湾区房价感想

badtoughguy 发表于 2022-01-23 10:10:37
通胀下来了，经济好了，fed就有信心加息缩表；通胀下不来，要么猛加息断臂，要么不敢动滞涨，老拜让老包顶锅遗臭万年。不管谁做fed的头，现在谁鸽谁就要担责，至少要行动起来是不？要不你详细讲讲你的bull

我哪有这样的本事
只是感觉时间会冲淡一切 无论是泡沫还是债务
只是执政者能否有耐心，治大国如烹小鲜，小火可能熟的慢，大火可能把锅底烧穿

badtoughguy 发表于 2022-1-23 18:10
通胀下来了，经济好了，fed就有信心加息缩表；通胀下不来，要么猛加息断臂，要么不敢动滞涨，老拜让老包顶 ...

现在谁鸽，就是妥妥大通胀责任的替罪羊

不论结果。。。

人类趋利避害的本性驱使着，鲍威尔在去年一定会死撑“transitory”,避开做“枉顾疫情人间疾苦”的替罪羊角色， 也使 鲍威尔今年会死鹰，避开做大通胀责任的替罪羊

或许会有其他悲天悯人的大英雄，J Powell 他绝对不是

you12345 发表于 2022-1-23 18:11
你仔细读题，湾区大厂纷纷买地买楼，我可没说都在湾区买地买楼

这转弯可真快，措手不及。。。
大厂其他地方买地和主题有啥关系

Crystalline 发表于 2022-1-23 10:44
这转弯可真快，措手不及。。。
大厂其他地方买地和主题有啥关系

我觉得他就是自己买在高点了心慌，想找人唠嗑。当真就输了。

Crystalline 发表于 2022-01-23 10:42:24
现在谁鸽，就是妥妥大通胀责任的替罪羊

不论结果。。。

其实很简单，看下周的会议就知道了，没几天了。下周是个关键点，毕竟股市跌的这么惨。转鸽的话房市继续狂欢，否则离跌不会太远

补充内容 (2022-01-24 02:50 +08:00):
转鸽的话马上下OFFER！

Crystalline 发表于 2022-01-23 10:28:31
请教一下补充内容关于2018年圣诞股市大跌那部分：

据历史数据和前人描绘的经验，湾区房市转冷在2018年4月，最迟春夏交接时候，这些人是怎么未卜先知到2018年末股市大跌的？ 并提前半年做出反

这个是好问题，其实华尔街和main street在18年初就开始有共识，经济即将下下行，而且很多数据已经反映出经济的疲态，毕竟18年的时候已经缩表很长一段时间了。大家都在等那个压死骆驼的稻草，于是中美贸易的升级和鲍维尔的鹰派言论成为导火索，特别是18年圣诞周，机构都在放假，没人会在那个时候建仓，没有买盘，市场一片恐慌，而且最恐怖的是，市场暴跌基于no reason，经过那次暴跌，我听说湾区某大厂CEO在19年一月开大会，安抚员工情绪

补充内容 (2022-01-24 03:31 +08:00):
我记得18年初的股市暴跌起因就是美债短期利率猛涨，和长期利率倒挂，预示着未来通胀压力出现，美联储可能会更鹰派吧

地梩的匿名用户 发表于 2022-1-23 11:38
现在都要350一sqft都只能造普通的房。

PA老兵房都冲4了  首先很可能 不能拆和 nimby反对 各种heari ...

你说这么多是为了反驳 “湾区房价未来会变得affordable”这句话？按照你的算法PA的一个Unit卖1.6M 还不够affordable吗？

badtoughguy 发表于 2022-01-23 10:34:32
18年初就已经说要缩表了，2月份spx回撤13%左右，还直接wipe out了一堆躺平inverse vix的机构，18年股市就没正常过。

现在小孩哪见过SVIX盘后跌了99%直接归零，18年初，市场突然暴跌，恐慌指数盘后刚好涨幅超过34%，于是三倍反向做空恐慌指数直接归零，想想那对当时的投资心里是多大的冲击，22年的这次跌算啥，感觉“不要慌，是健康的回调” 😂

you12345 发表于 2022-01-23 01:08:29
那不更说明了time frame只要足够长，房价还是会涨回来的吗

不能这么算吧，涨回到账面价格这几年叫的税和通胀还是亏的啊。还有commission fee。虽然我同意今年上半年可能波动不大，但年底的转折可能真的会来。18年很难有人买房不亏，所以并不是买房的好时机，慢慢看没什么不对。

天天喊暴涨暴跌没啥意义吧，看看economist Jan 8的这一期 关于Residential Property House Party的文章：
(不想看英文的，后面有总结）

总结：
- 房价上涨是全球性的：新西兰去年涨了24%
- 现在房价有很大的下行风险： downside risks to house prices appear to be significant, and that if there were to materialise, prices in rich countries could fall by up to 14%
- 但是还看不到停止上涨的因素: 新区兰中央银行从去年10月份以来已经加息0.5%，there is only the mildest indication that house -price growth is slowing(加速度），捷克今年加息多次，房价还在涨
三个因素支撑起现在的高房价：
（1） 买房者的balance sheet很稳：美国买房者average的credit score在750 (government-backed mortgage），银行并没有乱发贷款
（2）疫情下大家喜好的转移：从小房子转向大房子，导致对大房子的需求更多
（3）Third and most important resaon: supply，虽然开工很多，但房子不是一天能造出来的，（去年去Austin看房子，agent告诉我很多builder买了地，申请了permit，但是找不到足够的人开工）
个人观点：
- 除非上面3条发生重大改变，暂时看不到下跌因素，如果FOMO，自住房可以谨慎入手
- 不要太撑，不要太撑，不要太撑，如果跌了14%你能不能承受？
- 硬伤房不要，房子是自己住的，心情很重要，要挑个好房子， 房价缓涨的时候其实是挑房子的好时候：          -- 涨太快的时候好房子不出来，因为卖家预期太高，过半年卖的更高，为什么要现在着急卖
   -- 房价下跌的时候卖家也是捂着不出货的，湾区买了房子的没人觉得房价会跌，短暂回调也都相信长期会涨回来，除非老人去世，upgrade，没人会主动卖房，税基不变，refi可以cash out，没有动力卖房
具体是买远大新还是老破小，大家自己决定