四月份加价25万买的老兵房,不到一个月邻居就少付了30万

Santa Clara 95051的老兵房，有业主在三月底加了25万入场
https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1232648

四月中的时候新邻居就马上少给了30万

https://www.redfin.com/CA/Santa- ... t-95051/home/736105

两个房子的风格和大小都差不多，前一个稍为有点装修，但也没必要价格差那么多吧？说不好第二个房主没bid到第一个房，之后还因祸得福了


补充内容 (2022-06-12 01:49 +8:00):
又有新数据点了。同一社区，同样布局的非co-op老兵房，比买家二再省10万（相对叫价低了5万）成交：https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1672694

对比之前两间，主要问题就是没怎么装修，保养一般吧

一个是 TH, 一个是 coop 啊. coop 更便宜很正常吧 - 甚至大家一般都不会考虑买 coop 吧.

补充内容 (2022-06-06 01:33 +8:00):
补充一下 coop: "合作公寓(Co-Op)一般由大业主或者公司购买下整栋公寓，再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。 合作公寓内的户主拥有合作公寓的股份(share)，并且拥有所居住单位的使用权。"

这种房子, 你只有使用权, 你想出租, 买卖, 全都是要委员会审核批准, 不能自己做主. 和 townhouse 有个 HOA 管你还要麻烦超级多.

二楼的是重点：一个是coop, 一个是town house。楼主房产大神居然没看出来。

现在装修有多贵，请问地里的房产大神有几个懂得。

Pizi-G 发表于 2022-6-5 03:02
一个是 TH, 一个是 coop 啊. coop 更便宜很正常吧 - 甚至大家一般都不会考虑买 coop 吧.

补充内容 (2022-0 ...

赞审题仔细！

请问怎么看是否是老兵房？

hpnhxxwn 发表于 2022-6-4 23:48
请问怎么看是否是老兵房？

房子的风格写的是Eichler

后一个房子大100sqft，还便宜了30w🤣，都快够重盖了，买这种房子的buyer估计年收入20多万，税后按15w算，虎躯一震2年白干

这两个房子分属两个HOA，而且西边这个HOA的价格总体比东边贵，我怀疑东边这个HOA不让出租

补充内容 (2022-06-06 01:10 +08:00):
找到了，出租需要邻居批准。Park Rental Restrictions, Neighborhood Approval

补充内容 (2022-06-06 01:15 +08:00):
那个105万也是小区历史新高

在那高高的山岗上~~~~~~

Coop的房子本来就比th的房子便宜很多，是很多，因为限制太多。

最近房价很不稳，好多都持币观望