租售同权的背景下，为啥还有刚需房要买

FML 发表于 2022-5-15 23:42
一旦房价下跌，房贷就是给银行了……

所以说买房子要量力而行。另外通胀是长期的，钱总是越印越多的。也是一种保值手段。

好的房子，学区好。总是有接盘侠的。这就是为什么不少人说刚需的原因。当然都是个人看法，我们可以有不同看法，不同的选择。关键是看各个角度看市场，理解人家为啥这么做。

看需求吧。始终轻装上阵的人确实是不需要买房。

Pcher8 发表于 2022-05-15 20:47:27
凭什么啊，我朋友同事都住SFH，我去租个apartment？美国梦，大house啊

为什么要攀比。。。

如果刚需的定义是非买不可，那北美买房确实不是刚需！

主要是从经济上考虑，买房会更划算，属于 nice to have，不是 must have

gogolego 发表于 2022-05-16 09:29:58
1.因为好的学区和豪宅区基本没有apartment可以租
而租house太贵还不如买
2. 还有就是像现在租金上涨，有房比没房舒服多了

第一条同意，但后面两条不太同意，第二条因为加州租客保护，只要连续住，租金上涨不能超过一定限额，还有特别是第三条，租金的确算是消费，但是换来了灵活性，而贷款买房是上杠杆的行为，盈亏同源，收益和亏损都可能很大，不存在大概率上涨。想大概率上涨需要房子本身条件足够好市场足够大，但这种房子一般所有人都喜欢价格就下不来，往往买的时候就会price in一部分未来的上涨。

因为看涨呗

大多数人（包括我在内）都不怎么会投资 现金放手里贬值还不如投一投低风险的 比如房产比如大盘
当然 最近几年风险明显高了

资产升值才是绝大多数人的刚需

rk123 发表于 2022-5-16 09:50
利率越涨越高2M的房子利率加地税每个月基本都要三四千了吧，这些不都是给银行和政府的钱吗？有这钱还不如逐 ...

三四千能租到2M的SFH么？

rangamz 发表于 2022-5-16 10:24
三四千能租到2M的SFH么？

湾区挺容易。随手一搜就有：644 Church St, Mountain View, CA 94041
租金3.8k，redfin估价2.5m。
这片儿还rent control。疫情以来租房市场一直疲软。

买房可以自己装修，不喜欢的地方拆掉或者换掉。完全按照自己想要的设计打造一个梦想中的家。 这个对我来说，挺刚的。

romaboy 发表于 2022-05-16 10:01:31
为什么要攀比。。。

而且apartment租个2b都要5000上下，3b要6000+，家里人口多就不够住