湾区房价感想

yiliaobailiao 发表于 2022-1-23 11:50
"现在30年固定利率就算涨到了4%，对应7%的通胀率，意味着银行每年送你3%的利息"。楼主是想说，以后的通胀率 ...

隔壁贴agent也这么说的。说7%通胀，4%利率贷款出来就是‘本事’了。他们就是这么忽悠买家的吗？如果美国以后每年7%通胀，就这个持枪率，什么好区都能变差区。cupertino商业区最近不就大白天持枪抢劫了吗。都预期以后每年7%通胀了，我建议这么想的人先琢磨琢磨怎么保命。

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-23 11:41:49
有数据支持这句话吗？
“这些人都有房了”
另外现在heloc做好等大跌的地主太多了

补充一些dp，认识很多朋友去年买了房或者在看房都是工作三年以内的，甚至刚毕业不久的。couple一起买，2m左右的房子，大部分用base来贷款就可以了。当然很多朋友也没聊那么细有没有用rsu也不知道

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-23 11:11:25
去年下半年到今年年初跳槽的这一波涨幅至少30%-50%，面的好的package翻一倍都有

这些package反映到还贷能力上，需要2年时间，因为银行要看过去2年的w2，算bonus也要看2年

看看现在的股价，去年夏天入职fb的朋友都已经哭瞎了，更别谈什么pins snap hood之流了

15daysleft 发表于 2022-1-23 12:58
看看现在的股价，去年夏天入职fb的朋友都已经哭瞎了，更别谈什么pins snap hood之流了

还款能力主要看base+bonus
stock影响的是RSU， 用RSU的银行不多，再说明年也不一定回不来

小亩_sol59kg 发表于 2022-1-23 12:58
补充一些dp，认识很多朋友去年买了房或者在看房都是工作三年以内的，甚至刚毕业不久的。couple一起买，2m ...

可能需要大一点的数据
什么时候这个房版上主要讨论装修话题，
而不是天天出来一个重磅消息和惊人预测，
那大概是该买的都买了

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-23 12:03:10
还款能力主要看base+bonus
用RSU的银行不多，stock影响的是RSU吧，再说明年也不一定回不来

买了的肯定不至于还不上 没买的购买力要少不少

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-23 11:53:56
会比7%更高
生产端成本上升在15%，需要进一步传导到消费端，宜家已经全球涨价9%

每年15%，fed还不缩的话，faang先跌为敬，至少大厂广告收入大减，这样生产厂家谁还愁销路，谁还需要放广告？弯曲雅图市场内陆化

badtoughguy 发表于 2022-1-23 13:09
每年15%，fed还不缩的话，faang先跌为敬，至少大厂广告收入大减，这样生产厂家谁还愁销路，谁还需要放广告 ...

fed缩表直接影响的是需要负债运行的startup，而不是早就盈利大把现金的大厂

yiliaobailiao 发表于 2022-1-23 12:50
"现在30年固定利率就算涨到了4%，对应7%的通胀率，意味着银行每年送你3%的利息"。楼主是想说，以后的通胀率 ...

另外如果inflation降下来了，利息也就降下来了，买了房的也可以refi把自己的利息进一步降低
现在不过就是在未来infaltion可能要飙升的时候锁定自己的成本在4%

yiliaobailiao 发表于 2022-01-23 11:50:51
"现在30年固定利率就算涨到了4%，对应7%的通胀率，意味着银行每年送你3%的利息"。楼主是想说，以后的通胀率一直保持在7%吗？那这个世界估计得疯掉。

没有啊，所以当通胀下降到生息以后到价格，加上股市下跌，经济下行就开始了房产下跌
美国历史不是没有过10年的高通胀，低成长，通胀维持一两年，非常正常啊