湾区房价感想

sponge_key 发表于 2022-01-23 09:33:07
小宝贝，别把地里人当傻子了。您这文章出来到底是想干啥不用给自己戴个高帽子解释。

“最近湾区很多支持永久WFH的大厂纷纷买地买办公楼”。

你仔细读题，湾区大厂纷纷买地买楼，我可没说都在湾区买地买楼

dowhatyoufear 发表于 2022-01-23 10:10:29
楼主对meta过于自信了……那些涨了+30%大包过去的人三年后可能从web 3.0 变回2.0甚至1.5。那可会是-50%。也让子弹飞三年看metaverse的发展给meta带来了什么？

我本人不喜欢meta,也不看好他们，但是最近身边很多朋友去，又不想他们亏钱，之前也劝，没有劝退成功

sponge_key 发表于 2022-1-23 09:00
叹气一声，地里这点人数看着多，真到涉及购买力的时候根本掀不起多大阵仗。您说您搁这题目叫"感想"实际基本 ...

为你的刚需分析点赞，少有的睿智分析。

就个人而言在湾区买房第一目的是为了住的舒服，第二是教育和投资。一套房的投资属性要小很多，本来刚入场就是小白，不亏赚了房租就很开心了。另外，美国的股市和房市难以预测，很多变化不在普通人的理解范围，这种大额的购买需格外谨慎，就像老子说得“知足之足，常足矣”，贪心算法在股市和房市都难易获利。有人可能对房价高点判断正确，有人对低点判断正确，少有人两次都正确，但是投资成功需要正确两次。

再就个人而言，近期的宏观经济走势让我觉得持有现金是最保险的投资。说到底，作为一个普通人我不想过压力很大的生活或者通过投资暴富，担心房市和股市，投入很多时间和关注但又无法左右，不如把精力放到工作和成长上来得实际。

刚需是一个计划经济的词汇，在这里生活的好处就是有了选择的多样性，不存在刚需，也不用画地为牢。最后分享两句话，
- 房子是用来住的不是用来炒的
- A house is often not an asset but instead a liability

15daysleft 发表于 2022-01-23 09:58:45
为什么我觉得google这种现金巨牛到处买地的一个原因是为了配置资产？
你以为它在湾区疯狂扩张，其实它在全世界都在到处买地买楼。。疫情期间买纽约的一栋楼还破了纽约的记录。。。

实话实说，我还是相信美国科技公司的专业，他们不会进军地产的
以前我开玩笑，要是我是Tim Cook, 12年的时候，苹果那么多现金在账上，不要全部buyback,只要拿出几百亿就能把湾区和西雅图的商业地产买完，然后出租给其他大厂，商业地产增值外加房租不香吗，典型的中国公司思维，格局太小

请教一下补充内容关于2018年圣诞股市大跌那部分：

据历史数据和前人描绘的经验，湾区房市转冷在2018年4月，最迟春夏交接时候，这些人是怎么未卜先知到2018年末股市大跌的？ 并提前半年做出反应？

Crystalline 发表于 2022-01-23 10:28:31
请教一下补充内容关于2018年圣诞股市大跌那部分：

据历史数据和前人描绘的经验，湾区房市转冷在2018年4月，最迟春夏交接时候，这些人是怎么未卜先知到2018年末股市大跌的？ 并提前半年做出反

18年初就已经说要缩表了，2月份spx回撤13%左右，还直接wipe out了一堆躺平inverse vix的机构，18年股市就没正常过。

you12345 发表于 2022-1-23 18:27
实话实说，我还是相信美国科技公司的专业，他们不会进军地产的
以前我开玩笑，要是我是Tim Cook, 12年的时 ...

其实用不着这么极端的想法

大公司买地很可能单纯的是因为商业地产现在的确不贵啊，甚至是相对疫情前便宜

有钱在手为啥不买啊？ 过几年想要再扩展campus的话进可攻退可守

非得用这种消息暗示大厂现在要疯狂扩招，那只能呵呵了。。。。。
扩招直接拿数据就好了，如果有blind或地里面火热offer潮都可以啊

dengxiaoxiao 发表于 2022-01-22 16:07:58
Hmm…认真想问，作为一个刚工作还没攒够首付的人，面对湾区高企的房价，是不是只有逃离湾区才是最佳解。

有的时候，湾区或者北上广深这样的城市，就和渣男一样，有千多万多不好的理由，但是还是有人会扑上去。
至于是否逃离，你真心要好好思考，自己是否是一个越有压力越能浴火重生的人，还是一个随遇而安的人，有的人喜欢爬梯子，觉得和王者上分一样，有的人就会觉得太痛苦，生活还有诗和远方。其实在哪不是生活，自己找到适合自己的才最好

Crystalline 发表于 2022-01-23 10:28:31
请教一下补充内容关于2018年圣诞股市大跌那部分：

据历史数据和前人描绘的经验，湾区房市转冷在2018年4月，最迟春夏交接时候，这些人是怎么未卜先知到2018年末股市大跌的？ 并提前半年做出反

18年初也大跌了，应该影响了一部分买家，比如我们本来只买sfh然后保守起见买了condo，结果就悲催了

ReadingEveryDay 发表于 2022-1-24 00:07
SB9了解一下？

未来湾区房子会affordable很多

现在都要350一sqft都只能造普通的房。

PA老兵房都冲4了  首先很可能 不能拆和 nimby反对 各种hearing不过
然后city zoning 可能也不允许密度变得更高

就算突然转性了 一切绿灯  变成4个小TH 一个就算1500好了。 建筑成本就要2.1M 土地成本4
6.1M 然后各种手续费杂费 和这项目期间的房子持有成本 至少一个要卖1.6 才勉强保本。

更别说这对普通屋主来说  出这么大的精力搞这个难道不要赚钱吗。 至少要赚20%吧 那就是1.92 一个unit .   所以这就是你的每个unit会降到买得起的地步？  1拆2更是亏得血妈不认

曼哈顿房子的density比湾区高得多了吧，  曼哈顿房子很便宜吗？