂，主要是购买群体复杂，以W2作为基准算难免管中窥豹。
1: 高稳定收入双马
2: 官富二代

据我所知，国内空降来的那种土豪大多都是在南加买房的，人家又不在湾区工作。。这么说起来是不是该囤一波尔湾的房子了🤔

FML 发表于 2022-1-8 05:24
你说的投资，度假，自住，湾区哪个都不占优。而且更重要的是还有地震风险

你说的对，
投资有两种思路，
一种是看现金流，这个一般大学城的房子比较符合。
一种是看未来潜力，这个奥斯汀，北卡三角，佛罗里达等人口净流入区符合。

度假的话，佛罗里达，夏威夷，南加，都比湾区的度假属性高的多。
其实湾区的房价主要也就是IT就业市场撑着，非常脆弱。

最后补涨的地方也是最先跌的地方…

15daysleft 发表于 2022-1-7 13:40
据我所知，国内空降来的那种土豪大多都是在南加买房的，人家又不在湾区工作。。这么说起来是不是该囤一波 ...

确实，土豪都去南加买房，同样价钱在湾区买的和南加买的质量真是差一个数量级。。

随着时间的增长，湾区家庭比例是会不停的向双L5区间富集的。同时大厂还在不停不停的扩招，这个阶层的人数可以稳定的托住的湾区房价

楼主的天花板保守了。我家双职工但是单码，30-35这个群体。800K年收入我觉得合理，虽然我家超了。1米首付保守了，我们这么多年的积蓄加上资产增长，首付不止1米。每年开销我们即使有娃也没到$200K，往常很多开支都公司benefits cover了，也没有很多时间去玩，娃虽然费钱但大头也就是每月$2K的学费。  你搞这种模型做valuation还不如直接看租售比和收入房价比，跟国际其他一些大城市（包括北上广）作对比，你会发现你还是低估了。

greenday 发表于 2022-1-7 15:53
楼主的天花板保守了。我家双职工但是单码，30-35这个群体。800K年收入我觉得合理，虽然我家超了。1米首付保 ...

不过话说回来，天花板是一回事，能挣这么多钱的人怎么去思考买房预算和资产配置是另一回事。borrowing to all in一幢房不像是个smart decision

800k/年，可以贷款300万吗？

看了半天没有人对30-35年龄段双码800k TC提出异议，也没有人对父母平均支持500k首付提出异议。
突然有一种错乱感，自己生活的不是真实的湾区，真实的湾区在地里。

tuotuoooo 发表于 2022-01-07 16:47:27
看了半天没有人对30-35年龄段双码800k TC提出异议，也没有人对父母平均支持500k首付提出异议。
突然有一种错乱感，自己生活的不是真实的湾区，真实的湾区在地里。

当然是在大厂的双码，senior level, 每人400k有什么问题吗