租售同权的背景下，为啥还有刚需房要买

玻璃心的三舅姥爷 发表于 2022-5-16 20:25
喜欢拥有房子的感觉

听起来像某些奢侈品的营销词，房子说白了也是奢侈品，附加价值远大于实际使用价值

JerryLi 发表于 2022-5-17 13:35
很荒谬的是大部分的人都把这个时间金钱成本直接忽略掉了 对有hoa的包办所有维护的都嗤之以鼻 毕竟很多华 ...

更荒谬的是很多人说起房子都是打理成自己喜欢的样子，实际上到了修理的时候是能省则省，用的都是最便宜的人工材料。

目前在租房，高一点需要钉在墙上的柜子以及装饰都没办法买，因为不敢乱打钉子。看到很好看的家具或者大一点的沙发也没办法买，总是想着会不会过段时间就搬家。
因为租金上涨好多，本来想搬大一点的公寓也没搬成，家里毛孩子跑起来不断撞墙。
上下左右四户人，每次自己搬家或者邻居搬家都是对运气的一大考验。
确实买房不是must have，但觉得日子几年几年的过，总想住个好点的，更何况算了算还贷每个月和房租也差不了多少钱，面积却double甚至triple了

什么都准备好了，就差钱了！

hades__ 发表于 2022-5-18 13:46
更荒谬的是很多人说起房子都是打理成自己喜欢的样子，实际上到了修理的时候是能省则省，用的都是最便宜的 ...

确实有人真的把房子打理成自己喜欢的样子，甚至推倒重建的。不过这么做基本就是纯消费了，往往都是不差钱的。

AliciaMay 发表于 2022-5-18 14:16
目前在租房，高一点需要钉在墙上的柜子以及装饰都没办法买，因为不敢乱打钉子。看到很好看的家具或者大一点 ...

贷款和租金一样，面积却能double或triple，你肯定不是湾区的 lol
多数metro买房都是划算的，不过在湾区租房你说这些问题基本都不是事儿。

非杠。但其实车也可以用租的呀。车还是越开越贬值的主。但为什么大多数人还是愿意买车也不租？我的理解是是自己的和不是自己的还是不一样。是自己的，有种完全的占有感和掌控感。会更爱惜也会更上心，生活质量也会得到妥善提高。当然，我说的观点仅代表我自己。

arriety 发表于 2022-05-18 16:57:57
非杠。但其实车也可以用租的呀。车还是越开越贬值的主。但为什么大多数人还是愿意买车也不租？我的理解是是自己的和不是自己的还是不一样。是自己的，有种完全的占有感和掌控感。会更爱惜也会更上心，生活质量也会得

租车其实挺多的，我很多朋友的车都是lease的。最大的好处是三年换新车，坏处是开销比买一辆车然后开很多年那种大

简单来讲：
1）在一个地区住房需求之所以可以成为刚需，在于当地的住房（包括出租和出售）没有过剩，而是不足以满足有住房需求的人。这种情况一般是人口流入。
2）在此基础上，租房买房实际上只是满足住房刚需的方式，如果一定要比较哪种更加可能是刚需，我觉得跟租房和买房哪种成本高有关，简单来讲月租和月供（包括地税保险等）哪个更便宜有关。比如whole foods和walmart都可以提供食物，属于刚需里满足食物需求的，但是针对不同人群，但便宜一些的walmart相对来讲更刚需一些，因为whole foods的消费人群如果遇到whole foods倒闭还可以选择去Walmart，但是Walmart的消费人群就没有办法去whole foods。
3）去年房价暴涨，因为利率低导致很多地方买房成本降低，低于租房，所以更多的买房成为了刚需，利率升高，很多地方租房就更多变成刚需。

按照这个理论，湾区买房确实不算刚需，毕竟房价太高。当然你要是按照每个人个人需求，那就很难达成一致了，毕竟每个人需求不同。