湾区房价感想

wendyfangROBJ 发表于 2022-1-22 17:21
“20年底就已经攒好了60-70万的现金，准备换大房，当时觉得疫情会深刻影响经济，而且美国还要大选，于是决 ...

18年底的股票暴跌，外加18年底很多大厂hiring freeze,所以刚需消失了，现在你看看就业市场，看看跳槽时普遍涨20-30%的工资，时代不同了
而且从20年大厂的股票哪一个不是翻了2-3倍，就算最近跌30%-50%，也是涨了一倍多，这些多出来的钱都变成了首付，或者等待入场的资金
最后，湾区很多人的第一套房都是TH，换SFH的刚需一直都有

美联储就是要打破你这种预期

前几期经济学人一篇文章说，美国疫情期间进口物资量环比上涨15%，加上port backlog，促使中美海运航线价格上涨，又进一步引发中欧航线上涨，最后就全球海运价格一起涨。

在现在这个股市跌成狗的节骨眼上，跑来发一大堆长篇大论唱多湾区房价的，我觉得就三类人：
1.agent
2.近期想要拉高出货的
3.近期刚买房怕自己就是站山顶的那个的。

真的看多的难道不应该赶紧再多买几套吗？在论坛上吆喝两嗓子多几个人bid是脑子不好使？我不理解。

dengxiaoxiao 发表于 2022-1-22 16:27
谢谢楼主…唉就是有时候会有时机不对（而且还不是自己能决定的时机，例如什么时候出生什么时候毕业工作什 ...

大家都是这样的，长期来看房价股价都在涨，你羡慕比你早工作两三年的，比你早工作两三年的也羡慕早工作四五年的。

湾区08年没跌30%？湾区09年foreclousure 20多万都能在Sunnyvale买房。
80年代利率干到9也没GG啊？
扩表和发钱是两回事。
湾区房价归根结底是宽松的移民政策和绿卡大前进弄的。最友好的移民和sponsor政策这两年太多人拿卡了。

现在是14年之后的第二次大的紧缩周期，延续的是18年以后被中断的缩表走法，宏观环境决定了后10年的流动性趋势。14年以来不断升息+qt还能经济不错房价上涨是依赖了通胀维持2%的基础（全球供应链稳定，某国的廉价出口）。现在很可能条件不再了，紧缩周期会很长，通胀会逐渐被不断加码的升息qt抑制，但这不是提高供应来match需求，是同时打压供应和需求来实现的。为啥不能增加供给呢，因为关税不能撤，供应链要转移出某国，某国人力成本。很可能这波压通胀最后也没加几个息，但是流动性会缩的很快，别指望通胀比房贷利息高就是抢钱，很可能工作都是问题。这回也别指望fed注水了，现在fed压通胀才是首要任务。等啥时候通胀降下来了（如果还没recession的话），再谈房价吧。（不过你说的房贷送钱的逻辑也不再了）。

补充内容 (2022-01-23 13:12 +08:00):
当然，也有一种情况房价依旧能维持高位。这需要高通胀持续，fed不敢加码紧缩操作，担心recession而束手束脚，通胀7%持续下去。真这样中期选举老拜头就搞不好两院都丢了。

15daysleft 发表于 2022-01-22 19:13:49
在现在这个股市跌成狗的节骨眼上，跑来发一大堆长篇大论唱多湾区房价的，我觉得就三类人：
1.agent
2.近期想要拉高出货的

去年买的房子已经涨了30万了，不过是纸面利润，自住房涨跌都无所谓。
要是我发贴能左右市场， 我一定天天喊跌，到年底又有几十万的现金，期待房价暴跌50%，然后冲就完了，只是目前市场不给机会啊！
还有目前市场上真正大房东有几个会舍得卖房的，现在利率3%，通货7%，等于银行送你4%，加上房子都有4倍左右的杠杆，等于银行每年送你20%，外加正的现金流，还有升值的潜力，算算数都知道怎么做吧

wendyfangROBJ 发表于 2022-1-22 17:21
“20年底就已经攒好了60-70万的现金，准备换大房，当时觉得疫情会深刻影响经济，而且美国还要大选，于是决 ...

我确实没有能力预测最低底部和最高顶部时机的能力，所以我14年底才买了第一套SFH，要是13年底买，能便宜10万，所以21年我买房，比20年底贵了20-30万，我都认了，这就是命。不过21年的房已经涨了30万

zhuangcat 发表于 2022-01-22 19:28:39
湾区08年没跌30%？湾区09年foreclousure 20多万都能在Sunnyvale买房。
80年代利率干到9也没GG啊？
扩表和发钱是两回事。

我的所有观点都是湾区学区SFH, Cupertino 的房价就是小dip.
80年带美国利息干到了19%，结果GDP负增长，于是出现了里根的大减税，你觉得美联储会以干翻美国经济为目的加息缩表吗，虽然可能最后的结果是美国经济以另一种形式被干翻。
还有我的预测里面有2年以后开始的下跌，但是第一套上车房的人等待过程会非常痛苦。
比如，最近股市大跌，他们会很开心，结果发现，没怎么传到房价，又失望了，然后发现3月开始加息0.5，大大超过预期，又开心了，但是发现通胀还没下来，房价还在慢涨，自己贷款利率也暴涨了，又EMO了。然后鲍维尔发疯，在未来一年又加息8次，外加疯狂缩表，终于在2023年春天，经济崩溃，买房刚需没了，准备下offer的时候，发现自己也下岗了…
😂