美股这种跌幅 ，未来房价腰斩可能都是客气的

yyy168yyy 发表于 2022-2-25 05:47
真是不好说，现在疫情反复，国际动荡，美联储内部也有鸽派，一个鹰出来放个消息，立马有个鸽派出来安抚市 ...

如果你关注时讯，你会发现最新的动态是原来唱鸽派的都出来唱鹰派了。
3月加0.25是肯定的了，0.5的话还需要未来半个月美联储再出来放个风。而且18年通胀没有这么严重。
根据18年的数据，房市发生拐点并不需要两年，只要几个月时间就差不多了。

yyy168yyy 发表于 2022-2-25 05:47
真是不好说，现在疫情反复，国际动荡，美联储内部也有鸽派，一个鹰出来放个消息，立马有个鸽派出来安抚市 ...

其实有一个指标我觉得你可以关注一下，未来一周到两周，在美联储宣布加息之前美股是否有报复性反弹。
俄乌冲突以后一天马上反直觉地各大股市出现反弹迹象，我扫了一圈文章看到的理由居然是什么"美国对俄罗斯惩罚力度没有超过预期"。这合理么？俄乌还没有打完，未来俄乌局势对欧洲能源的影响完全是未知数，这波反弹的力度之强，说得过去么？
那要我猜的话，华尔街机构在试图找个节奏带一带上涨的节奏，催生一批接盘侠来。这种事在过去一个月已经发生过两次了我印象，亚马逊财报出来是一次，一家公司财报好就不顾其他公司惨不忍睹的财报，但是机构就用亚麻一家成功带出了一波股市要回涨的迹象，吸引散户跟风"抄底"最后抄了个寂寞，马上又暴跌。我猜华尔街机构可能想在3月加息之前争取带出一波上涨节奏来找到接盘侠尽快离场。这样的话3月加息之前可能美股一直处于上涨的节奏。
然后3月美联储会议一出，拜拜。

sponge_key 发表于 2022-2-25 11:19
其实有一个指标我觉得你可以关注一下，未来一周到两周，在美联储宣布加息之前美股是否有报复性反弹。
俄 ...

3月要是加0.25，美股肯定涨，因为现在的美股pirce in 了0.5。。

如果30年贷款利率到4%以上真是不好说，应该会flat curve，因为很多人加价加不动了，但是不会造成crash。。顶多是flat 或者轻微回调。。必须要市场砸出很多房子房价才会崩，现在房子少的可怜，除非出现黑天鹅，今年房价不会崩，明年也够呛 （说的是美东和湾区。。凤凰城这种地方不关注。。）。。当然了，这是我的看了一年房子的感觉。。买盘还很大。。很多人想上车还没上去。。房价但凡回调一点，身边一堆人还是会去买。。所以我说还要2年才会有可能crash

yyy168yyy 发表于 2022-2-25 10:50
3月要是加0.25，美股肯定涨，因为现在的美股pirce in 了0.5。。

如果30年贷款利率到4%以上真是不好说 ...

你后面的感觉并没有啥支持啊，同样的剧本18年发生过了，为什么不看呢。
以及，我认为的crash指从顶点降20%左右，那差不多可能是去年8月左右的价格。所以我讨论的房价下降从来没有考虑过会出现21年初那种房价。
想上车没上去是建立在预期房价会继续张的基础上的，才会有想上车的想法。

sponge_key 发表于 2022-2-25 13:53
你后面的感觉并没有啥支持啊，同样的剧本18年发生过了，为什么不看呢。
以及，我认为的crash指从顶点降2 ...

好吧。。那你说的crash是从顶点回调20%。。那是相当有可能的。。我们之前讨论的crash不一样。。

一般说的crash不都是顶点来个腰斩吗。。像08年一样。。

今年一月就涨了15%，再涨几个月，年中回调20%也就回到今年年初水平，那是有很大的可能，这时候的房价还是比20年房价涨了50%，相当于20年的80-90万的房子变成120-130万。。

yyy168yyy 发表于 2022-2-25 10:50
3月要是加0.25，美股肯定涨，因为现在的美股pirce in 了0.5。。

如果30年贷款利率到4%以上真是不好说 ...

所有人都这样想 所以每次调整到来的时候都是出其不意。比如去年年底地里都叫的是all in tqqq, 结果呢？多数人都是韭菜，等着填坑的，及时逃顶套现的从来都是少数。

yyy168yyy 发表于 2022-2-25 11:05
好吧。。那你说的crash是从顶点回调20%。。那是相当有可能的。。我们之前讨论的crash不一样。。

一般 ...

取决于18年算不算crash了。其实我想说的是暴跌……
我觉得合理的比较是9月10月的数据相比21年9月10月的数据暴跌20%。1月份本来就是价格低点没太大参考意义。
但是今年的形势，1月份还在疯抢，我觉得跌下来一定会比年初低的。
总之你要这么想，20年到21年年初的人都算抄底的，跌过抄底的价格那不太可能。20年敢入场抄底的当然是大赚了。
跌的是谁，就是被FOMO影响最后开始疯狂加价的这批人，所以为什么无论如何现在入场是最容易站岗的时间点。

yyy168yyy 发表于 2022-2-25 11:05
好吧。。那你说的crash是从顶点回调20%。。那是相当有可能的。。我们之前讨论的crash不一样。。

一般 ...

总之我非常不负责任地感觉，9月之前买的，可能跌不到你头上，9月10月买的，有可能，但是损失不大。
1月份以后硬伤房疯狂加价的，good luck.

sponge_key 发表于 2022-2-25 14:13
总之我非常不负责任地感觉，9月之前买的，可能跌不到你头上，9月10月买的，有可能，但是损失不大。
1月 ...

你也不能那么想。。

要是贷款的话，去年3%的利息，今年年中4%或者往上，如果房价只是回调20%，那两者差别不大。。房价便宜了，可是贷款成本高了。。

我越看房子，越感觉房子就是个消费品，就像你买个包买个劳力士一样，就是为了提升生活品质的。。如果多花点钱，能住的舒服很多也行。。

确实1月份太多烂房子还有人去抢，到时候修房子都修得蛋疼，这种情况就是违背提升生活品质的初衷了。。要说投资的话，投资大盘真心比投资房产好。。

暴跌吧，最好shake out weak hand，反正我还是坚定看好美国经济，特别是大的科技公司，太赚钱了，太有实力了，特别是中国的科技公司被制裁以后