湾区房价感想

haohaoxuexi1017 发表于 2022-01-22 16:53:42
这心态就叫FOMO，Fed 要压制的就是FOMO然后去泡沫，能不能做到那就不知道了。

受教了，zszszs

newbeexof 发表于 2022-1-22 16:57
北加南加都有房，说实话，湾区那些个老破小住着其实挺难开心的…就指望看着redfin上的数字聊以自慰

同感， 握手。

dengxiaoxiao 发表于 2022-1-22 17:27
谢谢楼主…唉就是有时候会有时机不对（而且还不是自己能决定的时机，例如什么时候出生什么时候毕业工作什 ...

去年全美房价涨幅，湾区排末尾
下半年back to office
湾区还有一波补偿
之前涨的凶的外州会缓一缓
祝你到外州能够在下降通道中捡个便宜

kaoticfury 发表于 2022-1-22 17:37
我现在是担心孩子以后怎么买房，城里房子都要$1Ｍ，就算他们以后年薪高了，也不可能毕业起薪就$20万吧。

...

高通胀年代 10年购买力缩3倍，以后看就不贵了

you12345 发表于 2022-1-22 17:34
不用那么悲观，好多有房的人未必过得开心和幸福

确实 任何时候都不要抢硬伤房

“20年底就已经攒好了60-70万的现金，准备换大房，当时觉得疫情会深刻影响经济，而且美国还要大选，于是决定等等”
好奇你这之前就没预测对，为什么觉得你现在预测的是对的。。。。
是因为买了房子所以盼着房子继续涨嘛。。。
提醒下19年很多房子是比18年便宜50万以上的。。。按理来说供应也没有增加多少。。“刚需”确一下都消失了。。

用existing inventory 看房源数量是不对的， existing 反应的是房源数量以及买卖房的速度综合指标

2021 年inventory 数量下降是因为卖的快， 而不是因为2021年房子比以前少

房源数量多少你看sale 就知道了，2021年碾压以前的年度销售量

所以inventory 低，是因为买家大增且极度饥渴，是需求方驱动的

如果有外部因素导致需求exaust ,那么这种情况会缓解 ， 这种原因可能是 购买力下降， 可能是“房价永远涨”的faith 弱化， 可能是有人觉得“bull shit, I am out”

wendyfangROBJ 发表于 2022-1-23 01:21
“20年底就已经攒好了60-70万的现金，准备换大房，当时觉得疫情会深刻影响经济，而且美国还要大选，于是决 ...

一般刚上车的房主是天然最疯狂的房吹
没能上车是天然房黑

身份转换在就在买卖那一瞬间

湾区的公司除了大厂之外都进入熊市了，接下去headcount不会像过去两年那么疯狂了。人口流入不多，再加上美联储下定决心控制通胀，应该就不会那么疯了。当然比起其他地方，湾区还是坚挺。

原来是新房买贵了……可以理解