湾区房价感想

DrPepper 发表于 2022-01-23 02:38:18
19年只是个小周期，湾区的房子波动起来大几十万上下窜很多房子跌回16年底的水平，别说刚需，刚需都是涨出来的，诚实面对住房的投资属性，“长期看都会涨回来的”这句话在风平浪静的长牛周期中面对小波动是没错的

同意不要和Fed做对。但是现在美联储面临的问题就是加息缩表太猛了，有可能能通货膨胀没下来，经济先熄火了，然后全面进入滞涨。16年到19年的那次缩表加息历时46个月，现在要开始的这一次准备5个月完成，速度快了10倍，经济会不会突然就中分了，没人知道。但是我一直觉得鲍威尔就是一个打嘴炮的人。
中美现在各自面临两个烫手的问题，一个是房价，一个是靠扩表给市场喂廉价资金，迟早要有加息以后还不钱的那一天。至于如何解决，都只能慢火炖药，时间换空间。
你看政府为了打压房产，那么强势，恒大一哭二闹三上吊，政府也无动于衷，结果最近不也开始松口了吗。
所有执政者不会为了干翻体内某个病灶，自杀式的治疗

18 年10-12月老鲍一阵鹰派，那股市跌的真惨。来年1月马上鸽起来，然后房市开始快速回补。

匿名用户 发表于 2022-01-23 01:08:21
lz花那么多时间写长篇大文, 如果不是为了劝买是为了什么. 现在这个时间点了我觉得就不要到处给建议了, 自己看好房市那就自己去多买不要在这导风向了

为啥所有人只看到了我预测的近期还会涨价的部分，而完全忽略到当通胀降到和生息之后30年国债一样，由于缩表过猛，美国房价开始下行2-3年的部分。
更好笑的是，我哪一个字说现在要砸锅卖铁，掏空4个钱包，掏空花呗，什么呗all in 房产的。
只能说明我的部分观点不符合某些人的心里预期，究竟是谁屁股决定脑袋

同意楼主的观点，赞赏楼主的勇气👍🏿看着那些气急败坏喷楼主又说不出个所以然的股神们就想笑^_^

特别同意FED温和加息的过程中，房价会持续上涨的观察，以美股目前的跌法，我觉得FED今年很难加息超过3.5%。对于抑制通胀和房价上涨的作用恐怕不乐观，有些经济学家股神张口闭口就是加息4,5,6对市场有啥影响，看着就想笑。你们以为美联储是在炒股票还是玩玩模拟盘^_^

发现最近在地里的趋势就是不能明确发表自己的观点，一帮乌合之众要么模棱两可”看空不敢做空”，”房价迟早会跌，但不知道什么时候跌”。只要不觉得房价明天立刻马上就跌，你就是agent，黑托，心黑的害人精。这样的风气真是让人失望，一个论坛都能有所谓的政治正确……如果投资都是以人的意志为转移，大多数人的观点就一定对，那谁会亏钱呢？

PanTAFSM 发表于 2022-01-23 08:20:05
18 年10-12月老鲍一阵鹰派，那股市跌的真惨。来年1月马上鸽起来，然后房市开始快速回补。

鲍威尔就是一个把持货币政策满足私欲的人。去年4月，通货已经起来，他嘴上说是暂时性的，结果11月一连任，马上改口说他看错了。至于加不加息，我反而觉得要看美联储背后真正的老板，中国央行

you12345 发表于 2022-1-23 09:39
鲍威尔就是一个把持货币政策满足私欲的人。去年4月，通货已经起来，他嘴上说是暂时性的，结果11月一连任， ...

Xi Jinping urges West not to 'slam the brakes' by hiking interest rates too quickly
https://www.cnn.com/2022/01/18/e ... intl-hnk/index.html

larryli 发表于 2022-01-23 00:52:06
你把一个最重要的因素忽略了 就是普通人的投资心态 如果大家都很理性的话 上周股市就不可能跌

上周股市跌就是因为大家理智啊，加息缩表预期那么高，成长股在高通胀和加息环境中，一定是跌最多的，历史上毫无例外。Netflix 业绩不达花姐预期盘后跌了20%算啥，你看看曾经linkedin在被收购前的一次没达预期的暴跌，一天就跌了50%。我是在跌倒30%的时候接的飞刀，庆幸后来微软收购了，股价才涨会跌前价格

都说刚需就上车 回头就是deal 那都是没考虑失业的情况 如果真的金融危机来了 你上了车 失业 每月房贷还不起咋办？

叹气一声，地里这点人数看着多，真到涉及购买力的时候根本掀不起多大阵仗。您说您搁这题目叫"感想"实际基本每个回复都下场跟人对线图个啥呢?把地里人忽悠瘸了也不见得能把您那房子价推起来啊。
本来不太愿意说这种动机类问题，不过您这积分数看着也不像一亩三分地老用户啊，咋的，对地里用户这么有感情真怕大家上车晚了没赶上在这苦口婆心呢?感动的我眼泪都哗啦啦啦了。正常觉得自己房子价买低了觉得后面还会涨不是应该开心地去庆贺么?楼主这种自己挣钱不够，大家一起挣钱才算好是真的先进思想啊。
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所以我至今没理解你说的刚需是个啥。国内有刚需问题是因为有户籍问题，婚姻传统观念问题，小孩上学问题都跟这房子绑着。就这种情况下今年国内房价该跌是一点不含糊。你美国小孩上学一定要上好学区的公立学校么(注意我说的可是湾区的所有人不是只有鸡娃的华人),去私立行不行啊? 就算是一定要去，租房上学行不行啊？实在不行，搬离湾区去西雅图卷一卷，或者换个地方远程工作行不行啊？问题都能解决这叫哪门子刚需。什么时候科技公司扎堆在湾区，且再也不允许远程工作，且湾区一套房购房主力整体迈入生娃上学阶段，且租房以后不可以算入学区考量的时候你再说刚需吧。还第一套房th换sfh是刚需……刚需啥？后院必须大到可以打篮球开篝火派对的刚需么?
我预计马上这版要出现认为湾区租金要涨的声音，大家到时候自己看看涨的幅度和你潜在的过早入场把房价买高了的幅度哪个合算?
当然如果真的是出于各种理由自己有刚需，这种声音其实都可以忽略。只是最好把自己预期的损失/收益的数字放大一些，局势一切向好的时候，卖的时候比卖的时候比预期想的少赚了2万都觉得是亏的，但是现在这个时候，美国整体经济走势潜在大雷，去年一年科技股泡沫这么大今年戳破了后面会不会又出现一波裁员潮都不好说，如果一定要买，问问自己能接受的最高亏损能到多少。能接受亏损不小的情况下还坚持要买我觉得这叫刚需。综上，我一点都不觉得湾区现在有啥实际刚需需求，趁早上车争取以后房价翻番叫投资，不叫tmd刚需。

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-23 08:11:06
http://bay123.com/forum-40-1.html 湾区租房置顶贴（房东出钱做广告才能置顶）已经从去年的20个变成了现在的6个
大概是我这几年见到的置顶最少的时候，说明房子不愁租

事实就是湾区大厂最近都在买地买办公楼，随便搜一下新闻就能看到，而这些大厂都是支持永久WFH, 那么既然新招的人可以远程，那么这些科技大厂的CFO最近在学习中国大厂吗，搞房地产吗，😂
不好意思，又贩卖焦虑了