美股这种跌幅 ，未来房价腰斩可能都是客气的

楼主今天日内赚了多少？今天美股没崩，反而大涨。连第二天的股市都没预测对。。。更远的就更不用预测了。

参考北上深房价 地区和地区是不一样的 不同公司的股价也不一样 如果你说趋势 也请定义一下具体范围 不要一概而论 最好贴你的报税表 不然也没说服力

sponge_key 发表于 2022-2-24 18:13
我并不觉得湾区房价高企完全是通胀导致，宽松的货币政策和科技股暴涨推动了前期的购房动力，FOMO撑住了后 ...

真是不好说，现在疫情反复，国际动荡，美联储内部也有鸽派，一个鹰出来放个消息，立马有个鸽派出来安抚市场。。趋势肯定是要缩紧，但我感觉不会很快 （所以3月能加0.25就不错了）。。美联储的政策在房市产生大的拐点还要两年。。FOMO降温房价也不会跌，因为太多人想入手，又没什么人卖房，新房成本高，价格也不会低。。。。这就是为什么Redfin现在还在跟买家抢房

我同意你说的房价有泡沫，但是这个泡沫我个人感觉还在中期，还有再吹一吹的空间才会有08年那样的大回调。。不过也说不准美国什么时候经济危机，只要开始大裁员，房价分分钟崩。。可那个时候我们敢拉满杠杆上场买房吗？

我就想问问lz所谓的银行要你补充保证金这个说法有依据么？一般的conventional loan和jumbo loan都没有这个问题，做heloc才有可能，这个板上买自住房的基本没有用heloc的吧？

发表不同观点没问题，但故意用错误信息误导不明真相的小白就是有点屁股歪了吧

yyy168yyy 发表于 2022-2-25 05:47
真是不好说，现在疫情反复，国际动荡，美联储内部也有鸽派，一个鹰出来放个消息，立马有个鸽派出来安抚市 ...

如果你关注时讯，你会发现最新的动态是原来唱鸽派的都出来唱鹰派了。
3月加0.25是肯定的了，0.5的话还需要未来半个月美联储再出来放个风。而且18年通胀没有这么严重。
根据18年的数据，房市发生拐点并不需要两年，只要几个月时间就差不多了。

yyy168yyy 发表于 2022-2-25 05:47
真是不好说，现在疫情反复，国际动荡，美联储内部也有鸽派，一个鹰出来放个消息，立马有个鸽派出来安抚市 ...

其实有一个指标我觉得你可以关注一下，未来一周到两周，在美联储宣布加息之前美股是否有报复性反弹。
俄乌冲突以后一天马上反直觉地各大股市出现反弹迹象，我扫了一圈文章看到的理由居然是什么"美国对俄罗斯惩罚力度没有超过预期"。这合理么？俄乌还没有打完，未来俄乌局势对欧洲能源的影响完全是未知数，这波反弹的力度之强，说得过去么？
那要我猜的话，华尔街机构在试图找个节奏带一带上涨的节奏，催生一批接盘侠来。这种事在过去一个月已经发生过两次了我印象，亚马逊财报出来是一次，一家公司财报好就不顾其他公司惨不忍睹的财报，但是机构就用亚麻一家成功带出了一波股市要回涨的迹象，吸引散户跟风"抄底"最后抄了个寂寞，马上又暴跌。我猜华尔街机构可能想在3月加息之前争取带出一波上涨节奏来找到接盘侠尽快离场。这样的话3月加息之前可能美股一直处于上涨的节奏。
然后3月美联储会议一出，拜拜。

sponge_key 发表于 2022-2-25 11:19
其实有一个指标我觉得你可以关注一下，未来一周到两周，在美联储宣布加息之前美股是否有报复性反弹。
俄 ...

3月要是加0.25，美股肯定涨，因为现在的美股pirce in 了0.5。。

如果30年贷款利率到4%以上真是不好说，应该会flat curve，因为很多人加价加不动了，但是不会造成crash。。顶多是flat 或者轻微回调。。必须要市场砸出很多房子房价才会崩，现在房子少的可怜，除非出现黑天鹅，今年房价不会崩，明年也够呛 （说的是美东和湾区。。凤凰城这种地方不关注。。）。。当然了，这是我的看了一年房子的感觉。。买盘还很大。。很多人想上车还没上去。。房价但凡回调一点，身边一堆人还是会去买。。所以我说还要2年才会有可能crash

yyy168yyy 发表于 2022-2-25 10:50
3月要是加0.25，美股肯定涨，因为现在的美股pirce in 了0.5。。

如果30年贷款利率到4%以上真是不好说 ...

你后面的感觉并没有啥支持啊，同样的剧本18年发生过了，为什么不看呢。
以及，我认为的crash指从顶点降20%左右，那差不多可能是去年8月左右的价格。所以我讨论的房价下降从来没有考虑过会出现21年初那种房价。
想上车没上去是建立在预期房价会继续张的基础上的，才会有想上车的想法。

sponge_key 发表于 2022-2-25 13:53
你后面的感觉并没有啥支持啊，同样的剧本18年发生过了，为什么不看呢。
以及，我认为的crash指从顶点降2 ...

好吧。。那你说的crash是从顶点回调20%。。那是相当有可能的。。我们之前讨论的crash不一样。。

一般说的crash不都是顶点来个腰斩吗。。像08年一样。。

今年一月就涨了15%，再涨几个月，年中回调20%也就回到今年年初水平，那是有很大的可能，这时候的房价还是比20年房价涨了50%，相当于20年的80-90万的房子变成120-130万。。

yyy168yyy 发表于 2022-2-25 10:50
3月要是加0.25，美股肯定涨，因为现在的美股pirce in 了0.5。。

如果30年贷款利率到4%以上真是不好说 ...

所有人都这样想 所以每次调整到来的时候都是出其不意。比如去年年底地里都叫的是all in tqqq, 结果呢？多数人都是韭菜，等着填坑的，及时逃顶套现的从来都是少数。