湾区房价感想

you12345 发表于 2022-1-23 18:49
这个是好问题，其实华尔街和main street在18年初就开始有共识，经济即将下下行，而且很多数据已经反映出经 ...

所以你还是没有把你补充内容里面的 2018年圣诞大跌和2018春夏的房市转冷对上啊。。。除非人们未扑先知才会如你所说

my two cents：(查下那段时间的新闻就知道了)  2018年1月底2月初一直到3月，10Y 国债yield 飙升，股市暴跌,股市和房市直接对紧缩预期产生反应

你长篇大论的2018圣诞行情，只是后续加剧或确认行情而已， 跟整个事情的导火索毫无关联

Crystalline 发表于 2022-01-23 10:36:13
其实用不着这么极端的想法

大公司买地很可能单纯的是因为商业地产现在的确不贵啊，甚至是相对疫情前便宜

各大科技公司的现金都是离岸资金，他们如果要买地，是通过发债融资，再在美国本土买地。融资需要成本，买地的收益除去成本，完全跑不过直接买大盘股，或者buyback的收益容易，而且离岸资金的税比美国低太多

补充内容 (2022-01-24 03:27 +08:00):
美国科技企业大量买地就说明经济近期没有下滑的预期啊。
18年湾区的下跌，是因为16-17年房价涨多了啊，涨多了回调很正常啊，外加华尔街和主街都觉得经济要下行，所以跌了。16-17年的时候房价涨幅甚至超过了大厂的股票的涨幅
但是20年开始的上涨，房价可远远落后于大厂的股价，说明还没够，刚好再涨1-1.5年，开始回调

you12345 发表于 2022-01-23 10:41:58
我哪有这样的本事
只是感觉时间会冲淡一切 无论是泡沫还是债务
只是执政者能否有耐心，治大国如烹小鲜，小火可能熟的慢，大火可能把锅底烧穿

兄弟，话可不是这么说的，通胀再不打压，就无法回头了，时间冲淡一切在这里完全不适用。

polebearNK 发表于 2022-1-23 17:40
我周围有人行动了， 这些新老地主如果现金流撑得住，可以把双码单码都逼走，看看谁来当接盘侠。希望他们的 ...

现在的双马天花板行情，要不靠大厂股票持续指数增长to the moon, 要不靠新秀大量IPO且股票to the moon

你说现有股票水平足够提供接盘侠么？ 我觉得是不够。 现在买房主力也不是今年刚来大厂的萌新吧，TC都是靠之前入职+这俩年股票暴涨撑出来的。 新入职的大厂接盘侠，除非今后股票继续一年40+%的暴涨，哪能接得住这么大的盘？

you12345 发表于 2022-01-23 01:05:12
我刚招的新毕业的，总收入差不多20万

硕士博士？

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-23 08:43:57
Xi Jinping urges West not to 'slam the brakes' by hiking interest rates too quickly
https://www.cnn

背后还有一步棋，大家容易忽视
美国当年割新型市场的韭菜就是靠美元升值，大量资金从亚洲等新兴市场回流美国，当地货币贬值，借的美元债还款成本暴增，结果金融危机，然后美国又出手相救，低价收购优质资产，现在中国就怕被美国收割，但是中国体量那么大，真不知道谁收割谁

如果美国高通胀，美元一定疲软，只有狂加息，才能强势，只有强势才能收割全球，但是问题是，就怕没等到收割，自己就玩完

you12345 发表于 2022-1-23 18:58
各大科技公司的现金都是离岸资金，他们如果要买地，是通过发债融资，再在美国本土买地。融资需要成本，买 ...

1. 离岸资金是多少年的老黄历了
2. 如果真按你说的，现在借钱买地，简直是“买到就是赚到”，不为那地，就看那通胀率

acheles 发表于 2022-01-23 10:38:29
18年初也大跌了，应该影响了一部分买家，比如我们本来只买sfh然后保守起见买了condo，结果就悲催了

那你觉得现在的股票跌和当年比，哪个让你更不安呢

you12345 发表于 2022-1-23 12:06
背后还有一步棋，大家容易忽视
美国当年割新型市场的韭菜就是靠美元升值，大量资金从亚洲等新兴市场回流美 ...

美国也太容易玩完了吧 哈哈

you12345 发表于 2022-1-23 19:06
背后还有一步棋，大家容易忽视
美国当年割新型市场的韭菜就是靠美元升值，大量资金从亚洲等新兴市场回流美 ...

对于美国收割世界的能力，我非常有信心
保美元 ，优先级， 远大于保股市房市whatever市！
坐看通胀美元沉沦，这责任，任何人都担不起