美股这种跌幅 ，未来房价腰斩可能都是客气的

minwell1107 发表于 2022-2-24 13:57
我感觉他应该是最近要买房/换房而已，哈哈。

不用哈哈，在这杠美联储不会加息的不也是刚上车的么？3月份后加息见。
顺便说一句，我从来没有说过美联储加息后房价会马上跌，3月份加息，最早5月甚至6月见拐点。到时候见。

sponge_key 发表于 2022-02-24 14:08:19
不用哈哈，在这杠美联储不会加息的不也是刚上车的么？3月份后加息见。
顺便说一句，我从来没有说过美联储加息后房价会马上跌，3月份加息，最早5月甚至6月见拐点。到时候见。

这里有个问题，怎么定义拐点，向下5% 到50%这个区间内多少，如果向下拐5%之后继续上涨，这个5%算不算拐点？

这里我们不妨再来看一个例子：

牛刀谢国忠09年说上海房价即将迎来拐点，确实上海的房价在09年向下稍微拐了一下（10%左右），之后上海的房价就不说了，大家都看到了。

sponge_key 发表于 2022-2-24 17:08
不用哈哈，在这杠美联储不会加息的不也是刚上车的么？3月份后加息见。
顺便说一句，我从来没有说过美联 ...

三月你回来找我。。我投3月加息0.25或者不加，不会加0.5。。

要是能投票，我给你投票，希望你的判断是对的。。房价腰斩我没意见。。我只是劝你别那么相信美联储的决心，也别信美联储有那个能力。。一个狗屁官僚机构，没一次判断对的。。现在市场已经错过最佳加息的时间点，现在加息是死，三月要是加0.5收益率曲线立马倒挂。。不加息通胀上10%一样是死。。所以美联储只能盼着俄乌战争欧元资产回流。。也许你关注市场一年你就明白美联储是个什么套路了。。

yyy168yyy 发表于 2022-02-24 14:33:35
三月你回来找我。。我投3月加息0.25或者不加，不会加0.5。。

要是能投票，我给你投票，希望你的判断是对的。。房价腰斩我没意见。。我只是劝你别那么相信美联储的决心，也别信美联储有那个能力。。一

突然想到了前阵子那句话：通胀是暂时的……

yyy168yyy 发表于 2022-2-24 14:33
三月你回来找我。。我投3月加息0.25或者不加，不会加0.5。。

要是能投票，我给你投票，希望你的判断是 ...

我可没说一定会加0.5.如果你也认为3月会加0.25之后还会持续加息几次，那我们说的没啥区别。

sponge_key 发表于 2022-2-24 17:46
我可没说一定会加0.5.如果你也认为3月会加0.25之后还会持续加息几次，那我们说的没啥区别。

如果你的观点是3月加0.25，今年加几次。。那就是说今年利息升至1-1.5  不到2%。。

那你有没有想过，即使利率到2%，对7.5-10%的通胀有什么用？能顶得住通胀吗？80年代的高通胀利率可是加到15%才压住的。。那悲观的判断，压不住通胀，资产是不是还要涨？顶多房价涨的少点，但不会出现拐点？ 所以你说的三月加0.25，房价5-6月出现回调，我认为不可能啊。。除非3月直接加0.5然后伴随缩表，然后收益率曲线出现倒挂，开始经济危机，那今年秋天房价才有可能出现拐点。。现在时局动荡，疫情反复，一切都说不准。。我认为房价有崩的那一天，但时间点谁也说不准，但直觉告诉我不是今年，今年更像是06年，房子还需要两年的时间才会到消化到崩盘的时候，在此之前回调个10%不算啥 毕竟今年一月已经涨了15%了。。如果俄罗斯疯了，美国也疯了，大国之间出现武装冲突，那房价随时崩没了，但这些黑天鹅算命的都算不准。。

yyy168yyy 发表于 2022-2-24 15:01
如果你的观点是3月加0.25，今年加几次。。那就是说今年利息升至1-1.5  不到2%。。

那你有没有想过，即 ...

我并不觉得湾区房价高企完全是通胀导致，宽松的货币政策和科技股暴涨推动了前期的购房动力，FOMO撑住了后期的购房动力，也就是现在。通胀起到的作用肯定是有，有多少，我不知道。
所以假设现在有四个动力在推动房价上涨，宽松的货币政策无论是否能解决通胀问题，马上就要结束，未来至少一年内是货币紧缩时间。科技股的暴涨是跟着宽松货币政策一起水涨船高的，高利率时代低发展前景，科技股能不能撑住，甚至更大一点说美股能不能撑住，很难讲。至少我对股票市场未来一年走势走低比房价走低要有信心。
最后无非就是FOMO，然而FOMO会随着拐点甚至横盘出现瞬间瓦解掉，然而在到达拐点前FOMO可能是房价最强的助推力。因为我在18年的数据曲线中也观察到了暴跌之前即不是横盘，也不是低斜率增长，而是整个17年以来的最快涨幅。
说供需关系没有意义，因为湾区的房价从来就是供需严重不成比例，18年房价暴跌的时候照样是个供小于需的时候，影响它暴跌了么？
另一方面是以上只适用于湾区房价，没研究过其他地区不好说，但是从历史曲线来说，我选择了湾区，LA，纽约，达拉斯几个metro来作比较，湾区房价总是呈现出对价格的敏感性更强，涨的时候比谁都快，比谁都猛，跌的时候照样比谁都快，比谁都猛。
5月6月的判断我没啥特别大的信心，完全是按照房市市场一个月左右的滞后性和18年曲线预估出来的，这个我也没多大把握。


补充内容 (2022-02-25 14:50 +8:00):
我觉得还是有很多人低估了美联储压制通胀的信心。回顾这么长时间的美联储货币政策，实际上08年开始美联储就进入到了一个低利率时代，也是经济快速上涨的时间。如果有记忆的话，其实当时17年川普上来执行减税政策结合当年的低利息时代，很多人都在说美国的经济泡沫又养出来了。18年的加息实际上是美联储酝酿了很久的一次出手，而且其目的实际上是结束这个长达十年的货币宽松时代。
如果没有疫情，其实我们大概率会看到的是继续上扬的利率，当时的房价大概率也不只是会止跌在19年初。
但是疫情来了，美联储直接大幅度减息救市。确实在疫情初期整体撑住了美国经济和就业，但同时大量的钱进入了股市，也带来了几十年来最严重的通货膨胀。
如果你回顾这段历史，你就已经明白美联储的目标绝不简单只是遏制通胀而已，它需要的是在一个更长期的时间范围内完成因为20年的疫情而打断的原本计划的高利率低发展时代，以提前以一种温和的方式挤破经济泡沫避免更严重的经济危机的到来。
这样一来你回过头来再想，现在科技股的暴涨泡沫有多少，有多少是直接来自于美联储的宽松政策养起来的？低息是因为疫情，疫情已经快结束，那么就要回到19年原本的计划上来了。
你还会觉得美股不会进入熊市吗？
如果美股跌了，湾区码农的收入大缩水，你觉得房价还会撑得住么？

sponge_key 发表于 2022-2-24 14:08
不用哈哈，在这杠美联储不会加息的不也是刚上车的么？3月份后加息见。
顺便说一句，我从来没有说过美联 ...

FYI，我的车是 19 年底上的，去年底趁利率底又加了投资房。

就这通胀的态势，你买/换自住房的话还是得趁早，要么就干脆拖到明年再看。今年 5，6 月要出“拐点”不太可能。

minwell1107 发表于 2022-2-24 15:41
FYI，我的车是 19 年底上的，去年底趁利率底又加了投资房。

就这通胀的态势，你买/换自住房的话还是得 ...

我说出现拐点没说要在这会买啊……拐点的意思不就是从峰值刚下来么，那到底差不多肯定就是明年1月啊

yyy168yyy 发表于 2022-02-24 15:01:19
如果你的观点是3月加0.25，今年加几次。。那就是说今年利息升至1-1.5  不到2%。。

那你有没有想过，即使利率到2%，对7.5-10%的通胀有什么用？能顶得住通胀吗？80年代的高通胀利率可

其实不用分析那么复杂。湾区就看还有没有双码家庭愿意接盘就好，还有很多人愿意，就会继续涨；反之就跌。