湾区房价感想

Crystalline 发表于 2022-1-23 12:33
缺人同意， 缺货原因不敢苟同
货都在LA港口堆着运不出来和中国没关系
本质是缺人，缺人本质也是easy mo ...

缺人
1.是疫情，大家觉得回去上班不安全，宁愿在家省吃俭用躺平
2.是股市涨的太好了，大家拿着政府发的钱在家躺着炒股，没有动力去上班

要把人赶回去上班：（资本家视角）
1. omicron给疫情带来新希望
2. 股市不能再涨了
3. 通货膨胀要飞一会儿，飞到每个月买菜都肉痛的时候，就不得不去上班了，到达到这个程度，7%远远不够，昨天看到数据 生产端的成本上升15%，而消费端的通膨只有7%，现在其实有隐形的8%通膨被上游厂家承担着，这个不能持久，生活必需品还会进一步涨价。（现在据说华人超市和餐馆涨价比较厉害，美国人开的超市涨价幅度还好）

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-23 11:11:25
去年下半年到今年年初跳槽的这一波涨幅至少30%-50%，面的好的package翻一倍都有

这些package反映到还贷能力上，需要2年时间，因为银行要看过去2年的w2，算bonus也要看2年

这些人都有房了，就看他们会不会升级房，估计大部分人早就一步到位了。估计拿着现金等大跌呢

补充内容 (2022-01-24 03:50 +08:00):
我身边的例子基本上100%。大公司挖人也还是会挑的，能力差的人能涨30%，这些能力强的人，哪个赚钱能力差了，都有房，只不过有的不是一线学期房而已

you12345 发表于 2022-1-23 12:40
这些人都有房了，就看他们会不会升级房，估计大部分人早就一步到位了。估计拿着现金等大跌呢

有数据支持这句话吗？
“这些人都有房了”
另外现在heloc做好等大跌的地主太多了

ReadingEveryDay 发表于 2022-1-23 19:41
有数据支持这句话吗？
“这些人都有房了”

这倒是一个新思路，于是下阶段天花板由大厂双码互跳支撑，有意思。。
赶紧都互相跳起来把，呵呵

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-23 11:39:18
缺人
1.是疫情，大家觉得回去上班不安全，宁愿在家省吃俭用躺平
2.是股市涨的太好了，大家拿着政府发的钱在家躺着炒股，没有动力去上班

CPI除了基本生活品，还有油价和房租，这些涨幅把CPI拉到了7%，但事实上通货膨胀已经从局部开始向全面溢出，并且陷入恶性循环，公司招不到人，涨工资，人力成本增加，产品变贵，产品贵了，劳动者购买力下降，干脆不上班了，于是又涨工资…
尼玛，怎么感觉要完球啦，求推荐卖房经济哈

Crystalline 发表于 2022-1-23 12:45
这倒是一个新思路，于是下阶段天花板由大厂双码互跳支撑，有意思。。
赶紧都互相跳起来把，呵呵

G家今年普涨5%-10%吧，远低于中餐涨价幅度没有家庭拖累的肯定就跳了
而且已经互跳很久了
靠调薪涨工资是没有前途的

15daysleft 发表于 2022-1-22 19:13
在现在这个股市跌成狗的节骨眼上，跑来发一大堆长篇大论唱多湾区房价的，我觉得就三类人：
1.agent
2.近期 ...

can't agree more

you12345 发表于 2022-1-23 12:47
CPI除了基本生活品，还有油价和房租，这些涨幅把CPI拉到了7%，但事实上通货膨胀已经从局部开始向全面溢出 ...

你说的这些正在发生
说回来房地产还是local的供需决定的

"现在30年固定利率就算涨到了4%，对应7%的通胀率，意味着银行每年送你3%的利息"。楼主是想说，以后的通胀率一直保持在7%吗？那这个世界估计得疯掉。

yiliaobailiao 发表于 2022-1-23 12:50
"现在30年固定利率就算涨到了4%，对应7%的通胀率，意味着银行每年送你3%的利息"。楼主是想说，以后的通胀率 ...

会比7%更高
生产端成本上升在15%，需要进一步传导到消费端，宜家已经全球涨价9%