off market deal 要不要加15万

我一直租房子在Sunnyvale， 对面邻居要卖房子了，说如果我愿意加15万，他就把这个townhouse卖给我。

目前sunnyvale townhouse也非常疯狂，很多买家就是加价20万，30万。。更疯狂的之前那个总价200万就别说了。如果我有钱，当然我也狠狠加钱，主要我没有。

大概就是一个估价130万的2b2b townhouse， 领居说我愿意145就直接给我了。不愿意，就要拿去上市。如果我140万肯定干。145万我觉得是站岗在高位了。

那么地里的朋友们，问题来了，我要加这个15万么？还是去bid? superfund附近铁轨附近的。这些都是硬伤。不说太明显了。匿名了。

看看 是哪一年的townhouse，如果是新的，没有crawl space，邻居又是自己住的，保护的比较好的话，房子condition应该可以的。或者你可以跟你邻居讲讲价，说open house 要找agent要搬出去staging再open house，都是时间，不如现在140卖给你

现在townhouse其实比house 收到的offer都多，很多house condition 稍微好点的,就是加价很多，不affordable。
然后townhouse 价格更affordable，然后竞争比较激列。
我是一开始觉得house 太贵，想上个town house的车，然后bid 了几轮发现加价严重，最后被迫开始看house。
今天刚刚成交了house，发现house bid 真的没有townhouse 凶残。

你这没有什么信息啊，首先估价130万怎么估出来的？redfin estimate？那个估价完全没有用

另外上市的房子加价那是因为都开钓鱼价，并不是说估价加20，30万，可能是人家在市场价减20，30万开价，那不就得加20，30万吗

5万的差额不至于决定站不站岗，关键要尽量全面地与周边成交做对比

跟邻居说做一个inspection，如果没啥问题145可以拿，这5万是机会成本，你在market 上买基本上要waive inspection，万一碰到大的问题修起来都是几万，你邻居真的放到market上145万不一定抢得到

一直不觉得off market会有deal，邻居是想省agent钱吗？

参考附近的类似房型成交价格吧

另外5万差价在bid war里面根本不是一个事

因为能贷款 其实真正对你的差别也就是首付多1w而已 你买完可能过几年就倒手卖了 所以4万贷款两三年产生的利息也可以忽略不计几乎

现在能看到的成交价基本都是一月中旬以前的。等更多的成交价出来 也许你和你邻居都觉得145算deal了 lol

townhouse 如果加15万off market能拿下，千万不要去bid，bid 肯定更贵