房价崩了有多少人会选择低价抛售？

briand 发表于 2022-06-13 16:59:02
追加保证金？哪条法律规定？不能信口雌黄啊。

Emm 我居然犯了经验主义错误，美国居然不允许在房贷上追缴保证金，而且在加州，foreclosure 以后的 deficiency 也不用还，甚至不需要申请破产。

好家伙，难怪有次贷危机。兄弟们杠杆拉满啊，亏了 FED 兜底。

sunflower0315 发表于 2022-06-13 18:20:12
不大理解为什么大家都盯着湾区看。很多人能抗住就是不卖的，租客还质量高。但是hayward那块已经暴跌了。难道hayward不算湾区? San Jose是很难抛售的。太多人盯着了。一个法拍房全部agen

San Jose感觉已经开始跌了。可能lynbrook还能再撑一撑。马上又加息啦。没学区交通远的地方怕是要先凉了。

sponge_key 发表于 2022-6-14 00:29
18年裁员了么?
18年房价跌了吗？
受累正面回答一下。

18年没裁员， 房价确实跌了， 湾区运气好的年底买比年初买省20-50万的很多

努力的学渣 发表于 2022-6-13 22:46
美国很多家庭没什么储蓄吧，金融危机下很容易破产

最近有机会和几个美国蓝领工人接触， 他们真心没钱， 动不动连加油费都得借那种， 但是每天还要喝1-2杯8刀的星巴克大杯， 真是吃光花光， 手头没钱那种

Deus 发表于 2022-6-14 01:54
Emm 我居然犯了经验主义错误，美国居然不允许在房贷上追缴保证金，而且在加州，foreclosure 以后的 defici ...

你说的经验是哪儿的经验？ 国内的嘛？

soloking 发表于 2022-06-14 05:07:53
你说的经验是哪儿的经验？ 国内的嘛？

国内有些房贷类似于first-lien heloc，提前还本金是可以降monthly payment的。这种要是collateral value低于loan value会被要求追加保证金。但是国内有限价令，所以。。。

dchampion24 发表于 2022-6-14 08:34
国内有些房贷类似于first-lien heloc，提前还本金是可以降monthly payment的。这种要是collateral value低 ...

我是说 嗯
不过美国的这个房贷我记得也是可以提前还本金降monthly payment的 而且还不需要追缴保证金 房价跌的时候

soloking 发表于 2022-06-14 05:07:53
你说的经验是哪儿的经验？ 国内的嘛？

是，大陆和香港的贷款协议都是可以在抵押物贬值之后要求追缴保证金的

Everseen 发表于 2022-6-13 11:23
房价崩了是没有选择的，没人会选择低价卖出，但没办法，房子价格低于贷款额后银行就会法拍的。

你搞笑的吗？ 如果贷款人没有断供，银行怎么会去法拍？银行脑子进水了啊，贷款人继续还贷，房子的价格对于银行来说就还是原来交易时的价格，但是一旦法拍，价格肯定大幅跳水。

现在没有人会承认自己会低价抛售，正如去年股市从最高点回调5%时，所有人想的都是“继续持有，坚决不卖，做钻石手”。结果等现在大盘回调30%，个股fanng大跌50%，小盘股跌90%时，一些人想起来现金不够且见底可能还需要半年-一年，于是割肉了。