湾区房价感想

15daysleft 发表于 2022-1-23 15:09
买了的肯定不至于还不上 没买的购买力要少不少

那是假设没有裁员，失业，收入永远往上走。

现实中，这一波跌了60% 以上的公司，大概率要裁员，公司撑不下去了，会低价找大公司收购。

比如Robinhood, 这个趋势下去，大概率会被纽约的传统大金融公司收购，保留核心部门，别的都裁掉
有裁员预期的单码，双码，尤其还没有绿卡的，宁可不买房，手里拿着几十万现金。万一高位站岗，再碰上裁员，手里又没啥现金，又没身份，那就真的很麻烦了

ReadingEveryDay 发表于 2022-1-23 12:19
另外如果inflation降下来了，利息也就降下来了，买了房的也可以refi把自己的利息进一步降低
现在不 ...

跟70年代比？所以大家普遍认为通胀一定抑制不住，滞涨是肯定要发生的了？那我先去买个枪。溜了溜了。

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-23 12:03:10
还款能力主要看base+bonus
stock影响的是RSU， 用RSU的银行不多，再说明年也不一定回不来

大银行都算rsu，更别说小银行了。如果贷款不看rsu，湾区房价肯定没现在这么高。

polebearNK 发表于 2022-01-23 11:54:33
隔壁贴agent也这么说的。说7%通胀，4%利率贷款出来就是‘本事’了。他们就是这么忽悠买家的吗？如果美国以后每年7%通胀，就这个持枪率，什么好区都能变差区。cupertino商业区最近不就大白天持枪

有点好笑了，这个本身就是事实，难道从房产经纪口中说出来就不对了吗，要是房产经纪说，看房到时候记得带口罩，保持社交距离，你一听又觉得是房产经纪的谣言，为了拉动房价，然后裸奔，结果芭比Q啦
😂
板上有个风气，凡事房产经纪说的都骗人的
要是他们能有那么大能力，黑石,Zillow那些机构买房者应该出高薪招聘他们啊，天天忽悠大家

you12345 发表于 2022-1-23 12:34
有点好笑了，这个本身就是事实，难道从房产经纪口中说出来就不对了吗，要是房产经纪说，看房到时候记得带 ...

你更好笑，顾左右而言他，agent说以后每年通胀7%我觉得是忽悠人，那么agent说需要戴口罩我就也觉得不对？你还诅咒我‘不戴口罩然后裸奔，结果芭比Q啦’？ 你确定你好心劝人买房需要如此不积口德？呵呵。
说到zillow，zillow都不敢预计今年涨幅和去年一样。你到底是认同还是不认同呢？

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-23 12:19:44
另外如果inflation降下来了，利息也就降下来了，买了房的也可以refi把自己的利息进一步降低
现在不过就是在未来infaltion可能要飙升的时候锁定自己的成本在4%

哈哈，你这个数据完全和我的猜想一样啊，通胀初期房价还要涨，直到通胀下行的时候，房价开始疲软，谢谢

cloudy21 发表于 2022-01-23 12:22:54
那是假设没有裁员，失业，收入永远往上走。

现实中，这一波跌了60% 以上的公司，大概率要裁员，公司撑不下去了，会低价找大公司收购。

对啊 所以量力而行啊

polebearNK 发表于 2022-01-23 12:40:21
你更好笑，顾左右而言他，agent说以后每年通胀7%我觉得是忽悠人，那么agent说需要戴口罩我就也觉得不对？你还诅咒我‘不戴口罩然后裸奔，结果芭比Q啦’？ 你确定你好心劝人买房需要如此不积口德？呵呵

呸呸呸 大家都不得病
通胀这次不全是货币超发引发的，供应链解决了，至少掉一半，所以我说差不多1-1.5年之内就能好转啊
房产经纪确实喜欢挑适合他们的事实说话

几千字的作文，都没有提到裁员，失业，公司倒闭，被收购的可能性？

股市才刚开始跌，很多后果，还没来得及反应出来，包括工作，房价。现在立马可见的就是码工的包裹已经下降了，因为RSU 都降了，购买力也下降了
房价也好，股价也好，都是供求关系直接决定的。对房价来说，需求端的购买力已经明显下降了。

you12345 发表于 2022-1-23 12:47
呸呸呸 大家都不得病
通胀这次不全是货币超发引发的，供应链解决了，至少掉一半，所以我说差不多1-1.5年之 ...

大哥。。。我知道你不是agent。但是我只是不相信以后每年7%啊。。。每年7%一定治安差难道就不是事实吗？没说房价一定现在跌啊。我只是觉得涨幅不会那么大了，等多出点房子，我们挑拣挑拣总得行的吧？现在出来的都是啥呀。。。