对湾区房价的一些想法

greenday 发表于 2022-1-7 15:53
楼主的天花板保守了。我家双职工但是单码，30-35这个群体。800K年收入我觉得合理，虽然我家超了。1米首付保 ...

好奇这个收入的群体真的会买4m的房子吗？为啥我觉得收入800k的W2收入买4m的房子还是比较撑的。。。。。。

Hahaxiaoxiao 发表于 2022-1-7 17:06
好奇这个收入的群体真的会买4m的房子吗？为啥我觉得收入800k的W2收入买4 m的房子还是比较撑的。。。。。 ...

光看W2片面了。大厂工作六七年的，只要不卖grant的股票，都不需要开天眼公司上市投资特斯拉比特币什么的，单人攒个1M问题不大。如果是couple的话手上有2M+的现金，买个4M的房子还是很OK的。毕竟首付只要不到800k，剩下来的钱还有一米多。

tuotuoooo 发表于 2022-1-7 16:47
看了半天没有人对30-35年龄段双码800k TC提出异议，也没有人对父母平均支持500k首付提出异议。
突然有一种 ...

30-35年龄段双码800k TC是正常的。而且在股市好的时候，这个还是低估了。

如果和我小红书上刷到的是同个作者
一直唱高房价的agent请你不要再来三分地贩卖焦虑了

sjc_coder 发表于 2022-1-7 01:24
16年的时候我做过lz同款分析，得出的结论是2-2.5m左右的房子已经是双码农能负担的天花板，再加上湾区租售比 ...

你当时的分析很对啊，当时的情况分析对了，因为19就吧唧了，说明到了购买力极限，大家觉得没希望，放弃吧，然后市场一冷淡，刚需就都不刚需了，市场踩踏效果就出来了；我这个也是根据现在的情况算的，以后天花板是不是6，要看天（fed）意；但是我在某种程度觉得，18/19的pattern是可能重现的，就是回调后会什么价位谁也不清楚，说不定回调完还比现在当下买高

斑马线 发表于 2022-1-7 00:01
赞楼主的分析！你觉得周边补涨的话，是东湾方向以及三谷地区的潜力大呢还是往sj南边方向潜力大呢？

东湾本身幅度来说，恨不得领涨，我是不认为这里需要补涨啦哈哈哈哈，东湾某些房子恨不得比20年初double了；投资我不建议现在买东湾，有很多其他选择，自主的话，没办法timing，需要就上吧

hbsophia 发表于 2022-1-7 02:33
被你这么一写，感觉天花板要到4.5了，因为都负担得起的就会变成都负担不起的，然后慢慢往上加，直到撑不住

哈哈我没这么大影响力啦，每天买房子，总要有些思考不是嘛，我就写写我的想法，对错交给市场验证

2mu6fen 发表于 2022-1-7 01:44
思路非常相似，支持一下，既然双码把好区差区的SFH的天花板都推那么高，单码们只好内卷condo/TH了----不构 ...

我去年10月底在小红书喊大家买TH的，当然也是不构成投资建议哈哈哈

xodarap 发表于 2022-1-7 14:17
随着时间的增长，湾区家庭比例是会不停的向双L5区间富集的。同时大厂还在不停不停的扩招，这个阶层的人数可 ...

对 这也是我的思路，地方就这么多，到了极限就要溢出，溢出到哪里？猜对就可以买买买，当然猜错可能性也是有的

DokiDokii 发表于 2022-1-7 18:24
如果和我小红书上刷到的是同个作者
一直唱高房价的agent请你不要再来三分地贩卖焦虑了

是同一个 但是我不是唱高的那类 如果你仔细读 是会看出来我的想法的 但是我就是说的这么保守，还是被喷低估了天花板，所以你看，焦虑的不是我，是买家们；我自己觉得，21年踏空的人们，22年不用焦虑，最坏的情况继续踏空，踏空的空间也不大了，万一有回调，可以抓紧上车；还有，很不喜欢你教育我该写什么不该写什么，言论自由