【东雅图】（最后的）疯狂席卷英国山？

最近看了这片，分享几个DP。英国山基本都是80年代初的老房子，去年有几个0.8 acre大院子的卖出了高价，但尺价也就$600-$700。最近几个没有大院子甚至没怎么装修的也卖到了这个价格，装修过的甚至更高，感觉真的是太疯狂了，比之前版上几个98006站岗房更惊人。

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... t-98052/home/451507
1680 sqft房, 0.3 acre地，$1.25M。维护的不错但完全没装修过，内部风格实在是老，花墙纸有点一言难尽。后院比较大，没有草地，全铺了bark，背靠主路172。

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... l-98052/home/449949
1500 sqft房，0.25 acre地，>$1.5M all cash，次新装修，各方面感觉都不错，然而毕竟面积小，尺价破千还是令人咂舌。

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... l-98052/home/450951
2140 sqft房，0.25 acre地，$1.65M early offer。这个也是完全没装修过，后院是一大片平整的纯草地，在小区里的微环境比另外几个略好。

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98052/home/451110
2110 sqft房，0.2 acre地，>$1.65M early offer，十几年前升级过厨房，但整体还是当年的风格。后院弄的比较杂，有大树有草地也有菜圃，这种布局见仁见智吧。

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98052/home/450333
1970 sqft房，0.2 acre地。这个也是十几年前装修过，比上面那个看着更现代一点。也是后院有草地有大树有园艺，但是看着比上面那个要顺眼。据说有$1.6M的early offer，但因为上面那个卖了超过1.65，所以没接。

感觉差不多就是这个价吧，也没出高，装修的确不是现代的那种，是比较solid的实木风格，现在这种都不做了因为太贵。装修风格仁者见仁智者见智吧，我还比较喜欢。
只是虽然是redmon但是位置比较远（离高速，大厂比较远）

其实我觉得这样收early offer挺好，买家卖家都开心。买家觉得自己省了钱不用跟别人Bid，卖家觉得很轻松就把房子卖掉置换了。而且early offer一般不会加各种限制，之后退出的可能性也小。

感觉挺值的

大地破房，开发商囤地呢？

前几个都close了。倒数第二个$1.67M，最后一个$1.5M。

本周上的几个都是一天就early pending：

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... t-98052/home/450989

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98052/home/450253

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98052/home/449716

一方面说明seller开始恐慌，急于出手，另一方面说明仍然有买家队列，而且是在已经很高的价格上多少还是又加了。这和过了review date没offer还有距离。后者广泛发生的时候房价才真撑不住。回想2009-2013期间，大量无硬伤的房子都是挂3个月到半年才出去的。

BigMac 发表于 2022-5-5 22:31
其实我觉得这样收early offer挺好，买家卖家都开心。买家觉得自己省了钱不用跟别人Bid，卖家觉得很轻松就把 ...

early offer前提是一边愿买一边愿卖。几周里大多数房子都early offer成交还是很罕见的市场现象。