湾区房价感想

polebearNK 发表于 2022-1-23 12:49
大哥。。。我知道你不是agent。但是我只是不相信以后每年7%啊。。。每年7%一定治安差难道就不是事实吗？ ...

其实关于房价走势的讨论集中在加息缩表有点失焦了。加息直接影响的是需求端的购买力而不是决定价格的供求关系。之前一句“股市流出的资金有可能流向房市”被喷死。其实本质只是想说明资本资金都是逐利的，人性决定钱会流向最赚钱增值最快的地方去。

理性一点思考，房价大涨，建商应该加班加点多建造更多房子上市获取最大利润才对吧？但现实情况是，房子尤其新房供给确实是跟不上的。想要房价降温，可能真的需要等到疫情结束后，供应链（包括原材料，建筑劳工。。。）恢复，大量新房上市流通，供求关系发生变化才能解决吧。现在市场上上市一个小黑屋，可能有10个人想买房，等新房供应恢复，10个人想买房，可能有15个新房上市，价格自然就调整回归理性了。疫情什么时候结束？供应链什么时候恢复？这些问题不是加息缩表能直接影响的，所以房价上涨的持续时间是不好预测，而且短期内供求关系不容易逆转的。所以，我认为买首套房自住房持币观望也有一定的风险。

Oscar_H 发表于 2022-1-23 19:32
其实关于房价走势的讨论集中在加息缩表有点失焦了。加息直接影响的是需求端的购买力而不是决定价格的供求 ...

我说房价不跌也就是跟楼主大哥客气客气。我懒得理你。你说多少我都不看。谢谢。

yyy168yyy 发表于 2022-1-23 18:56
对 房价有继续上涨的概率 但是 你这么偏激的唱高房价 吃香也太难看了
只想对你说一声** 你再逼逼 房价该跌 ...

你哪只眼睛看到我偏激唱高房价了，下跌的部分你没看到，哪一眼又看到我忽悠小白买房，劝她想开的部分你没看到，哦，我忘了狗眼，啥都看不见。不好意思侮辱狗了看你发的贴，你就是属于首付还要父母给，然后发现房价上不了车，戾气太重了，😂，选择性失明真的说明屁股决定狗眼
我要死了，一定天天缠住你，把你带走，免得买不到房多难受啊
哈哈哈

you12345 发表于 2022-01-23 11:08:42
那你觉得现在的股票跌和当年比，哪个让你更不安呢

对于我个人来说当年更不安，现在跌有钱抄底，当年跌就是套牢。

dengxiaoxiao 发表于 2022-1-22 16:27
谢谢楼主…唉就是有时候会有时机不对（而且还不是自己能决定的时机，例如什么时候出生什么时候毕业工作什 ...

早几年开始工作的人也没有现在的初始工资水平丫

没人能选择出生条件，人人生来当然不平等，但每个人都有选择幸福的权利。

看看地里的讨论你就知道了，人的收入到达一定程度跟幸福感并不必然相关，这些全美top 0.5%打工高收入人们竟然如此焦虑，戾气之重。。。对于不愿意听到的观点零容忍，动辄人身攻击。。。

观点的对错皆可讨论，时间会给出答案。大房子，舒适的居住环境并不决定人的心态，修养和见识。说话的方式就是一面镜子，能反射出人的家庭和后天成长环境吧。

Oscar_H 发表于 2022-1-23 19:32
其实关于房价走势的讨论集中在加息缩表有点失焦了。加息直接影响的是需求端的购买力而不是决定价格的供求 ...

你这里需求不变的假设可能是错的：
1. 湾区房子本来就有投资属性，价格上涨预期没有之后很多需求，比如从机构来的就会消失;
2. 人口在净流出，潜在购买人口在减少;
3. 股市被敲打，购买力下降。

以前房价滞后股价半年左右，现在可能只需要一个月。这个月股市不好，该close的没有close，下个月的统计就能看出来。

转角遇见猫 发表于 2022-1-24 10:02
你这里需求不变的假设可能是错的：
1. 湾区房子本来就有投资属性，价格上涨预期没有之后很多需求，比如 ...

恩，可以观察一下。

you12345 发表于 2022-1-23 08:12
同意不要和Fed做对。但是现在美联储面临的问题就是加息缩表太猛了，有可能能通货膨胀没下来，经济先熄火了 ...

19年那次是17年底才开启的缩表，半年后18年中房市股市一起翻车，一路跌到19年末。
说到国内，你愿意接盘国内的房地产吗？国内的地产目前状况是进退维谷，银行敞口集中，韭菜购买力不足，地产商资金链断裂，政府高度依赖土地财政，没有多赢的solution，不过是保谁的问题。你觉得国内地产放松是为了保谁？17年涨价去库存，就是给三四线地产商出货，警告地产商要去杠杆，也是三四线接盘侠最后逃跑的机会。完事了以后各种重锤落下，二手房有价无市，但架不住韭菜依然伸头往里冲，恒大继续作死。现在国内买房app都不让显示历史成交价，只能看到挂牌价，可能有的人就喜欢在这种严酷的投资环境下押注，赌一把信仰。

说了这么多国内和这边又有什么关系呢，所以lz究竟是认同要和fed作对还是不要和fed作对？是不是在猜虽然fed这么说了，但是心里却不是这么想？为什么要做这种押注？14年买房估计在湾区待的时间也不比我短，湾区房市这些年起起伏伏，是不是投资大神们擅长在失序和波动大的市场里赚钱，我只会在稳定的市场里找机会，惭愧。

you12345 发表于 2022-1-23 13:58
各大科技公司的现金都是离岸资金，他们如果要买地，是通过发债融资，再在美国本土买地。融资需要成本，买 ...

湾区小黑屋现在很多也就比2018年的涨了10-15%， austin的很多已经涨了50% 有湾区的朋友2017在austin陆续投了几套房产 现在已经躺平了，  另外湾区的agent， 极度擅长制造焦虑 英语不行坑人只坑国人 把国内房地产那套拿到湾区 画个饼就疯狂让人allin，也没办法 这些人英语不行 都的靠坑刚来湾区的打工人吃饭 房子涨去忽悠buyer 让他们赶紧all in 买 房子跌了忽悠卖家赶紧降价卖 反正怎么说都对。 美国很大 湾区很小 湾区agent心眼更小 你每天在一亩三分地发帖也卖不出几套房 不如去忽悠忽悠美国白人 看他们是听你的还是选择搬走。。

匿名用户 发表于 2022-01-24 17:51:13
湾区小黑屋现在很多也就比2018年的涨了10-15%， austin的很多已经涨了50% 有湾区的朋友2017在austin陆续投了几套房产 现在已经躺平了，  另外湾区的agent， 极度擅长制造焦

10%-15%？ 湾区哪个地方的SFH才涨这么少，大部分应该涨了30%，你怕不是在austin的房产经纪吧