租售同权的背景下，为啥还有刚需房要买

每个人的需求不同，不用一定要说服对方，各自有各自的生活方式。只能说大部分人有了娃之后还是倾向于买房子，年轻的时候更倾向于租房子

租apartment第二年开始租金会涨很多，大部分apartment是通过bonus给优惠，来避免每年涨幅的限制，比如免4周房租或者6周房租，第一年算下来价格还不错，但是第二年没优惠了价格飞升，除非你年年搬家。

rk123 发表于 2022-05-16 09:50:12
利率越涨越高2M的房子利率加地税每个月基本都要三四千了吧，这些不都是给银行和政府的钱吗？有这钱还不如逐个交通好的luxury apartment，不用维护上下班也方便。

哇2M的 月供只有三四千吗 ？按照3的利率首付百分之20 房产税按照一个月1000，月供要七八千了，首付百分之四十也要六千？

补充内容 (2022-05-17 03:45 +08:00):
只算 利息和地税确实至少 三四千，而且前面几年可能四五千。

有了孩子就知道租房有多麻烦，搬一次家累个半死。孩子需要固定的朋友，搬一次换一个朋友圈，不是每个孩子都受得了。年轻没孩子怎么折腾都行啊，哪有刚需

我最后决定买房子的原因是为了降低mid life crisis的焦虑感
我发现每年我要续租房子的时候都非常焦虑，apartment每年的涨价都正好抓到痛点
续租觉得房租太贵，但是搬家抛去搬家费用后，每年也没省下多少
而这个轮回基本上每年都要经历一次，对我个人来说非常难熬

倔强的小萝卜 发表于 2022-05-16 12:43:35
哇2M的 月供只有三四千吗 ？按照3的利率首付百分之20 房产税按照一个月1000，月供要七八千了，首付百分之四十也要六千？

补充内容 (2022-05-17 03:45 +08:00):

嗯嗯只算利率和地税，因为这部分的钱是你投资房子要付的额外的钱，应该不算在房子本身价值吧，而且利率越高这部分的钱占比就越来越高。

因为房地产长期来看能够对抗通胀，租金会涨，房价也会涨
除了那些已经透支未来的市场

因为地里不代表整个美国

不是每个人都在湾区西雅图 美国还有很多地方50w也可以买不错的sfh 这些地方中国人也能挣十几万一年 虽然一辈子也挣不到湾区sde 2的工资 但是为啥不能花50w买个大点房子舒舒服服住着？

个人感觉租的房子总是需要搬家有了娃之后特别上学后基本是没事不会动了。而且自己装修布置的房子住的最舒服，所以还是很多人想要自己买。

别的地方不知道 像楼上说的2M的小黑屋租金也就三四千也就cover个贷款以外的利率税务支出 湾区真的很难说买房比租房优越 尤其是现在利率房价更高 房租还和疫情前差距不大的情况下